Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Ribeira Grande: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Ribeira Grande não pode passar 259 € num T0, 332 € num T1, 432 € num T2 ou 533 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: José Luís Ávila Silveira/Pedro Noronha e Costa · Public domain · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Ribeira Grande
O teto do T2 é o 180.º mais alto de 308 concelhos e o 18.º de 19 nos Açores. Os mesmos tetos aplicam-se a Oliveira de Azeméis, Vouzela.
- T0, renda máxima por mês
- 259 €
- T1, renda máxima por mês
- 332 €
- T2, renda máxima por mês
- 432 €
- T3, renda máxima por mês
- 533 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Ribeira Grande
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 259 € | 284,90 € | 284,90 € | 310,80 € |
| T1 | 332 € | 365,20 € | 365,20 € | 398,40 € |
| T2 | 432 € | 475,20 € | 475,20 € | 518,40 € |
| T3 | 533 € | 586,30 € | 586,30 € | 639,60 € |
| T4 | 583 € | 641,30 € | 641,30 € | 699,60 € |
| T5 | 683 € | 751,30 € | 751,30 € | 819,60 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 733 €.
O teto face ao mercado em Ribeira Grande
O teto do T2 (432 €) fica 20 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 108 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 375 € a 715 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Mesmo com estacionamento privativo e classe A ou A+ (518,40 €), o teto do T2 continua 4 % abaixo da estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 332 | 350 | −5 % | 6,92 | 7,29 |
| T2 · 85 m² | 432 | 540 | −20 % | 5,08 | 6,35 |
| T3 · 115 m² | 533 | 585 | −9 % | 4,63 | 5,09 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 5,66 €/m² (2025, 87 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Região Autónoma dos Açores × área de referência.
O teto face ao rendimento em Ribeira Grande
Uma pessoa com o rendimento mediano em Ribeira Grande recebe 987 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (432 €) pesa 44 % desse rendimento, contra 55 % da renda de mercado (540 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 22 % contra 27 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Ribeira Grande com a renda no teto
Um T2 em Ribeira Grande arrendado no teto rende 5 184 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 296 € (taxa de 25 %) ou a 518,40 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 259 | 3 108 | 777 | 310,80 | 0 |
| T1 | 332 | 3 984 | 996 | 398,40 | 0 |
| T2 | 432 | 5 184 | 1 296 | 518,40 | 0 |
| T3 | 533 | 6 396 | 1 599 | 639,60 | 0 |
| T4 | 583 | 6 996 | 1 749 | 699,60 | 0 |
| T5 | 683 | 8 196 | 2 049 | 819,60 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos nos Açores
Ribeira Grande tem o 18.º teto de T2 mais alto de 19 concelhos nos Açores. O mais alto é Madalena (671 €) e o mais baixo é Horta (392 €). A mediana do distrito é 504 €: Ribeira Grande fica 14 % abaixo da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Madalena | 364 | 531 | 671 | 784 | 465 | +44 % |
| Ponta Delgada | 362 | 463 | 603 | 742 | 700 | −14 % |
| Lagoa | 331 | 424 | 552 | 680 | 625 | −12 % |
| Praia da Vitória | 304 | 392 | 506 | 623 | 630 | −20 % |
| Calheta de São Jorge | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Corvo | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Lajes das Flores | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Lajes do Pico | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Nordeste | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Povoação | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Santa Cruz da Graciosa | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Santa Cruz das Flores | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| São Roque do Pico | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Velas | 280 | 392 | 504 | 587 | 565 | −11 % |
| Vila do Porto | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Vila Franca do Campo | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Angra do Heroísmo | 264 | 339 | 441 | 543 | 530 | −17 % |
| Ribeira Grande | 259 | 332 | 432 | 533 | 540 | −20 % |
| Horta | 224 | 308 | 392 | 475 | 460 | −15 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Ribeira Grande
Qual é a renda máxima de um T2 em Ribeira Grande no RSAA?
432 € por mês, o 180.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 475,20 €; com ambos, para 518,40 €.
O teto do T2 em Ribeira Grande fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 20 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 540 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.