Rendas por concelho · Distrito do Porto
Quanto custa arrendar em Baião?
Em 2025, os novos contratos de arrendamento em Baião tiveram uma renda mediana de 3,89 €/m², mais 13,1% do que em 2024. Para um T2 de 85 m², isso dá cerca de 355 € por mês.
- Dados oficiais INE 2020–2026
- Até ao 2.º trim. 2026
- Atualizado a 11 de outubro de 2026
Rendas de novos contratos, não preços pedidos em anúncios.
Procura casa?
Criar o meu dossier grátisÉ proprietário?
Estimar a renda do meu imóvelEm números
O arrendamento em Baião
Nos 12 meses até ao 2.º trim. 2026, a mediana subiu para 4,26 €/m². Fica em 208.º lugar entre os 247 concelhos com dados do INE, do mais caro para o mais barato. Um T2 pesa 43% do rendimento mediano de uma pessoa (INE 2024): veja abaixo como ler este número.
- Um T2 de 85 m² por mês (estimativa)
- 355 €
- Mediana por m² dos novos contratos (2025)
- 3,89 €/m²
- Variação num ano (2024 → 2025)
- +13,1%
- Posição no país, do mais caro ao mais barato
- 208.º de 247
- Novos contratos (2025)
- 93
Anúncios
Procurar casa em Baião
Para ver o que está disponível agora, pesquise já filtrado nas plataformas de anúncios.
Abre o site de cada plataforma, num novo separador. A Aluseg não é parceira destas plataformas. Em alguma plataforma a pesquisa abre uma área mais ampla.
Evolução
Desde 2020: a renda em Baião e no país
- Concelho de Baião
- Tâmega e Sousa (NUTS III)
- Portugal
Ver os valores de cada ano
| Ano | Concelho de Baião | Tâmega e Sousa (NUTS III) | Portugal |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2,82 €/m² | 2,83 €/m² | 5,79 €/m² |
| 2021 | 2,72 €/m² | 3,03 €/m² | 6,31 €/m² |
| 2022 | 2,74 €/m² | 3,26 €/m² | 6,88 €/m² |
| 2023 | 3,12 €/m² | 3,68 €/m² | 7,62 €/m² |
| 2024 | 3,44 €/m² | 4,05 €/m² | 8,47 €/m² |
| 2025 | 3,89 €/m² | 4,65 €/m² | 9,29 €/m² |
Entre 2020 e 2025, a mediana em Baião passou de 2,82 €/m² para 3,89 €/m² (+37,9%). No país, a variação no mesmo período foi de +60,4%.
Os dados mais recentes
| Período | Baião | Variação num ano | Novos contratos | Portugal |
|---|---|---|---|---|
| Ano 2025 | 3,89 €/m² | +13,1% | 93 | 9,29 €/m² |
| 12 meses até ao 1.º trim. 2026 | 4,00 €/m² | +15,6% | 99 | 9,50 €/m² |
| 12 meses até ao 2.º trim. 2026 | 4,26 €/m² | +16,7% | 100 | 9,76 €/m² |
Cada linha de 12 meses junta os contratos de quatro trimestres; a variação compara com os mesmos 12 meses do ano anterior.
Tipologia e área
Quanto dá para a área da sua casa?
Renda mediana estimada
330 €
Intervalo habitual: 240 € – 440 €
3,89 €/m² × área (mediana INE de todas as tipologias, 2025); intervalo: 1.º e 3.º quartil (2,80 €/m² a 5,18 €/m²). A tabela abaixo ajusta o €/m² a cada tipologia: as casas maiores custam menos por m².
