Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Mafra: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Mafra não pode passar 490 € num T0, 627 € num T1, 816 € num T2 ou 1 005 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Paulo Juntas · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Mafra
O teto do T2 é o 30.º mais alto de 308 concelhos e o 9.º de 16 no distrito de Lisboa.
- T0, renda máxima por mês
- 490 €
- T1, renda máxima por mês
- 627 €
- T2, renda máxima por mês
- 816 €
- T3, renda máxima por mês
- 1 005 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Mafra
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 490 € | 539 € | 539 € | 588 € |
| T1 | 627 € | 689,70 € | 689,70 € | 752,40 € |
| T2 | 816 € | 897,60 € | 897,60 € | 979,20 € |
| T3 | 1 005 € | 1 105,50 € | 1 105,50 € | 1 206 € |
| T4 | 1 100 € | 1 210 € | 1 210 € | 1 320 € |
| T5 | 1 289 € | 1 417,90 € | 1 417,90 € | 1 546,80 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 75 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 364 €.
O teto face ao mercado em Mafra
O teto do T2 (816 €) fica 5 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 44 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 615 € a 1 135 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 979,20 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 627 | 615 | +2 % | 13,06 | 12,81 |
| T2 · 85 m² | 816 | 860 | −5 % | 9,60 | 10,12 |
| T3 · 115 m² | 1 005 | 1 150 | −13 % | 8,74 | 10,00 |
| T4+ · 145 m² | 1 100 | 1 400 | −21 % | 7,59 | 9,66 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 10,66 €/m² (2025, 1.318 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Grande Lisboa × área de referência. Veja o mercado em Mafra.
O teto face ao rendimento em Mafra
Uma pessoa com o rendimento mediano em Mafra recebe 1 148 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (816 €) pesa 71 % desse rendimento, contra 75 % da renda de mercado (860 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 36 % contra 38 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Mafra com a renda no teto
Um T2 em Mafra arrendado no teto rende 9 792 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 448 € (taxa de 25 %) ou a 979,20 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 490 | 5 880 | 1 470 | 588 | 0 |
| T1 | 627 | 7 524 | 1 881 | 752,40 | 0 |
| T2 | 816 | 9 792 | 2 448 | 979,20 | 0 |
| T3 | 1 005 | 12 060 | 3 015 | 1 206 | 0 |
| T4 | 1 100 | 13 200 | 3 300 | 1 320 | 0 |
| T5 | 1 289 | 15 468 | 3 867 | 1 546,80 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Lisboa
Mafra tem o 9.º teto de T2 mais alto de 16 concelhos no distrito de Lisboa. O mais alto é Lisboa (1 309 €) e o mais baixo é Cadaval (456 €). A mediana do distrito é 817,50 €: Mafra fica ao nível da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lisboa | 785 | 1 006 | 1 309 | 1 612 | 1 420 | −8 % |
| Cascais | 752 | 964 | 1 254 | 1 544 | 1 345 | −7 % |
| Oeiras | 703 | 901 | 1 172 | 1 443 | 1 220 | −4 % |
| Amadora | 593 | 759 | 988 | 1 217 | 1 040 | −5 % |
| Odivelas | 581 | 745 | 969 | 1 193 | 1 065 | −9 % |
| Loures | 538 | 689 | 896 | 1 104 | 960 | −7 % |
| Sintra | 514 | 671 | 866 | 1 056 | 940 | −8 % |
| Vila Franca de Xira | 491 | 629 | 819 | 1 008 | 925 | −11 % |
| Mafra | 490 | 627 | 816 | 1 005 | 860 | −5 % |
| Arruda dos Vinhos | 364 | 531 | 671 | 784 | 645 | +4 % |
| Torres Vedras | 393 | 531 | 671 | 806 | 735 | −9 % |
| Alenquer | 394 | 505 | 657 | 810 | 735 | −11 % |
| Azambuja | 353 | 453 | 589 | 725 | 675 | −13 % |
| Sobral de Monte Agraço | 336 | 430 | 559 | 689 | 655 | −15 % |
| Lourinhã | 328 | 420 | 546 | 673 | 630 | −13 % |
| Cadaval | 274 | 350 | 456 | 562 | 505 | −10 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Mafra
Qual é a renda máxima de um T2 em Mafra no RSAA?
816 € por mês, o 30.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 897,60 €; com ambos, para 979,20 €.
O teto do T2 em Mafra fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 5 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 860 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.