Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Alcoutim: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Alcoutim não pode passar 488 € num T0, 625 € num T1, 814 € num T2 ou 1 002 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Tagido · Public domain · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Alcoutim
O teto do T2 é o 31.º mais alto de 308 concelhos e o 7.º de 16 no distrito de Faro.
- T0, renda máxima por mês
- 488 €
- T1, renda máxima por mês
- 625 €
- T2, renda máxima por mês
- 814 €
- T3, renda máxima por mês
- 1 002 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Alcoutim
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 488 € | 536,80 € | 536,80 € | 585,60 € |
| T1 | 625 € | 687,50 € | 687,50 € | 750 € |
| T2 | 814 € | 895,40 € | 895,40 € | 976,80 € |
| T3 | 1 002 € | 1 102,20 € | 1 102,20 € | 1 202,40 € |
| T4 | 1 097 € | 1 206,70 € | 1 206,70 € | 1 316,40 € |
| T5 | 1 285 € | 1 413,50 € | 1 413,50 € | 1 542 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 75 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 360 €.
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Quanto IRS poupa em Alcoutim com a renda no teto
Um T2 em Alcoutim arrendado no teto rende 9 768 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 442 € (taxa de 25 %) ou a 976,80 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 488 | 5 856 | 1 464 | 585,60 | 0 |
| T1 | 625 | 7 500 | 1 875 | 750 | 0 |
| T2 | 814 | 9 768 | 2 442 | 976,80 | 0 |
| T3 | 1 002 | 12 024 | 3 006 | 1 202,40 | 0 |
| T4 | 1 097 | 13 164 | 3 291 | 1 316,40 | 0 |
| T5 | 1 285 | 15 420 | 3 855 | 1 542 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Faro
Alcoutim tem o 7.º teto de T2 mais alto de 16 concelhos no distrito de Faro. O mais alto é Albufeira (923 €) e o mais baixo é São Brás de Alportel (526 €). A mediana do distrito é 752,50 €: Alcoutim fica 8 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira | 554 | 709 | 923 | 1 136 | 925 | 0 % |
| Loulé | 550 | 704 | 917 | 1 129 | 965 | −5 % |
| Lagos | 547 | 701 | 912 | 1 123 | 1 000 | −9 % |
| Portimão | 530 | 679 | 883 | 1 088 | 920 | −4 % |
| Tavira | 521 | 671 | 868 | 1 069 | 910 | −5 % |
| Vila Real de Santo António | 448 | 671 | 866 | 1 034 | 770 | +12 % |
| Alcoutim | 488 | 625 | 814 | 1 002 | – | – |
| Lagoa | 456 | 584 | 760 | 936 | 760 | 0 % |
| Faro | 447 | 572 | 745 | 917 | 780 | −4 % |
| Silves | 444 | 568 | 739 | 911 | 750 | −1 % |
| Vila do Bispo | 421 | 539 | 701 | 864 | 720 | −3 % |
| Aljezur | 384 | 531 | 671 | 788 | 630 | +7 % |
| Castro Marim | 378 | 531 | 671 | 784 | 695 | −3 % |
| Monchique | 364 | 531 | 671 | 784 | 605 | +11 % |
| Olhão | 394 | 531 | 671 | 810 | 685 | −2 % |
| São Brás de Alportel | 316 | 404 | 526 | 648 | 580 | −9 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Alcoutim
Qual é a renda máxima de um T2 em Alcoutim no RSAA?
814 € por mês, o 31.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 895,40 €; com ambos, para 976,80 €.
Como se compara Alcoutim com os outros concelhos no distrito de Faro?
Alcoutim tem o 7.º teto de T2 mais alto de 16 concelhos no distrito de Faro. O mais alto é Albufeira (923 €) e o mais baixo é São Brás de Alportel (526 €). A mediana do distrito é 752,50 €: Alcoutim fica 8 % acima da mediana.
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.