Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Lagoa: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Lagoa não pode passar 331 € num T0, 424 € num T1, 552 € num T2 ou 680 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: José Luís Ávila Silveira/Pedro Noronha e Costa · Public domain · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Lagoa
O teto do T2 é o 85.º mais alto de 308 concelhos e o 3.º de 19 nos Açores.
- T0, renda máxima por mês
- 331 €
- T1, renda máxima por mês
- 424 €
- T2, renda máxima por mês
- 552 €
- T3, renda máxima por mês
- 680 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Lagoa
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 331 € | 364,10 € | 364,10 € | 397,20 € |
| T1 | 424 € | 466,40 € | 466,40 € | 508,80 € |
| T2 | 552 € | 607,20 € | 607,20 € | 662,40 € |
| T3 | 680 € | 748 € | 748 € | 816 € |
| T4 | 743 € | 817,30 € | 817,30 € | 891,60 € |
| T5 | 871 € | 958,10 € | 958,10 € | 1 045,20 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 921 €.
O teto face ao mercado em Lagoa
O teto do T2 (552 €) fica 12 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 73 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 380 € a 905 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 662,40 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 424 | 400 | +6 % | 8,83 | 8,33 |
| T2 · 85 m² | 552 | 625 | −12 % | 6,49 | 7,35 |
| T3 · 115 m² | 680 | 675 | +1 % | 5,91 | 5,87 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 6,53 €/m² (2025, 68 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Região Autónoma dos Açores × área de referência.
O teto face ao rendimento em Lagoa
Uma pessoa com o rendimento mediano em Lagoa recebe 994 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (552 €) pesa 56 % desse rendimento, contra 63 % da renda de mercado (625 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 28 % contra 31 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Lagoa com a renda no teto
Um T2 em Lagoa arrendado no teto rende 6 624 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 656 € (taxa de 25 %) ou a 662,40 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 331 | 3 972 | 993 | 397,20 | 0 |
| T1 | 424 | 5 088 | 1 272 | 508,80 | 0 |
| T2 | 552 | 6 624 | 1 656 | 662,40 | 0 |
| T3 | 680 | 8 160 | 2 040 | 816 | 0 |
| T4 | 743 | 8 916 | 2 229 | 891,60 | 0 |
| T5 | 871 | 10 452 | 2 613 | 1 045,20 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos nos Açores
Lagoa tem o 3.º teto de T2 mais alto de 19 concelhos nos Açores. O mais alto é Madalena (671 €) e o mais baixo é Horta (392 €). A mediana do distrito é 504 €: Lagoa fica 10 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Madalena | 364 | 531 | 671 | 784 | 465 | +44 % |
| Ponta Delgada | 362 | 463 | 603 | 742 | 700 | −14 % |
| Lagoa | 331 | 424 | 552 | 680 | 625 | −12 % |
| Praia da Vitória | 304 | 392 | 506 | 623 | 630 | −20 % |
| Calheta de São Jorge | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Corvo | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Lajes das Flores | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Lajes do Pico | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Nordeste | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Povoação | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Santa Cruz da Graciosa | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Santa Cruz das Flores | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| São Roque do Pico | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Velas | 280 | 392 | 504 | 587 | 565 | −11 % |
| Vila do Porto | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Vila Franca do Campo | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Angra do Heroísmo | 264 | 339 | 441 | 543 | 530 | −17 % |
| Ribeira Grande | 259 | 332 | 432 | 533 | 540 | −20 % |
| Horta | 224 | 308 | 392 | 475 | 460 | −15 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Lagoa
Qual é a renda máxima de um T2 em Lagoa no RSAA?
552 € por mês, o 85.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 607,20 €; com ambos, para 662,40 €.
O teto do T2 em Lagoa fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 12 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 625 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.