Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Angra do Heroísmo: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Angra do Heroísmo não pode passar 264 € num T0, 339 € num T1, 441 € num T2 ou 543 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: José Luís Ávila Silveira/Pedro Noronha e Costa 12:39, 19 July 2007 (UTC) · Public domain · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Angra do Heroísmo
O teto do T2 é o 177.º mais alto de 308 concelhos e o 17.º de 19 nos Açores.
- T0, renda máxima por mês
- 264 €
- T1, renda máxima por mês
- 339 €
- T2, renda máxima por mês
- 441 €
- T3, renda máxima por mês
- 543 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Angra do Heroísmo
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 264 € | 290,40 € | 290,40 € | 316,80 € |
| T1 | 339 € | 372,90 € | 372,90 € | 406,80 € |
| T2 | 441 € | 485,10 € | 485,10 € | 529,20 € |
| T3 | 543 € | 597,30 € | 597,30 € | 651,60 € |
| T4 | 594 € | 653,40 € | 653,40 € | 712,80 € |
| T5 | 696 € | 765,60 € | 765,60 € | 835,20 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 746 €.
O teto face ao mercado em Angra do Heroísmo
O teto do T2 (441 €) fica 17 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 89 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 375 € a 710 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Mesmo com estacionamento privativo e classe A ou A+ (529,20 €), o teto do T2 continua ao nível da estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 339 | 340 | −0 % | 7,06 | 7,08 |
| T2 · 85 m² | 441 | 530 | −17 % | 5,19 | 6,24 |
| T3 · 115 m² | 543 | 575 | −6 % | 4,72 | 5,00 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 5,56 €/m² (2025, 329 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Região Autónoma dos Açores × área de referência.
O teto face ao rendimento em Angra do Heroísmo
Uma pessoa com o rendimento mediano em Angra do Heroísmo recebe 1 087 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (441 €) pesa 41 % desse rendimento, contra 49 % da renda de mercado (530 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 20 % contra 24 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Angra do Heroísmo com a renda no teto
Um T2 em Angra do Heroísmo arrendado no teto rende 5 292 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 323 € (taxa de 25 %) ou a 529,20 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 264 | 3 168 | 792 | 316,80 | 0 |
| T1 | 339 | 4 068 | 1 017 | 406,80 | 0 |
| T2 | 441 | 5 292 | 1 323 | 529,20 | 0 |
| T3 | 543 | 6 516 | 1 629 | 651,60 | 0 |
| T4 | 594 | 7 128 | 1 782 | 712,80 | 0 |
| T5 | 696 | 8 352 | 2 088 | 835,20 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos nos Açores
Angra do Heroísmo tem o 17.º teto de T2 mais alto de 19 concelhos nos Açores. O mais alto é Madalena (671 €) e o mais baixo é Horta (392 €). A mediana do distrito é 504 €: Angra do Heroísmo fica 13 % abaixo da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Madalena | 364 | 531 | 671 | 784 | 465 | +44 % |
| Ponta Delgada | 362 | 463 | 603 | 742 | 700 | −14 % |
| Lagoa | 331 | 424 | 552 | 680 | 625 | −12 % |
| Praia da Vitória | 304 | 392 | 506 | 623 | 630 | −20 % |
| Calheta de São Jorge | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Corvo | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Lajes das Flores | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Lajes do Pico | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Nordeste | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Povoação | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Santa Cruz da Graciosa | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Santa Cruz das Flores | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| São Roque do Pico | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Velas | 280 | 392 | 504 | 587 | 565 | −11 % |
| Vila do Porto | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Vila Franca do Campo | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Angra do Heroísmo | 264 | 339 | 441 | 543 | 530 | −17 % |
| Ribeira Grande | 259 | 332 | 432 | 533 | 540 | −20 % |
| Horta | 224 | 308 | 392 | 475 | 460 | −15 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Angra do Heroísmo
Qual é a renda máxima de um T2 em Angra do Heroísmo no RSAA?
441 € por mês, o 177.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 485,10 €; com ambos, para 529,20 €.
O teto do T2 em Angra do Heroísmo fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 17 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 530 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.