Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Odivelas: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Odivelas não pode passar 581 € num T0, 745 € num T1, 969 € num T2 ou 1 193 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Cardozo · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Odivelas
O teto do T2 é o 9.º mais alto de 308 concelhos e o 5.º de 16 no distrito de Lisboa.
- T0, renda máxima por mês
- 581 €
- T1, renda máxima por mês
- 745 €
- T2, renda máxima por mês
- 969 €
- T3, renda máxima por mês
- 1 193 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Odivelas
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 581 € | 639,10 € | 639,10 € | 697,20 € |
| T1 | 745 € | 819,50 € | 819,50 € | 894 € |
| T2 | 969 € | 1 065,90 € | 1 065,90 € | 1 162,80 € |
| T3 | 1 193 € | 1 312,30 € | 1 312,30 € | 1 431,60 € |
| T4 | 1 306 € | 1 436,60 € | 1 436,60 € | 1 567,20 € |
| T5 | 1 530 € | 1 683 € | 1 683 € | 1 836 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 100 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 630 €.
O teto face ao mercado em Odivelas
O teto do T2 (969 €) fica 9 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 96 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 780 € a 1 300 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 1 162,80 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 745 | 670 | +11 % | 15,52 | 13,96 |
| T2 · 85 m² | 969 | 1 065 | −9 % | 11,40 | 12,53 |
| T3 · 115 m² | 1 193 | 1 360 | −12 % | 10,37 | 11,83 |
| T4+ · 145 m² | 1 306 | 1 465 | −11 % | 9,01 | 10,10 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 12,50 €/m² (2025, 2.564 contratos novos) × rácio de tipologia do INE do próprio concelho × área de referência. Veja o mercado em Odivelas.
O teto face ao rendimento em Odivelas
Uma pessoa com o rendimento mediano em Odivelas recebe 1 059 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (969 €) pesa 92 % desse rendimento, contra 100 % da renda de mercado (1 065 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 46 % contra 50 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
Procura casa de renda acessível em Odivelas?
Pergunte ao senhorio se o contrato fica no RSAA (é ele que o submete ao IHRU, art. 6.º) e confira o anúncio: até 745 € num T1, 969 € num T2.
Programa municipal
HABITODIVELAS (Programa de Apoio ao Arrendamento Acessível de Odivelas)
Programa municipal de arrendamento acessível para residentes ou trabalhadores do concelho, cujo regulamento foi publicado em Diário da República, mas sem período de candidaturas aberto de momento.
Informação consultada a 22/10/2026 no site oficial: ver a página oficial.
Quanto IRS poupa em Odivelas com a renda no teto
Um T2 em Odivelas arrendado no teto rende 11 628 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 907 € (taxa de 25 %) ou a 1 162,80 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 581 | 6 972 | 1 743 | 697,20 | 0 |
| T1 | 745 | 8 940 | 2 235 | 894 | 0 |
| T2 | 969 | 11 628 | 2 907 | 1 162,80 | 0 |
| T3 | 1 193 | 14 316 | 3 579 | 1 431,60 | 0 |
| T4 | 1 306 | 15 672 | 3 918 | 1 567,20 | 0 |
| T5 | 1 530 | 18 360 | 4 590 | 1 836 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Lisboa
Odivelas tem o 5.º teto de T2 mais alto de 16 concelhos no distrito de Lisboa. O mais alto é Lisboa (1 309 €) e o mais baixo é Cadaval (456 €). A mediana do distrito é 817,50 €: Odivelas fica 19 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lisboa | 785 | 1 006 | 1 309 | 1 612 | 1 420 | −8 % |
| Cascais | 752 | 964 | 1 254 | 1 544 | 1 345 | −7 % |
| Oeiras | 703 | 901 | 1 172 | 1 443 | 1 220 | −4 % |
| Amadora | 593 | 759 | 988 | 1 217 | 1 040 | −5 % |
| Odivelas | 581 | 745 | 969 | 1 193 | 1 065 | −9 % |
| Loures | 538 | 689 | 896 | 1 104 | 960 | −7 % |
| Sintra | 514 | 671 | 866 | 1 056 | 940 | −8 % |
| Vila Franca de Xira | 491 | 629 | 819 | 1 008 | 925 | −11 % |
| Mafra | 490 | 627 | 816 | 1 005 | 860 | −5 % |
| Arruda dos Vinhos | 364 | 531 | 671 | 784 | 645 | +4 % |
| Torres Vedras | 393 | 531 | 671 | 806 | 735 | −9 % |
| Alenquer | 394 | 505 | 657 | 810 | 735 | −11 % |
| Azambuja | 353 | 453 | 589 | 725 | 675 | −13 % |
| Sobral de Monte Agraço | 336 | 430 | 559 | 689 | 655 | −15 % |
| Lourinhã | 328 | 420 | 546 | 673 | 630 | −13 % |
| Cadaval | 274 | 350 | 456 | 562 | 505 | −10 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Odivelas
Qual é a renda máxima de um T2 em Odivelas no RSAA?
969 € por mês, o 9.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 1 065,90 €; com ambos, para 1 162,80 €.
O teto do T2 em Odivelas fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 9 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 1 065 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.