Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Matosinhos: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Matosinhos não pode passar 556 € num T0, 712 € num T1, 927 € num T2 ou 1 142 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Anibal Miranda from Matosinhos, Portugal · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Matosinhos
O teto do T2 é o 10.º mais alto de 308 concelhos e o 2.º de 18 no distrito do Porto.
- T0, renda máxima por mês
- 556 €
- T1, renda máxima por mês
- 712 €
- T2, renda máxima por mês
- 927 €
- T3, renda máxima por mês
- 1 142 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Matosinhos
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 556 € | 611,60 € | 611,60 € | 667,20 € |
| T1 | 712 € | 783,20 € | 783,20 € | 854,40 € |
| T2 | 927 € | 1 019,70 € | 1 019,70 € | 1 112,40 € |
| T3 | 1 142 € | 1 256,20 € | 1 256,20 € | 1 370,40 € |
| T4 | 1 249 € | 1 373,90 € | 1 373,90 € | 1 498,80 € |
| T5 | 1 464 € | 1 610,40 € | 1 610,40 € | 1 756,80 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 100 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 564 €.
O teto face ao mercado em Matosinhos
O teto do T2 (927 €) fica ao nível da estimativa de mercado. Os quartis da estimativa do T2 vão de 695 € a 1 235 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 1 112,40 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 712 | 710 | +0 % | 14,83 | 14,79 |
| T2 · 85 m² | 927 | 940 | −1 % | 10,91 | 11,06 |
| T3 · 115 m² | 1 142 | 1 165 | −2 % | 9,93 | 10,13 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 12,11 €/m² (2025, 2.816 contratos novos) × rácio de tipologia do INE do próprio concelho × área de referência. Veja o mercado em Matosinhos.
O teto face ao rendimento em Matosinhos
Uma pessoa com o rendimento mediano em Matosinhos recebe 1 106 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (927 €) pesa 84 % desse rendimento, contra 85 % da renda de mercado (940 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 42 % contra 43 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
Procura casa de renda acessível em Matosinhos?
Pergunte ao senhorio se o contrato fica no RSAA (é ele que o submete ao IHRU, art. 6.º) e confira o anúncio: até 712 € num T1, 927 € num T2.
Programa municipal
Matosinhos Casa Acessível (MCA)
Programa municipal gerido pela MatosinhosHabit que mobiliza imóveis particulares, em arrendamento ou subarrendamento, para oferecer habitação a rendas compatíveis com os rendimentos das famílias.
Informação consultada a 22/10/2026 no site oficial: ver a página oficial.
Quanto IRS poupa em Matosinhos com a renda no teto
Um T2 em Matosinhos arrendado no teto rende 11 124 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 781 € (taxa de 25 %) ou a 1 112,40 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 556 | 6 672 | 1 668 | 667,20 | 0 |
| T1 | 712 | 8 544 | 2 136 | 854,40 | 0 |
| T2 | 927 | 11 124 | 2 781 | 1 112,40 | 0 |
| T3 | 1 142 | 13 704 | 3 426 | 1 370,40 | 0 |
| T4 | 1 249 | 14 988 | 3 747 | 1 498,80 | 0 |
| T5 | 1 464 | 17 568 | 4 392 | 1 756,80 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito do Porto
Matosinhos tem o 2.º teto de T2 mais alto de 18 concelhos no distrito do Porto. O mais alto é Porto (1 118 €) e o mais baixo é Marco de Canaveses (392 €). A mediana do distrito é 512,50 €: Matosinhos fica 81 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto | 652 | 866 | 1 118 | 1 341 | 1 065 | +5 % |
| Matosinhos | 556 | 712 | 927 | 1 142 | 940 | −1 % |
| Vila Nova de Gaia | 491 | 629 | 819 | 1 008 | 835 | −2 % |
| Maia | 443 | 567 | 738 | 909 | 765 | −4 % |
| Gondomar | 402 | 531 | 671 | 826 | 725 | −7 % |
| Póvoa de Varzim | 400 | 531 | 671 | 822 | 665 | +1 % |
| Valongo | 376 | 531 | 671 | 784 | 615 | +9 % |
| Vila do Conde | 385 | 493 | 641 | 790 | 615 | +4 % |
| Trofa | 337 | 432 | 562 | 693 | 540 | +4 % |
| Santo Tirso | 278 | 356 | 463 | 570 | 460 | +1 % |
| Paredes | 265 | 339 | 442 | 544 | 435 | +2 % |
| Penafiel | 256 | 328 | 427 | 526 | 510 | −16 % |
| Paços de Ferreira | 256 | 328 | 426 | 525 | 490 | −13 % |
| Amarante | 224 | 308 | 392 | 475 | 405 | −3 % |
| Baião | 224 | 308 | 392 | 475 | 355 | +10 % |
| Felgueiras | 224 | 308 | 392 | 475 | 390 | +1 % |
| Lousada | 224 | 308 | 392 | 475 | 440 | −11 % |
| Marco de Canaveses | 224 | 308 | 392 | 475 | 420 | −7 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Guia do RSAA
Contratos, quartos, PAA e RSAA.
Ler o guiaMercado de arrendamento no distrito do Porto
18 concelhos, com tetos de T2 de 392 € a 1 118 €.
Ver o distritoRendas de mercado em Matosinhos
Mediana do INE de 12,11 €/m², por tipologia e freguesia.
Ver as rendasContrato de arrendamento
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Matosinhos
Qual é a renda máxima de um T2 em Matosinhos no RSAA?
927 € por mês, o 10.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 1 019,70 €; com ambos, para 1 112,40 €.
O teto do T2 em Matosinhos fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica ao nível da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 940 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.