Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Vila Nova de Gaia: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Vila Nova de Gaia não pode passar 491 € num T0, 629 € num T1, 819 € num T2 ou 1 008 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Em números
Tetos mensais em Vila Nova de Gaia
O teto do T2 é o 28.º mais alto de 308 concelhos e o 3.º de 18 no distrito do Porto. Os mesmos tetos aplicam-se a Vila Franca de Xira.
- T0, renda máxima por mês
- 491 €
- T1, renda máxima por mês
- 629 €
- T2, renda máxima por mês
- 819 €
- T3, renda máxima por mês
- 1 008 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Vila Nova de Gaia
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 491 € | 540,10 € | 540,10 € | 589,20 € |
| T1 | 629 € | 691,90 € | 691,90 € | 754,80 € |
| T2 | 819 € | 900,90 € | 900,90 € | 982,80 € |
| T3 | 1 008 € | 1 108,80 € | 1 108,80 € | 1 209,60 € |
| T4 | 1 103 € | 1 213,30 € | 1 213,30 € | 1 323,60 € |
| T5 | 1 292 € | 1 421,20 € | 1 421,20 € | 1 550,40 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 75 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 367 €.
O teto face ao mercado em Vila Nova de Gaia
O teto do T2 (819 €) fica ao nível da estimativa de mercado. Os quartis da estimativa do T2 vão de 620 € a 1 075 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 982,80 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 629 | 595 | +6 % | 13,10 | 12,40 |
| T2 · 85 m² | 819 | 835 | −2 % | 9,64 | 9,82 |
| T3 · 115 m² | 1 008 | 1 075 | −6 % | 8,77 | 9,35 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 10,61 €/m² (2025, 4.426 contratos novos) × rácio de tipologia do INE do próprio concelho × área de referência. Veja o mercado em Vila Nova de Gaia.
O teto face ao rendimento em Vila Nova de Gaia
Uma pessoa com o rendimento mediano em Vila Nova de Gaia recebe 1 045 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (819 €) pesa 78 % desse rendimento, contra 80 % da renda de mercado (835 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 39 % contra 40 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Pergunte ao senhorio se o contrato fica no RSAA (é ele que o submete ao IHRU, art. 6.º) e confira o anúncio: até 629 € num T1, 819 € num T2.
Programa municipal
Programa de Arrendamento Acessível (Gaiurb)
Programa de arrendamento acessível gerido pela Gaiurb, atribuído por concurso a agregados que vivem ou trabalham em Vila Nova de Gaia, com rendimento bruto anual mínimo de 11 480 EUR e limites de rendimento fixados em cada concurso.
Informação consultada a 22/10/2026 no site oficial: ver a página oficial.
Quanto IRS poupa em Vila Nova de Gaia com a renda no teto
Um T2 em Vila Nova de Gaia arrendado no teto rende 9 828 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 457 € (taxa de 25 %) ou a 982,80 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 491 | 5 892 | 1 473 | 589,20 | 0 |
| T1 | 629 | 7 548 | 1 887 | 754,80 | 0 |
| T2 | 819 | 9 828 | 2 457 | 982,80 | 0 |
| T3 | 1 008 | 12 096 | 3 024 | 1 209,60 | 0 |
| T4 | 1 103 | 13 236 | 3 309 | 1 323,60 | 0 |
| T5 | 1 292 | 15 504 | 3 876 | 1 550,40 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito do Porto
Vila Nova de Gaia tem o 3.º teto de T2 mais alto de 18 concelhos no distrito do Porto. O mais alto é Porto (1 118 €) e o mais baixo é Marco de Canaveses (392 €). A mediana do distrito é 512,50 €: Vila Nova de Gaia fica 60 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto | 652 | 866 | 1 118 | 1 341 | 1 065 | +5 % |
| Matosinhos | 556 | 712 | 927 | 1 142 | 940 | −1 % |
| Vila Nova de Gaia | 491 | 629 | 819 | 1 008 | 835 | −2 % |
| Maia | 443 | 567 | 738 | 909 | 765 | −4 % |
| Gondomar | 402 | 531 | 671 | 826 | 725 | −7 % |
| Póvoa de Varzim | 400 | 531 | 671 | 822 | 665 | +1 % |
| Valongo | 376 | 531 | 671 | 784 | 615 | +9 % |
| Vila do Conde | 385 | 493 | 641 | 790 | 615 | +4 % |
| Trofa | 337 | 432 | 562 | 693 | 540 | +4 % |
| Santo Tirso | 278 | 356 | 463 | 570 | 460 | +1 % |
| Paredes | 265 | 339 | 442 | 544 | 435 | +2 % |
| Penafiel | 256 | 328 | 427 | 526 | 510 | −16 % |
| Paços de Ferreira | 256 | 328 | 426 | 525 | 490 | −13 % |
| Amarante | 224 | 308 | 392 | 475 | 405 | −3 % |
| Baião | 224 | 308 | 392 | 475 | 355 | +10 % |
| Felgueiras | 224 | 308 | 392 | 475 | 390 | +1 % |
| Lousada | 224 | 308 | 392 | 475 | 440 | −11 % |
| Marco de Canaveses | 224 | 308 | 392 | 475 | 420 | −7 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Guia do RSAA
Contratos, quartos, PAA e RSAA.
Ler o guiaMercado de arrendamento no distrito do Porto
18 concelhos, com tetos de T2 de 392 € a 1 118 €.
Ver o distritoRendas de mercado em Vila Nova de Gaia
Mediana do INE de 10,61 €/m², por tipologia e freguesia.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Vila Nova de Gaia
Qual é a renda máxima de um T2 em Vila Nova de Gaia no RSAA?
819 € por mês, o 28.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 900,90 €; com ambos, para 982,80 €.
O teto do T2 em Vila Nova de Gaia fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica ao nível da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 835 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.