Quanto custa por mês, do T0 ao T4
| Tipologia | Área de referência | Renda mediana estimada | Intervalo habitual¹ | €/m² usado |
|---|---|---|---|---|
| T0 ou T1 | 48 m² | 250 € | 180 € – 335 € | 5,23 |
| T2 | 85 m² | 355 € | 255 € – 475 € | 4,18 |
| T3 | 115 m² | 400 € | 290 € – 535 € | 3,48 |
| T4 ou mais | 145 m² | 405 € | 290 € – 535 € | 2,78 |
Estimativa Aluseg: mediana do €/m² (2025) ajustada com a diferença entre tipologias que o INE mede na região (Tâmega e Sousa) e multiplicada por uma área de referência. O INE não publica a renda mensal por tipologia ao nível do concelho.
¹ Entre o 1.º e o 3.º quartil do €/m² do INE: cerca de metade dos novos contratos fica neste intervalo.
Para a sua casa, use a área real no cálculo acima.
Renda e rendimento
Quanto pesa a renda no rendimento? O caso de Baião
Um T2 de 85 m² em Baião face ao rendimento mediano de quem vive no concelho. Cada barra é a renda de um T2 em % do rendimento mediano de uma pessoa, de um casal ou do ganho médio bruto.
Renda de um T2 de 85 m² (estimativa Aluseg com dados INE, novos contratos, 2025)355 €/mês
- Uma pessoa com o rendimento mediano823 €/mês, depois de IRS, 202443%
- Um casal (dois rendimentos medianos)1.646 €/mês, depois de IRS, 202422%
- Ganho médio de um trabalhador1.182 €/mês, bruto, local de trabalho, 202430%
- 35%: limite usado no apoio extraordinário à renda (DL n.º 20-B/2023) e nos programas do IHRU (valor oficial).
- 40%: limiar de sobrecarga das despesas de habitação do INE/Eurostat (indicativo: é definido sobre o rendimento disponível do agregado).
Entre todos os concelhos com dados
Baião é o 78.º de 254 concelhos, ordenados do menor para o maior peso da renda de um T2 no rendimento mediano de uma pessoa. Mediana dos concelhos: 50%.
Como lemos este número
- Rendimento por pessoa, não por agregado. Comparamos a renda de um T2 com o rendimento mediano de uma pessoa; a barra do casal mostra o caso de dois rendimentos medianos. Não é a taxa de esforço de um agregado concreto.
- Anos diferentes. A renda é de 2025 e o rendimento é de 2024.
- Renda de novos contratos. Um contrato mais antigo, com atualizações anuais, pode ter uma renda diferente.
- Rendimento mediano depois de IRS (INE, 0012757): rendimento bruto declarado menos o IRS liquidado, por sujeito passivo e local de residência. É líquido de IRS, mas ainda bruto de contribuições para a Segurança Social, e inclui pensionistas.
- Ganho médio mensal (INE, 0012656): trabalhadores por conta de outrem, bruto e por local de trabalho, não de residência.
- Referências. 35% é um valor oficial (apoio extraordinário à renda e programas do IHRU); 40% é o limiar INE/Eurostat, aqui só indicativo. Não desenhamos outras linhas como se fossem oficiais.
Emprego e economia
Emprego e economia em Baião
Desemprego e atividade vêm dos Censos 2021 (um retrato de abril de 2021, não a taxa de hoje); as empresas e o emprego por conta de outrem são de 2024.
- 9,3%Taxa de desempregoCensos 2021 · mediana dos concelhos: 6,9%
- 40,5%Taxa de atividadeCensos 2021, população residente · mediana dos concelhos: 44,1%
- 1.746Empresas com sede no concelho2024 · 2.218 trabalhadores por conta de outrem (local de trabalho, 2024)
- Primário 5,4%
- Secundário 42,3%
- Terciário 52,3%
Primário: agricultura, pescas, floresta. Secundário: indústria e construção. Terciário: comércio e serviços.
Fonte: INE (Censos 2021; Sistema de contas integradas das empresas; MTSSS/GEP, Quadros de pessoal). A mediana dos concelhos é a mediana dos valores dos concelhos com dado, sem ponderar pela população.
