Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Arruda dos Vinhos: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Arruda dos Vinhos não pode passar 364 € num T0, 531 € num T1, 671 € num T2 ou 784 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Em números
Tetos mensais em Arruda dos Vinhos
O teto do T2 é o 49.º mais alto de 308 concelhos e o 10.º de 16 no distrito de Lisboa. Os mesmos tetos aplicam-se a Machico, Madalena, Monchique.
- T0, renda máxima por mês
- 364 €
- T1, renda máxima por mês
- 531 €
- T2, renda máxima por mês
- 671 €
- T3, renda máxima por mês
- 784 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Arruda dos Vinhos
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 364 € | 400,40 € | 400,40 € | 436,80 € |
| T1 | 531 € | 584,10 € | 584,10 € | 637,20 € |
| T2 | 671 € | 738,10 € | 738,10 € | 805,20 € |
| T3 | 784 € | 862,40 € | 862,40 € | 940,80 € |
| T4 | 895 € | 984,50 € | 984,50 € | 1 074 € |
| T5 | 979 € | 1 076,90 € | 1 076,90 € | 1 174,80 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 75 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 054 €.
O teto face ao mercado em Arruda dos Vinhos
O teto do T2 (671 €) fica 4 % acima da estimativa de mercado: um T2 típico cabe abaixo do teto, com 26 € de folga. Os quartis da estimativa do T2 vão de 510 € a 830 €: o teto fica entre a mediana e o 3.º quartil.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 531 | 420 | +26 % | 11,06 | 8,75 |
| T2 · 85 m² | 671 | 645 | +4 % | 7,89 | 7,59 |
| T3 · 115 m² | 784 | 760 | +3 % | 6,82 | 6,61 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 7,32 €/m² (2025, 144 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Oeste × área de referência. Veja o mercado em Arruda dos Vinhos.
O teto face ao rendimento em Arruda dos Vinhos
Uma pessoa com o rendimento mediano em Arruda dos Vinhos recebe 1 155 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (671 €) pesa 58 % desse rendimento, contra 56 % da renda de mercado (645 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 29 % contra 28 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Arruda dos Vinhos com a renda no teto
Um T2 em Arruda dos Vinhos arrendado no teto rende 8 052 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 013 € (taxa de 25 %) ou a 805,20 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 364 | 4 368 | 1 092 | 436,80 | 0 |
| T1 | 531 | 6 372 | 1 593 | 637,20 | 0 |
| T2 | 671 | 8 052 | 2 013 | 805,20 | 0 |
| T3 | 784 | 9 408 | 2 352 | 940,80 | 0 |
| T4 | 895 | 10 740 | 2 685 | 1 074 | 0 |
| T5 | 979 | 11 748 | 2 937 | 1 174,80 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Lisboa
Arruda dos Vinhos tem o 10.º teto de T2 mais alto de 16 concelhos no distrito de Lisboa. O mais alto é Lisboa (1 309 €) e o mais baixo é Cadaval (456 €). A mediana do distrito é 817,50 €: Arruda dos Vinhos fica 18 % abaixo da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lisboa | 785 | 1 006 | 1 309 | 1 612 | 1 420 | −8 % |
| Cascais | 752 | 964 | 1 254 | 1 544 | 1 345 | −7 % |
| Oeiras | 703 | 901 | 1 172 | 1 443 | 1 220 | −4 % |
| Amadora | 593 | 759 | 988 | 1 217 | 1 040 | −5 % |
| Odivelas | 581 | 745 | 969 | 1 193 | 1 065 | −9 % |
| Loures | 538 | 689 | 896 | 1 104 | 960 | −7 % |
| Sintra | 514 | 671 | 866 | 1 056 | 940 | −8 % |
| Vila Franca de Xira | 491 | 629 | 819 | 1 008 | 925 | −11 % |
| Mafra | 490 | 627 | 816 | 1 005 | 860 | −5 % |
| Arruda dos Vinhos | 364 | 531 | 671 | 784 | 645 | +4 % |
| Torres Vedras | 393 | 531 | 671 | 806 | 735 | −9 % |
| Alenquer | 394 | 505 | 657 | 810 | 735 | −11 % |
| Azambuja | 353 | 453 | 589 | 725 | 675 | −13 % |
| Sobral de Monte Agraço | 336 | 430 | 559 | 689 | 655 | −15 % |
| Lourinhã | 328 | 420 | 546 | 673 | 630 | −13 % |
| Cadaval | 274 | 350 | 456 | 562 | 505 | −10 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Guia do RSAA
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Ler o guiaMercado de arrendamento no distrito de Lisboa
16 concelhos, com tetos de T2 de 456 € a 1 309 €.
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Mediana do INE de 7,32 €/m², por tipologia e freguesia.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Arruda dos Vinhos
Qual é a renda máxima de um T2 em Arruda dos Vinhos no RSAA?
671 € por mês, o 49.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 738,10 €; com ambos, para 805,20 €.
O teto do T2 em Arruda dos Vinhos fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 4 % acima da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 645 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.