Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Portimão: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Portimão não pode passar 530 € num T0, 679 € num T1, 883 € num T2 ou 1 088 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Vitor Oliveira from Torres Vedras, PORTUGAL · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Portimão
O teto do T2 é o 21.º mais alto de 308 concelhos e o 4.º de 16 no distrito de Faro.
- T0, renda máxima por mês
- 530 €
- T1, renda máxima por mês
- 679 €
- T2, renda máxima por mês
- 883 €
- T3, renda máxima por mês
- 1 088 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Portimão
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 530 € | 583 € | 583 € | 636 € |
| T1 | 679 € | 746,90 € | 746,90 € | 814,80 € |
| T2 | 883 € | 971,30 € | 971,30 € | 1 059,60 € |
| T3 | 1 088 € | 1 196,80 € | 1 196,80 € | 1 305,60 € |
| T4 | 1 190 € | 1 309 € | 1 309 € | 1 428 € |
| T5 | 1 394 € | 1 533,40 € | 1 533,40 € | 1 672,80 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 100 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 494 €.
O teto face ao mercado em Portimão
O teto do T2 (883 €) fica 4 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 37 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 660 € a 1 190 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 1 059,60 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 679 | 660 | +3 % | 14,15 | 13,75 |
| T2 · 85 m² | 883 | 920 | −4 % | 10,39 | 10,82 |
| T3 · 115 m² | 1 088 | 1 075 | +1 % | 9,46 | 9,35 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 11,37 €/m² (2025, 1.448 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Algarve × área de referência. Veja o mercado em Portimão.
O teto face ao rendimento em Portimão
Uma pessoa com o rendimento mediano em Portimão recebe 981 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (883 €) pesa 90 % desse rendimento, contra 94 % da renda de mercado (920 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 45 % contra 47 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Portimão com a renda no teto
Um T2 em Portimão arrendado no teto rende 10 596 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 649 € (taxa de 25 %) ou a 1 059,60 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 530 | 6 360 | 1 590 | 636 | 0 |
| T1 | 679 | 8 148 | 2 037 | 814,80 | 0 |
| T2 | 883 | 10 596 | 2 649 | 1 059,60 | 0 |
| T3 | 1 088 | 13 056 | 3 264 | 1 305,60 | 0 |
| T4 | 1 190 | 14 280 | 3 570 | 1 428 | 0 |
| T5 | 1 394 | 16 728 | 4 182 | 1 672,80 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Faro
Portimão tem o 4.º teto de T2 mais alto de 16 concelhos no distrito de Faro. O mais alto é Albufeira (923 €) e o mais baixo é São Brás de Alportel (526 €). A mediana do distrito é 752,50 €: Portimão fica 17 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira | 554 | 709 | 923 | 1 136 | 925 | 0 % |
| Loulé | 550 | 704 | 917 | 1 129 | 965 | −5 % |
| Lagos | 547 | 701 | 912 | 1 123 | 1 000 | −9 % |
| Portimão | 530 | 679 | 883 | 1 088 | 920 | −4 % |
| Tavira | 521 | 671 | 868 | 1 069 | 910 | −5 % |
| Vila Real de Santo António | 448 | 671 | 866 | 1 034 | 770 | +12 % |
| Alcoutim | 488 | 625 | 814 | 1 002 | – | – |
| Lagoa | 456 | 584 | 760 | 936 | 760 | 0 % |
| Faro | 447 | 572 | 745 | 917 | 780 | −4 % |
| Silves | 444 | 568 | 739 | 911 | 750 | −1 % |
| Vila do Bispo | 421 | 539 | 701 | 864 | 720 | −3 % |
| Aljezur | 384 | 531 | 671 | 788 | 630 | +7 % |
| Castro Marim | 378 | 531 | 671 | 784 | 695 | −3 % |
| Monchique | 364 | 531 | 671 | 784 | 605 | +11 % |
| Olhão | 394 | 531 | 671 | 810 | 685 | −2 % |
| São Brás de Alportel | 316 | 404 | 526 | 648 | 580 | −9 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Portimão
Qual é a renda máxima de um T2 em Portimão no RSAA?
883 € por mês, o 21.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 971,30 €; com ambos, para 1 059,60 €.
O teto do T2 em Portimão fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 4 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 920 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.