Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Madalena: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Madalena não pode passar 364 € num T0, 531 € num T1, 671 € num T2 ou 784 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Christer Johansson · CC BY-SA 2.5 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Madalena
O teto do T2 é o 49.º mais alto de 308 concelhos e o 1.º de 19 nos Açores. Os mesmos tetos aplicam-se a Arruda dos Vinhos, Machico, Monchique.
- T0, renda máxima por mês
- 364 €
- T1, renda máxima por mês
- 531 €
- T2, renda máxima por mês
- 671 €
- T3, renda máxima por mês
- 784 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Madalena
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 364 € | 400,40 € | 400,40 € | 436,80 € |
| T1 | 531 € | 584,10 € | 584,10 € | 637,20 € |
| T2 | 671 € | 738,10 € | 738,10 € | 805,20 € |
| T3 | 784 € | 862,40 € | 862,40 € | 940,80 € |
| T4 | 895 € | 984,50 € | 984,50 € | 1 074 € |
| T5 | 979 € | 1 076,90 € | 1 076,90 € | 1 174,80 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 75 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 054 €.
O teto face ao mercado em Madalena
O teto do T2 (671 €) fica 44 % acima da estimativa de mercado: um T2 típico cabe abaixo do teto, com 206 € de folga. Os quartis da estimativa do T2 vão de 325 € a 655 €: o teto fica acima do 3.º quartil.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 531 | 300 | +77 % | 11,06 | 6,25 |
| T2 · 85 m² | 671 | 465 | +44 % | 7,89 | 5,47 |
| T3 · 115 m² | 784 | 505 | +55 % | 6,82 | 4,39 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 4,87 €/m² (2025, 44 contratos novos (amostra pequena: a mediana move-se com facilidade)) × rácio de tipologia do INE para Região Autónoma dos Açores × área de referência.
O teto face ao rendimento em Madalena
Uma pessoa com o rendimento mediano em Madalena recebe 1 026 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (671 €) pesa 65 % desse rendimento, contra 45 % da renda de mercado (465 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 33 % contra 23 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Madalena com a renda no teto
Um T2 em Madalena arrendado no teto rende 8 052 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 013 € (taxa de 25 %) ou a 805,20 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 364 | 4 368 | 1 092 | 436,80 | 0 |
| T1 | 531 | 6 372 | 1 593 | 637,20 | 0 |
| T2 | 671 | 8 052 | 2 013 | 805,20 | 0 |
| T3 | 784 | 9 408 | 2 352 | 940,80 | 0 |
| T4 | 895 | 10 740 | 2 685 | 1 074 | 0 |
| T5 | 979 | 11 748 | 2 937 | 1 174,80 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos nos Açores
Madalena tem o 1.º teto de T2 mais alto de 19 concelhos nos Açores. É o mais alto do distrito, 68 € acima de Ponta Delgada. O mais baixo é Horta (392 €). A mediana do distrito é 504 €: Madalena fica 33 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Madalena | 364 | 531 | 671 | 784 | 465 | +44 % |
| Ponta Delgada | 362 | 463 | 603 | 742 | 700 | −14 % |
| Lagoa | 331 | 424 | 552 | 680 | 625 | −12 % |
| Praia da Vitória | 304 | 392 | 506 | 623 | 630 | −20 % |
| Calheta de São Jorge | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Corvo | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Lajes das Flores | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Lajes do Pico | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Nordeste | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Povoação | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Santa Cruz da Graciosa | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Santa Cruz das Flores | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| São Roque do Pico | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Velas | 280 | 392 | 504 | 587 | 565 | −11 % |
| Vila do Porto | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Vila Franca do Campo | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Angra do Heroísmo | 264 | 339 | 441 | 543 | 530 | −17 % |
| Ribeira Grande | 259 | 332 | 432 | 533 | 540 | −20 % |
| Horta | 224 | 308 | 392 | 475 | 460 | −15 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Madalena
Qual é a renda máxima de um T2 em Madalena no RSAA?
671 € por mês, o 49.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 738,10 €; com ambos, para 805,20 €.
O teto do T2 em Madalena fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 44 % acima da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 465 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.