Escolas e ensino
Escolas e ensino em Baião
Estabelecimentos e alunos do ensino não superior no ano letivo 2024/2025, e a escolaridade dos residentes nos Censos 2021.
- 14Escolas do ensino não superiorPúblicas e privadas, 2024/2025 · 1.794 alunos
- 8,0%Residentes com ensino superior completoCensos 2021, todas as idades · mediana dos concelhos: 14,0%
Escolas por nível de ensino
- 10Pré-escolar317 alunos
- 51.º ciclo463 alunos
- 32.º ciclo238 alunos
- 33.º ciclo412 alunos
- 1Secundário364 alunos
Uma escola com vários níveis conta uma vez em cada nível, por isso os níveis não somam o total de escolas.
Fonte: INE, a partir da DGEEC/DGES (escolas, alunos, ensino superior) e Censos 2021 (escolaridade).
Deslocações e mobilidade
Deslocações e mobilidade em Baião
Dados dos Censos 2021 sobre as viagens casa-trabalho e casa-escola dos residentes.
- 26,9 minTempo médio de deslocaçãoCensos 2021, quem trabalha ou estuda · transporte coletivo 40 min, carro 25 min
- 20,7%Trabalham ou estudam noutro concelhoCensos 2021, em % dos residentes · mediana dos concelhos: 17,2%
- 5,6%Entram no concelho para trabalhar ou estudarCensos 2021, em proporção da população residente · mediana dos concelhos: 10,9%
- Carro ou outro transporte individual 58,7%
- Transporte coletivo 27,4%
- A pé 13,5%
Fonte: INE, Censos 2021 (movimentos pendulares). Não inclui o teletrabalho nem as viagens de lazer.
Demografia
Quem vive em Baião
Dados do INE: Censos 2021 (população e residentes estrangeiros) e estimativas de 2025 (idade e envelhecimento).
- 17.534HabitantesCensos 2021 · −14,6% face a 2011 · 97 hab./km² (2025)
- 50,3 anosIdade mediana2025 · mediana dos concelhos: 48,4 anos
- 250,7Índice de envelhecimento2025, idosos (65+) por 100 jovens (0-14) · mediana dos concelhos: 221,4
- 0,9%Residentes de nacionalidade estrangeiraCensos 2021 · 209 com título de residência em 2023 · mediana dos concelhos: 2,8%
Fonte: INE (Censos 2021; estimativas anuais da população; AIMA, via INE). O índice de envelhecimento é o número de pessoas com 65 ou mais anos por cada 100 com 0 a 14.
Ainda não temos um guia local de Baião (universidades, transportes, eventos). Os números desta página são todos oficiais; para o resto, consulte o site da câmara municipal.
Comparar
Comparar com outra cidade
Escolha outro concelho e veja, lado a lado, a renda de um T2, o €/m², a variação num ano, a posição no país e a evolução.
Escolha um concelho para ver a comparação lado a lado.
Baião face à região, ao país, a Lisboa e ao Porto
A renda mediana em Baião está 58,1% abaixo da mediana nacional e 16,3% abaixo da mediana da região Tâmega e Sousa.
| €/m² (2025) | Variação 2024 → 2025 | T2 de 85 m² (estimativa) | Últimos 12 meses (2.º trim. 2026) | |
|---|---|---|---|---|
| Baião | 3,89 €/m² | +13,1% | 355 € | 4,26 €/m² |
| Tâmega e Sousa (NUTS III) | 4,65 €/m² | +14,8% | 425 € | 4,90 €/m² |
| Portugal | 9,29 €/m² | +9,7% | 785 € | 9,76 €/m² |
| Concelho de Lisboa | 16,89 €/m² | +3,6% | 1.420 € | 17,43 €/m² |
| Concelho do Porto | 14,13 €/m² | +7,0% | 1.065 € | 14,48 €/m² |
Valores da região e do país publicados pelo INE (não são médias de concelhos).
