Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Ponta Delgada: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Ponta Delgada não pode passar 362 € num T0, 463 € num T1, 603 € num T2 ou 742 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Bo Mertz · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Ponta Delgada
O teto do T2 é o 70.º mais alto de 308 concelhos e o 2.º de 19 nos Açores.
- T0, renda máxima por mês
- 362 €
- T1, renda máxima por mês
- 463 €
- T2, renda máxima por mês
- 603 €
- T3, renda máxima por mês
- 742 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Ponta Delgada
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 362 € | 398,20 € | 398,20 € | 434,40 € |
| T1 | 463 € | 509,30 € | 509,30 € | 555,60 € |
| T2 | 603 € | 663,30 € | 663,30 € | 723,60 € |
| T3 | 742 € | 816,20 € | 816,20 € | 890,40 € |
| T4 | 812 € | 893,20 € | 893,20 € | 974,40 € |
| T5 | 952 € | 1 047,20 € | 1 047,20 € | 1 142,40 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 002 €.
O teto face ao mercado em Ponta Delgada
O teto do T2 (603 €) fica 14 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 97 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 450 € a 940 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 723,60 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 463 | 450 | +3 % | 9,65 | 9,38 |
| T2 · 85 m² | 603 | 700 | −14 % | 7,09 | 8,24 |
| T3 · 115 m² | 742 | 755 | −2 % | 6,45 | 6,57 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 7,33 €/m² (2025, 457 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Região Autónoma dos Açores × área de referência.
O teto face ao rendimento em Ponta Delgada
Uma pessoa com o rendimento mediano em Ponta Delgada recebe 1 135 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (603 €) pesa 53 % desse rendimento, contra 62 % da renda de mercado (700 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 27 % contra 31 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Ponta Delgada com a renda no teto
Um T2 em Ponta Delgada arrendado no teto rende 7 236 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 809 € (taxa de 25 %) ou a 723,60 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 362 | 4 344 | 1 086 | 434,40 | 0 |
| T1 | 463 | 5 556 | 1 389 | 555,60 | 0 |
| T2 | 603 | 7 236 | 1 809 | 723,60 | 0 |
| T3 | 742 | 8 904 | 2 226 | 890,40 | 0 |
| T4 | 812 | 9 744 | 2 436 | 974,40 | 0 |
| T5 | 952 | 11 424 | 2 856 | 1 142,40 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos nos Açores
Ponta Delgada tem o 2.º teto de T2 mais alto de 19 concelhos nos Açores. O mais alto é Madalena (671 €) e o mais baixo é Horta (392 €). A mediana do distrito é 504 €: Ponta Delgada fica 20 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Madalena | 364 | 531 | 671 | 784 | 465 | +44 % |
| Ponta Delgada | 362 | 463 | 603 | 742 | 700 | −14 % |
| Lagoa | 331 | 424 | 552 | 680 | 625 | −12 % |
| Praia da Vitória | 304 | 392 | 506 | 623 | 630 | −20 % |
| Calheta de São Jorge | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Corvo | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Lajes das Flores | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Lajes do Pico | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Nordeste | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Povoação | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Santa Cruz da Graciosa | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Santa Cruz das Flores | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| São Roque do Pico | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Velas | 280 | 392 | 504 | 587 | 565 | −11 % |
| Vila do Porto | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Vila Franca do Campo | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Angra do Heroísmo | 264 | 339 | 441 | 543 | 530 | −17 % |
| Ribeira Grande | 259 | 332 | 432 | 533 | 540 | −20 % |
| Horta | 224 | 308 | 392 | 475 | 460 | −15 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Ponta Delgada
Qual é a renda máxima de um T2 em Ponta Delgada no RSAA?
603 € por mês, o 70.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 663,30 €; com ambos, para 723,60 €.
O teto do T2 em Ponta Delgada fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 14 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 700 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.