Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Penafiel: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Penafiel não pode passar 256 € num T0, 328 € num T1, 427 € num T2 ou 526 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Em números
Tetos mensais em Penafiel
O teto do T2 é o 184.º mais alto de 308 concelhos e o 12.º de 18 no distrito do Porto.
- T0, renda máxima por mês
- 256 €
- T1, renda máxima por mês
- 328 €
- T2, renda máxima por mês
- 427 €
- T3, renda máxima por mês
- 526 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Penafiel
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 256 € | 281,60 € | 281,60 € | 307,20 € |
| T1 | 328 € | 360,80 € | 360,80 € | 393,60 € |
| T2 | 427 € | 469,70 € | 469,70 € | 512,40 € |
| T3 | 526 € | 578,60 € | 578,60 € | 631,20 € |
| T4 | 575 € | 632,50 € | 632,50 € | 690 € |
| T5 | 674 € | 741,40 € | 741,40 € | 808,80 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 724 €.
O teto face ao mercado em Penafiel
O teto do T2 (427 €) fica 16 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 83 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 350 € a 685 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 512,40 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 328 | 360 | −9 % | 6,83 | 7,50 |
| T2 · 85 m² | 427 | 510 | −16 % | 5,02 | 6,00 |
| T3 · 115 m² | 526 | 575 | −9 % | 4,57 | 5,00 |
| T4+ · 145 m² | 575 | 580 | −1 % | 3,97 | 4,00 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 5,60 €/m² (2025, 497 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Tâmega e Sousa × área de referência. Veja o mercado em Penafiel.
O teto face ao rendimento em Penafiel
Uma pessoa com o rendimento mediano em Penafiel recebe 920 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (427 €) pesa 46 % desse rendimento, contra 56 % da renda de mercado (510 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 23 % contra 28 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Penafiel com a renda no teto
Um T2 em Penafiel arrendado no teto rende 5 124 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 281 € (taxa de 25 %) ou a 512,40 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 256 | 3 072 | 768 | 307,20 | 0 |
| T1 | 328 | 3 936 | 984 | 393,60 | 0 |
| T2 | 427 | 5 124 | 1 281 | 512,40 | 0 |
| T3 | 526 | 6 312 | 1 578 | 631,20 | 0 |
| T4 | 575 | 6 900 | 1 725 | 690 | 0 |
| T5 | 674 | 8 088 | 2 022 | 808,80 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito do Porto
Penafiel tem o 12.º teto de T2 mais alto de 18 concelhos no distrito do Porto. O mais alto é Porto (1 118 €) e o mais baixo é Marco de Canaveses (392 €). A mediana do distrito é 512,50 €: Penafiel fica 17 % abaixo da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto | 652 | 866 | 1 118 | 1 341 | 1 065 | +5 % |
| Matosinhos | 556 | 712 | 927 | 1 142 | 940 | −1 % |
| Vila Nova de Gaia | 491 | 629 | 819 | 1 008 | 835 | −2 % |
| Maia | 443 | 567 | 738 | 909 | 765 | −4 % |
| Gondomar | 402 | 531 | 671 | 826 | 725 | −7 % |
| Póvoa de Varzim | 400 | 531 | 671 | 822 | 665 | +1 % |
| Valongo | 376 | 531 | 671 | 784 | 615 | +9 % |
| Vila do Conde | 385 | 493 | 641 | 790 | 615 | +4 % |
| Trofa | 337 | 432 | 562 | 693 | 540 | +4 % |
| Santo Tirso | 278 | 356 | 463 | 570 | 460 | +1 % |
| Paredes | 265 | 339 | 442 | 544 | 435 | +2 % |
| Penafiel | 256 | 328 | 427 | 526 | 510 | −16 % |
| Paços de Ferreira | 256 | 328 | 426 | 525 | 490 | −13 % |
| Amarante | 224 | 308 | 392 | 475 | 405 | −3 % |
| Baião | 224 | 308 | 392 | 475 | 355 | +10 % |
| Felgueiras | 224 | 308 | 392 | 475 | 390 | +1 % |
| Lousada | 224 | 308 | 392 | 475 | 440 | −11 % |
| Marco de Canaveses | 224 | 308 | 392 | 475 | 420 | −7 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Penafiel
Qual é a renda máxima de um T2 em Penafiel no RSAA?
427 € por mês, o 184.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 469,70 €; com ambos, para 512,40 €.
O teto do T2 em Penafiel fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 16 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 510 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.