Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Silves: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Silves não pode passar 444 € num T0, 568 € num T1, 739 € num T2 ou 911 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Lacobrigo · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Silves
O teto do T2 é o 41.º mais alto de 308 concelhos e o 10.º de 16 no distrito de Faro.
- T0, renda máxima por mês
- 444 €
- T1, renda máxima por mês
- 568 €
- T2, renda máxima por mês
- 739 €
- T3, renda máxima por mês
- 911 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Silves
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 444 € | 488,40 € | 488,40 € | 532,80 € |
| T1 | 568 € | 624,80 € | 624,80 € | 681,60 € |
| T2 | 739 € | 812,90 € | 812,90 € | 886,80 € |
| T3 | 911 € | 1 002,10 € | 1 002,10 € | 1 093,20 € |
| T4 | 996 € | 1 095,60 € | 1 095,60 € | 1 195,20 € |
| T5 | 1 168 € | 1 284,80 € | 1 284,80 € | 1 401,60 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 75 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 243 €.
O teto face ao mercado em Silves
O teto do T2 (739 €) fica ao nível da estimativa de mercado. Os quartis da estimativa do T2 vão de 530 € a 1 030 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 886,80 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 568 | 535 | +6 % | 11,83 | 11,15 |
| T2 · 85 m² | 739 | 750 | −1 % | 8,69 | 8,82 |
| T3 · 115 m² | 911 | 875 | +4 % | 7,92 | 7,61 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 9,28 €/m² (2025, 618 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Algarve × área de referência. Veja o mercado em Silves.
O teto face ao rendimento em Silves
Uma pessoa com o rendimento mediano em Silves recebe 979 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (739 €) pesa 75 % desse rendimento, contra 77 % da renda de mercado (750 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 38 % contra 38 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Silves com a renda no teto
Um T2 em Silves arrendado no teto rende 8 868 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 217 € (taxa de 25 %) ou a 886,80 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 444 | 5 328 | 1 332 | 532,80 | 0 |
| T1 | 568 | 6 816 | 1 704 | 681,60 | 0 |
| T2 | 739 | 8 868 | 2 217 | 886,80 | 0 |
| T3 | 911 | 10 932 | 2 733 | 1 093,20 | 0 |
| T4 | 996 | 11 952 | 2 988 | 1 195,20 | 0 |
| T5 | 1 168 | 14 016 | 3 504 | 1 401,60 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Faro
Silves tem o 10.º teto de T2 mais alto de 16 concelhos no distrito de Faro. O mais alto é Albufeira (923 €) e o mais baixo é São Brás de Alportel (526 €). A mediana do distrito é 752,50 €: Silves fica ao nível da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira | 554 | 709 | 923 | 1 136 | 925 | 0 % |
| Loulé | 550 | 704 | 917 | 1 129 | 965 | −5 % |
| Lagos | 547 | 701 | 912 | 1 123 | 1 000 | −9 % |
| Portimão | 530 | 679 | 883 | 1 088 | 920 | −4 % |
| Tavira | 521 | 671 | 868 | 1 069 | 910 | −5 % |
| Vila Real de Santo António | 448 | 671 | 866 | 1 034 | 770 | +12 % |
| Alcoutim | 488 | 625 | 814 | 1 002 | – | – |
| Lagoa | 456 | 584 | 760 | 936 | 760 | 0 % |
| Faro | 447 | 572 | 745 | 917 | 780 | −4 % |
| Silves | 444 | 568 | 739 | 911 | 750 | −1 % |
| Vila do Bispo | 421 | 539 | 701 | 864 | 720 | −3 % |
| Aljezur | 384 | 531 | 671 | 788 | 630 | +7 % |
| Castro Marim | 378 | 531 | 671 | 784 | 695 | −3 % |
| Monchique | 364 | 531 | 671 | 784 | 605 | +11 % |
| Olhão | 394 | 531 | 671 | 810 | 685 | −2 % |
| São Brás de Alportel | 316 | 404 | 526 | 648 | 580 | −9 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Silves
Qual é a renda máxima de um T2 em Silves no RSAA?
739 € por mês, o 41.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 812,90 €; com ambos, para 886,80 €.
O teto do T2 em Silves fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica ao nível da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 750 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.