Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Olhão: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Olhão não pode passar 394 € num T0, 531 € num T1, 671 € num T2 ou 810 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Vitor Oliveira from Torres Vedras, PORTUGAL · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Olhão
O teto do T2 é o 49.º mais alto de 308 concelhos e o 12.º de 16 no distrito de Faro.
- T0, renda máxima por mês
- 394 €
- T1, renda máxima por mês
- 531 €
- T2, renda máxima por mês
- 671 €
- T3, renda máxima por mês
- 810 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Olhão
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 394 € | 433,40 € | 433,40 € | 472,80 € |
| T1 | 531 € | 584,10 € | 584,10 € | 637,20 € |
| T2 | 671 € | 738,10 € | 738,10 € | 805,20 € |
| T3 | 810 € | 891 € | 891 € | 972 € |
| T4 | 895 € | 984,50 € | 984,50 € | 1 074 € |
| T5 | 1 038 € | 1 141,80 € | 1 141,80 € | 1 245,60 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 75 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 113 €.
O teto face ao mercado em Olhão
O teto do T2 (671 €) fica 2 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 14 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 485 € a 950 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 805,20 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 531 | 490 | +8 % | 11,06 | 10,21 |
| T2 · 85 m² | 671 | 685 | −2 % | 7,89 | 8,06 |
| T3 · 115 m² | 810 | 805 | +1 % | 7,04 | 7,00 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 8,51 €/m² (2025, 483 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Algarve × área de referência. Veja o mercado em Olhão.
O teto face ao rendimento em Olhão
Uma pessoa com o rendimento mediano em Olhão recebe 1 000 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (671 €) pesa 67 % desse rendimento, contra 69 % da renda de mercado (685 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 34 % contra 34 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Pergunte ao senhorio se o contrato fica no RSAA (é ele que o submete ao IHRU, art. 6.º) e confira o anúncio: até 531 € num T1, 671 € num T2.
Quanto IRS poupa em Olhão com a renda no teto
Um T2 em Olhão arrendado no teto rende 8 052 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 013 € (taxa de 25 %) ou a 805,20 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 394 | 4 728 | 1 182 | 472,80 | 0 |
| T1 | 531 | 6 372 | 1 593 | 637,20 | 0 |
| T2 | 671 | 8 052 | 2 013 | 805,20 | 0 |
| T3 | 810 | 9 720 | 2 430 | 972 | 0 |
| T4 | 895 | 10 740 | 2 685 | 1 074 | 0 |
| T5 | 1 038 | 12 456 | 3 114 | 1 245,60 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Faro
Olhão tem o 12.º teto de T2 mais alto de 16 concelhos no distrito de Faro. O mais alto é Albufeira (923 €) e o mais baixo é São Brás de Alportel (526 €). A mediana do distrito é 752,50 €: Olhão fica 11 % abaixo da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira | 554 | 709 | 923 | 1 136 | 925 | 0 % |
| Loulé | 550 | 704 | 917 | 1 129 | 965 | −5 % |
| Lagos | 547 | 701 | 912 | 1 123 | 1 000 | −9 % |
| Portimão | 530 | 679 | 883 | 1 088 | 920 | −4 % |
| Tavira | 521 | 671 | 868 | 1 069 | 910 | −5 % |
| Vila Real de Santo António | 448 | 671 | 866 | 1 034 | 770 | +12 % |
| Alcoutim | 488 | 625 | 814 | 1 002 | – | – |
| Lagoa | 456 | 584 | 760 | 936 | 760 | 0 % |
| Faro | 447 | 572 | 745 | 917 | 780 | −4 % |
| Silves | 444 | 568 | 739 | 911 | 750 | −1 % |
| Vila do Bispo | 421 | 539 | 701 | 864 | 720 | −3 % |
| Aljezur | 384 | 531 | 671 | 788 | 630 | +7 % |
| Castro Marim | 378 | 531 | 671 | 784 | 695 | −3 % |
| Monchique | 364 | 531 | 671 | 784 | 605 | +11 % |
| Olhão | 394 | 531 | 671 | 810 | 685 | −2 % |
| São Brás de Alportel | 316 | 404 | 526 | 648 | 580 | −9 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Olhão
Qual é a renda máxima de um T2 em Olhão no RSAA?
671 € por mês, o 49.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 738,10 €; com ambos, para 805,20 €.
O teto do T2 em Olhão fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 2 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 685 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.