Renda acessível · RSAA
Renda acessível no Porto: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal no Porto não pode passar 652 € num T0, 866 € num T1, 1 118 € num T2 ou 1 341 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Rititaneves · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais no Porto
O teto do T2 é o 4.º mais alto de 308 concelhos e o 1.º de 18 no distrito do Porto.
- T0, renda máxima por mês
- 652 €
- T1, renda máxima por mês
- 866 €
- T2, renda máxima por mês
- 1 118 €
- T3, renda máxima por mês
- 1 341 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia no Porto
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 652 € | 717,20 € | 717,20 € | 782,40 € |
| T1 | 866 € | 952,60 € | 952,60 € | 1 039,20 € |
| T2 | 1 118 € | 1 229,80 € | 1 229,80 € | 1 341,60 € |
| T3 | 1 341 € | 1 475,10 € | 1 475,10 € | 1 609,20 € |
| T4 | 1 510 € | 1 661 € | 1 661 € | 1 812 € |
| T5 | 1 715 € | 1 886,50 € | 1 886,50 € | 2 058 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 100 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 815 €.
O teto face ao mercado no Porto
O teto do T2 (1 118 €) fica 5 % acima da estimativa de mercado: um T2 típico cabe abaixo do teto, com 53 € de folga. Os quartis da estimativa do T2 vão de 800 € a 1 365 €: o teto fica entre a mediana e o 3.º quartil.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 866 | 785 | +10 % | 18,04 | 16,35 |
| T2 · 85 m² | 1 118 | 1 065 | +5 % | 13,15 | 12,53 |
| T3 · 115 m² | 1 341 | 1 275 | +5 % | 11,66 | 11,09 |
| T4+ · 145 m² | 1 510 | 1 350 | +12 % | 10,41 | 9,31 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 14,13 €/m² (2025, 7.504 contratos novos) × rácio de tipologia do INE do próprio concelho × área de referência. Veja o mercado no Porto.
O teto face ao rendimento no Porto
Uma pessoa com o rendimento mediano no Porto recebe 1 101 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (1 118 €) pesa 102 % desse rendimento, contra 97 % da renda de mercado (1 065 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 51 % contra 48 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
Procura casa de renda acessível no Porto?
Pergunte ao senhorio se o contrato fica no RSAA (é ele que o submete ao IHRU, art. 6.º) e confira o anúncio: até 866 € num T1, 1 118 € num T2.
Programa municipal
Porto com Sentido (Arrendamento Acessível no Porto)
Programa municipal gerido pela Porto Vivo, SRU, que disponibiliza habitação em regime de renda acessível (pelo menos 20 % abaixo do mercado) a arrendatários por sorteio e oferece benefícios fiscais e isenção de IMI aos senhorios que aderem.
Informação consultada a 22/10/2026 no site oficial: ver a página oficial.
Quanto IRS poupa no Porto com a renda no teto
Um T2 no Porto arrendado no teto rende 13 416 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 3 354 € (taxa de 25 %) ou a 1 341,60 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 652 | 7 824 | 1 956 | 782,40 | 0 |
| T1 | 866 | 10 392 | 2 598 | 1 039,20 | 0 |
| T2 | 1 118 | 13 416 | 3 354 | 1 341,60 | 0 |
| T3 | 1 341 | 16 092 | 4 023 | 1 609,20 | 0 |
| T4 | 1 510 | 18 120 | 4 530 | 1 812 | 0 |
| T5 | 1 715 | 20 580 | 5 145 | 2 058 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito do Porto
Porto tem o 1.º teto de T2 mais alto de 18 concelhos no distrito do Porto. É o mais alto do distrito, 191 € acima de Matosinhos. O mais baixo é Marco de Canaveses (392 €). A mediana do distrito é 512,50 €: Porto fica 118 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto | 652 | 866 | 1 118 | 1 341 | 1 065 | +5 % |
| Matosinhos | 556 | 712 | 927 | 1 142 | 940 | −1 % |
| Vila Nova de Gaia | 491 | 629 | 819 | 1 008 | 835 | −2 % |
| Maia | 443 | 567 | 738 | 909 | 765 | −4 % |
| Gondomar | 402 | 531 | 671 | 826 | 725 | −7 % |
| Póvoa de Varzim | 400 | 531 | 671 | 822 | 665 | +1 % |
| Valongo | 376 | 531 | 671 | 784 | 615 | +9 % |
| Vila do Conde | 385 | 493 | 641 | 790 | 615 | +4 % |
| Trofa | 337 | 432 | 562 | 693 | 540 | +4 % |
| Santo Tirso | 278 | 356 | 463 | 570 | 460 | +1 % |
| Paredes | 265 | 339 | 442 | 544 | 435 | +2 % |
| Penafiel | 256 | 328 | 427 | 526 | 510 | −16 % |
| Paços de Ferreira | 256 | 328 | 426 | 525 | 490 | −13 % |
| Amarante | 224 | 308 | 392 | 475 | 405 | −3 % |
| Baião | 224 | 308 | 392 | 475 | 355 | +10 % |
| Felgueiras | 224 | 308 | 392 | 475 | 390 | +1 % |
| Lousada | 224 | 308 | 392 | 475 | 440 | −11 % |
| Marco de Canaveses | 224 | 308 | 392 | 475 | 420 | −7 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível no Porto
Qual é a renda máxima de um T2 no Porto no RSAA?
1 118 € por mês, o 4.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 1 229,80 €; com ambos, para 1 341,60 €.
O teto do T2 no Porto fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 5 % acima da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 1 065 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.