Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Lagos: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Lagos não pode passar 547 € num T0, 701 € num T1, 912 € num T2 ou 1 123 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Steven Fruitsmaak · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Lagos
O teto do T2 é o 13.º mais alto de 308 concelhos e o 3.º de 16 no distrito de Faro.
- T0, renda máxima por mês
- 547 €
- T1, renda máxima por mês
- 701 €
- T2, renda máxima por mês
- 912 €
- T3, renda máxima por mês
- 1 123 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Lagos
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 547 € | 601,70 € | 601,70 € | 656,40 € |
| T1 | 701 € | 771,10 € | 771,10 € | 841,20 € |
| T2 | 912 € | 1 003,20 € | 1 003,20 € | 1 094,40 € |
| T3 | 1 123 € | 1 235,30 € | 1 235,30 € | 1 347,60 € |
| T4 | 1 229 € | 1 351,90 € | 1 351,90 € | 1 474,80 € |
| T5 | 1 440 € | 1 584 € | 1 584 € | 1 728 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 100 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 540 €.
O teto face ao mercado em Lagos
O teto do T2 (912 €) fica 9 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 88 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 660 € a 1 315 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 1 094,40 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 701 | 715 | −2 % | 14,60 | 14,90 |
| T2 · 85 m² | 912 | 1 000 | −9 % | 10,73 | 11,76 |
| T3 · 115 m² | 1 123 | 1 165 | −4 % | 9,77 | 10,13 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 12,37 €/m² (2025, 478 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Algarve × área de referência. Veja o mercado em Lagos.
O teto face ao rendimento em Lagos
Uma pessoa com o rendimento mediano em Lagos recebe 980 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (912 €) pesa 93 % desse rendimento, contra 102 % da renda de mercado (1 000 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 47 % contra 51 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Lagos com a renda no teto
Um T2 em Lagos arrendado no teto rende 10 944 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 736 € (taxa de 25 %) ou a 1 094,40 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 547 | 6 564 | 1 641 | 656,40 | 0 |
| T1 | 701 | 8 412 | 2 103 | 841,20 | 0 |
| T2 | 912 | 10 944 | 2 736 | 1 094,40 | 0 |
| T3 | 1 123 | 13 476 | 3 369 | 1 347,60 | 0 |
| T4 | 1 229 | 14 748 | 3 687 | 1 474,80 | 0 |
| T5 | 1 440 | 17 280 | 4 320 | 1 728 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Faro
Lagos tem o 3.º teto de T2 mais alto de 16 concelhos no distrito de Faro. O mais alto é Albufeira (923 €) e o mais baixo é São Brás de Alportel (526 €). A mediana do distrito é 752,50 €: Lagos fica 21 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira | 554 | 709 | 923 | 1 136 | 925 | 0 % |
| Loulé | 550 | 704 | 917 | 1 129 | 965 | −5 % |
| Lagos | 547 | 701 | 912 | 1 123 | 1 000 | −9 % |
| Portimão | 530 | 679 | 883 | 1 088 | 920 | −4 % |
| Tavira | 521 | 671 | 868 | 1 069 | 910 | −5 % |
| Vila Real de Santo António | 448 | 671 | 866 | 1 034 | 770 | +12 % |
| Alcoutim | 488 | 625 | 814 | 1 002 | – | – |
| Lagoa | 456 | 584 | 760 | 936 | 760 | 0 % |
| Faro | 447 | 572 | 745 | 917 | 780 | −4 % |
| Silves | 444 | 568 | 739 | 911 | 750 | −1 % |
| Vila do Bispo | 421 | 539 | 701 | 864 | 720 | −3 % |
| Aljezur | 384 | 531 | 671 | 788 | 630 | +7 % |
| Castro Marim | 378 | 531 | 671 | 784 | 695 | −3 % |
| Monchique | 364 | 531 | 671 | 784 | 605 | +11 % |
| Olhão | 394 | 531 | 671 | 810 | 685 | −2 % |
| São Brás de Alportel | 316 | 404 | 526 | 648 | 580 | −9 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Lagos
Qual é a renda máxima de um T2 em Lagos no RSAA?
912 € por mês, o 13.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 1 003,20 €; com ambos, para 1 094,40 €.
O teto do T2 em Lagos fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 9 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 1 000 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.