Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Alenquer: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Alenquer não pode passar 394 € num T0, 505 € num T1, 657 € num T2 ou 810 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Em números
Tetos mensais em Alenquer
O teto do T2 é o 63.º mais alto de 308 concelhos e o 12.º de 16 no distrito de Lisboa.
- T0, renda máxima por mês
- 394 €
- T1, renda máxima por mês
- 505 €
- T2, renda máxima por mês
- 657 €
- T3, renda máxima por mês
- 810 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Alenquer
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 394 € | 433,40 € | 433,40 € | 472,80 € |
| T1 | 505 € | 555,50 € | 555,50 € | 606 € |
| T2 | 657 € | 722,70 € | 722,70 € | 788,40 € |
| T3 | 810 € | 891 € | 891 € | 972 € |
| T4 | 886 € | 974,60 € | 974,60 € | 1 063,20 € |
| T5 | 1 038 € | 1 141,80 € | 1 141,80 € | 1 245,60 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 088 €.
O teto face ao mercado em Alenquer
O teto do T2 (657 €) fica 11 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 78 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 530 € a 925 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 788,40 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 505 | 480 | +5 % | 10,52 | 10,00 |
| T2 · 85 m² | 657 | 735 | −11 % | 7,73 | 8,65 |
| T3 · 115 m² | 810 | 865 | −6 % | 7,04 | 7,52 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 8,33 €/m² (2025, 457 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Oeste × área de referência. Veja o mercado em Alenquer.
O teto face ao rendimento em Alenquer
Uma pessoa com o rendimento mediano em Alenquer recebe 1 056 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (657 €) pesa 62 % desse rendimento, contra 69 % da renda de mercado (735 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 31 % contra 35 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Alenquer com a renda no teto
Um T2 em Alenquer arrendado no teto rende 7 884 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 971 € (taxa de 25 %) ou a 788,40 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 394 | 4 728 | 1 182 | 472,80 | 0 |
| T1 | 505 | 6 060 | 1 515 | 606 | 0 |
| T2 | 657 | 7 884 | 1 971 | 788,40 | 0 |
| T3 | 810 | 9 720 | 2 430 | 972 | 0 |
| T4 | 886 | 10 632 | 2 658 | 1 063,20 | 0 |
| T5 | 1 038 | 12 456 | 3 114 | 1 245,60 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Lisboa
Alenquer tem o 12.º teto de T2 mais alto de 16 concelhos no distrito de Lisboa. O mais alto é Lisboa (1 309 €) e o mais baixo é Cadaval (456 €). A mediana do distrito é 817,50 €: Alenquer fica 20 % abaixo da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lisboa | 785 | 1 006 | 1 309 | 1 612 | 1 420 | −8 % |
| Cascais | 752 | 964 | 1 254 | 1 544 | 1 345 | −7 % |
| Oeiras | 703 | 901 | 1 172 | 1 443 | 1 220 | −4 % |
| Amadora | 593 | 759 | 988 | 1 217 | 1 040 | −5 % |
| Odivelas | 581 | 745 | 969 | 1 193 | 1 065 | −9 % |
| Loures | 538 | 689 | 896 | 1 104 | 960 | −7 % |
| Sintra | 514 | 671 | 866 | 1 056 | 940 | −8 % |
| Vila Franca de Xira | 491 | 629 | 819 | 1 008 | 925 | −11 % |
| Mafra | 490 | 627 | 816 | 1 005 | 860 | −5 % |
| Arruda dos Vinhos | 364 | 531 | 671 | 784 | 645 | +4 % |
| Torres Vedras | 393 | 531 | 671 | 806 | 735 | −9 % |
| Alenquer | 394 | 505 | 657 | 810 | 735 | −11 % |
| Azambuja | 353 | 453 | 589 | 725 | 675 | −13 % |
| Sobral de Monte Agraço | 336 | 430 | 559 | 689 | 655 | −15 % |
| Lourinhã | 328 | 420 | 546 | 673 | 630 | −13 % |
| Cadaval | 274 | 350 | 456 | 562 | 505 | −10 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Alenquer
Qual é a renda máxima de um T2 em Alenquer no RSAA?
657 € por mês, o 63.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 722,70 €; com ambos, para 788,40 €.
O teto do T2 em Alenquer fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 11 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 735 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.