Perto de si
Outros concelhos no distrito do Porto
Do mesmo distrito, começando pela mesma sub-região. Valores do INE: renda mediana por m² dos novos contratos.
- Felgueiras4,28 €/m²+21,6%T2 ≈ 390 €/mês · 195.º de 247 no país
- Amarante4,45 €/m²+11,0%T2 ≈ 405 €/mês · 186.º de 247 no país
- Marco de Canaveses4,58 €/m²+17,1%T2 ≈ 420 €/mês · 179.º de 247 no país
- Lousada4,84 €/m²+14,2%T2 ≈ 440 €/mês · 162.º de 247 no país
- Paços de Ferreira5,37 €/m²+17,0%T2 ≈ 490 €/mês · 144.º de 247 no país
- Penafiel5,60 €/m²+15,9%T2 ≈ 510 €/mês · 132.º de 247 no país
- Paredes5,73 €/m²+5,1%T2 ≈ 435 €/mês · 121.º de 247 no país
DistritoGuia do distrito do Porto18 concelhos com dados do INE
Passe à ação
Arrendar em Baião: ferramentas grátis
Simular a renda do seu imóvel
Indique a tipologia, a área e o estado e veja o intervalo de renda em Baião.
Abrir o simuladorAtualizar a renda em 2027
Calcule a nova renda com o coeficiente de 1,0256 e gere a carta ao inquilino.
Calcular a atualizaçãoCalcular a taxa de esforço
Veja se a renda cabe no rendimento do candidato a inquilino: taxa de esforço e solvência.
Analisar o inquilinoGerar o contrato de arrendamento
Contrato NRAU pronto a assinar, com as cláusulas que a lei pede. Grátis.
Criar o contratoCalcular o IRS das rendas
Compare a taxa autónoma, as taxas reduzidas dos contratos longos e o englobamento.
Calcular o IRSProfissionais no distrito do Porto
Peça contacto a profissionais parceiros (certificado energético, contabilista, advogado, gestor). Grátis e sem compromisso.
Ver profissionais
Gira o seu arrendamento na Aluseg
Contrato, recibos de renda na AT, atualização anual e cobrança num só sítio. Grátis para 1 imóvel.
Para quem procura e para quem arrenda
A Aluseg ajuda proprietários e inquilinos
Está à procura de casa em Baião ou tem um imóvel para arrendar? Escolha o seu caminho.
Procura casa?
Destaque-se junto dos senhorios
Candidate-se em Baião com um dossier que os senhorios gostam de receber.
- Dossier de inquilino grátis: identidade, rendimentos e documentos num só sítio
- Partilhe uma ligação em cada candidatura: o senhorio não precisa de criar conta
- Escolha, secção a secção, o que cada senhorio vê
É proprietário?
Arrende com dados do mercado
Saiba que renda pedir em Baião e gira o arrendamento num só sítio.
- Estimativa de renda grátis por localização, tipologia e área
- Contrato, recibos de renda na AT, atualização anual e cobrança num só sítio
- Conta grátis para 1 imóvel
Perguntas frequentes sobre arrendar em Baião
Qual é a renda média de um T2 em Baião?
O INE publica a mediana do €/m² (mais robusta do que a média): 3,89 €/m² (2025). Num T2 de 85 m², isso dá cerca de 355 €/mês, e cerca de metade dos contratos fica entre 255 € e 475 €. Para outra área, use o cálculo pela área.
As rendas em Baião estão a subir?
Sim: +13,1% entre 2024 e 2025. Nos 12 meses até ao 2.º trim. 2026, a mediana foi de 4,26 €/m² (+16,7% face ao mesmo período um ano antes). Desde 2020, a subida acumulada é de +37,9%.
Baião é um concelho caro face ao resto do país?
