Renda acessível · RSAA
Renda acessível na Trofa: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal na Trofa não pode passar 337 € num T0, 432 € num T1, 562 € num T2 ou 693 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Hipersyl · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais na Trofa
O teto do T2 é o 81.º mais alto de 308 concelhos e o 9.º de 18 no distrito do Porto.
- T0, renda máxima por mês
- 337 €
- T1, renda máxima por mês
- 432 €
- T2, renda máxima por mês
- 562 €
- T3, renda máxima por mês
- 693 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia na Trofa
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 337 € | 370,70 € | 370,70 € | 404,40 € |
| T1 | 432 € | 475,20 € | 475,20 € | 518,40 € |
| T2 | 562 € | 618,20 € | 618,20 € | 674,40 € |
| T3 | 693 € | 762,30 € | 762,30 € | 831,60 € |
| T4 | 758 € | 833,80 € | 833,80 € | 909,60 € |
| T5 | 888 € | 976,80 € | 976,80 € | 1 065,60 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 938 €.
O teto face ao mercado na Trofa
O teto do T2 (562 €) fica 4 % acima da estimativa de mercado: um T2 típico cabe abaixo do teto, com 22 € de folga. Os quartis da estimativa do T2 vão de 360 € a 715 €: o teto fica entre a mediana e o 3.º quartil.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 432 | 455 | −5 % | 9,00 | 9,48 |
| T2 · 85 m² | 562 | 540 | +4 % | 6,61 | 6,35 |
| T3 · 115 m² | 693 | 625 | +11 % | 6,03 | 5,43 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 7,07 €/m² (2025, 395 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Área Metropolitana do Porto × área de referência. Veja o mercado na Trofa.
O teto face ao rendimento na Trofa
Uma pessoa com o rendimento mediano na Trofa recebe 1 000 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (562 €) pesa 56 % desse rendimento, contra 54 % da renda de mercado (540 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 28 % contra 27 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa na Trofa com a renda no teto
Um T2 na Trofa arrendado no teto rende 6 744 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 686 € (taxa de 25 %) ou a 674,40 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 337 | 4 044 | 1 011 | 404,40 | 0 |
| T1 | 432 | 5 184 | 1 296 | 518,40 | 0 |
| T2 | 562 | 6 744 | 1 686 | 674,40 | 0 |
| T3 | 693 | 8 316 | 2 079 | 831,60 | 0 |
| T4 | 758 | 9 096 | 2 274 | 909,60 | 0 |
| T5 | 888 | 10 656 | 2 664 | 1 065,60 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito do Porto
Trofa tem o 9.º teto de T2 mais alto de 18 concelhos no distrito do Porto. O mais alto é Porto (1 118 €) e o mais baixo é Marco de Canaveses (392 €). A mediana do distrito é 512,50 €: Trofa fica 10 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto | 652 | 866 | 1 118 | 1 341 | 1 065 | +5 % |
| Matosinhos | 556 | 712 | 927 | 1 142 | 940 | −1 % |
| Vila Nova de Gaia | 491 | 629 | 819 | 1 008 | 835 | −2 % |
| Maia | 443 | 567 | 738 | 909 | 765 | −4 % |
| Gondomar | 402 | 531 | 671 | 826 | 725 | −7 % |
| Póvoa de Varzim | 400 | 531 | 671 | 822 | 665 | +1 % |
| Valongo | 376 | 531 | 671 | 784 | 615 | +9 % |
| Vila do Conde | 385 | 493 | 641 | 790 | 615 | +4 % |
| Trofa | 337 | 432 | 562 | 693 | 540 | +4 % |
| Santo Tirso | 278 | 356 | 463 | 570 | 460 | +1 % |
| Paredes | 265 | 339 | 442 | 544 | 435 | +2 % |
| Penafiel | 256 | 328 | 427 | 526 | 510 | −16 % |
| Paços de Ferreira | 256 | 328 | 426 | 525 | 490 | −13 % |
| Amarante | 224 | 308 | 392 | 475 | 405 | −3 % |
| Baião | 224 | 308 | 392 | 475 | 355 | +10 % |
| Felgueiras | 224 | 308 | 392 | 475 | 390 | +1 % |
| Lousada | 224 | 308 | 392 | 475 | 440 | −11 % |
| Marco de Canaveses | 224 | 308 | 392 | 475 | 420 | −7 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível na Trofa
Qual é a renda máxima de um T2 na Trofa no RSAA?
562 € por mês, o 81.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 618,20 €; com ambos, para 674,40 €.
O teto do T2 na Trofa fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 4 % acima da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 540 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.