Baião está em 208.º lugar entre os 247 concelhos com dados do INE em 2025. A mediana fica 58,1% abaixo da mediana nacional (9,29 €/m²) e 16,3% abaixo da mediana da região Tâmega e Sousa (4,65 €/m²).
Quantos contratos de arrendamento se fazem em Baião?
O INE contou 93 novos contratos de arrendamento de habitação em Baião (2025) e 100 nos 12 meses até ao 2.º trim. 2026. É a base de todas as medianas desta página.
Quanto posso aumentar a renda em Baião em 2027?
Num contrato em vigor, até 2,56% (coeficiente 1,0256, Aviso n.º 24199/2026/2), com aviso ao inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência. O valor de mercado só conta num novo contrato. Use a calculadora de atualização.
Quanto pesa a renda de um T2 no rendimento em Baião?
Um T2 de 85 m² (cerca de 355 €/mês em 2025) equivale a 43% do rendimento mediano de uma pessoa em Baião (823 €/mês depois de IRS, INE 2024) e a 22% de dois rendimentos medianos. Não é a taxa de esforço de um agregado. Como lemos este número.
Continue a ler
Guias relacionados
Fontes e metodologia
Fonte: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (Metodologia 2026) (indicadores 0014773, 0014772, 0014711, 0014696, 0014707, 0014706, 0014704). Valores dos novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares declarados à AT, não preços pedidos em anúncios. Anos 2020 a 2025; séries dos últimos 12 meses até ao 2.º trim. 2026.
O que é estimativa Aluseg: a renda mensal por tipologia (mediana do €/m² × rácio por tipologia do INE × área de referência) e o cálculo pela área. Todos os outros números são do INE, sem alterações. Um valor que o INE não publica (poucos contratos) aparece como n.p. e nunca é preenchido por nós.
Mapas: limites administrativos da CAOP 2025, Direção-Geral do Território, CC BY 4.0, simplificados pela Aluseg.
Dados extraídos da API do INE a 11 de outubro de 2026. Descarregar todos os valores em CSV · Índice de Rendas Aluseg
Indicadores locais desta página: INE, que republica dados da Autoridade Tributária, do MTSSS/GEP, da DGEEC/DGES e da AIMA. O ano é o do dado, não o da página. A renda de um T2 e a sua comparação com o rendimento são estimativas Aluseg a partir destes valores.
- Rendimento: rendimento mediano depois de IRS por sujeito passivo, 2024 (0012757); ganho médio mensal bruto, 2024 (0012656)
- Emprego: taxa de desemprego (Censos 2021), 2021 (0012328); taxa de atividade (Censos 2021), 2021 (0012317); empresas por concelho da sede, 2024 (0014061); trabalhadores por conta de outrem por local de trabalho, 2024 (0012648); emprego por sector (Censos 2021), 2021 (0014636)
- Escolas: escolas do ensino não superior, 2024/2025 (0012585); alunos do ensino não superior, 2024/2025 (0012424); residentes com ensino superior (Censos 2021), 2021 (0012316); escolas por nível de ensino, 2024/2025 (0012584)
- Mobilidade: duração média das deslocações (Censos 2021), 2021 (0012331); duração no transporte coletivo, 2021 (0012393); duração no transporte individual, 2021 (0012394); residentes que saem do concelho (Censos 2021), 2021 (0012322); população que entra no concelho (Censos 2021), 2021 (0012321); meio de transporte nas deslocações (Censos 2021), 2021 (0013346); transporte coletivo, 2021 (0013347); deslocações a pé, 2021 (0013345)
- Demografia: população residente (Censos 2021), 2021 (0014584); variação da população 2011-2021, 2021 (0012272); densidade populacional, 2025 (0013189); idade mediana, 2025 (0013043); índice de envelhecimento, 2025 (0012909); residentes de nacionalidade estrangeira (Censos 2021), 2021 (0012314); estrangeiros com título de residência, 2023 (0013219)
Foto: Susanna Marsiglia, Pexels License, Pexels