Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Câmara de Lobos: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Câmara de Lobos não pode passar 365 € num T0, 467 € num T1, 608 € num T2 ou 749 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Diego Delso · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Câmara de Lobos
O teto do T2 é o 67.º mais alto de 308 concelhos e o 10.º de 11 na Madeira. Os mesmos tetos aplicam-se a Figueira da Foz.
- T0, renda máxima por mês
- 365 €
- T1, renda máxima por mês
- 467 €
- T2, renda máxima por mês
- 608 €
- T3, renda máxima por mês
- 749 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Câmara de Lobos
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 365 € | 401,50 € | 401,50 € | 438 € |
| T1 | 467 € | 513,70 € | 513,70 € | 560,40 € |
| T2 | 608 € | 668,80 € | 668,80 € | 729,60 € |
| T3 | 749 € | 823,90 € | 823,90 € | 898,80 € |
| T4 | 819 € | 900,90 € | 900,90 € | 982,80 € |
| T5 | 960 € | 1 056 € | 1 056 € | 1 152 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 010 €.
O teto face ao mercado em Câmara de Lobos
O teto do T2 (608 €) fica ao nível da estimativa de mercado. Os quartis da estimativa do T2 vão de 390 € a 885 €: o teto fica entre a mediana e o 3.º quartil.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 467 | 420 | +11 % | 9,73 | 8,75 |
| T2 · 85 m² | 608 | 600 | +1 % | 7,15 | 7,06 |
| T3 · 115 m² | 749 | 620 | +21 % | 6,51 | 5,39 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 7,19 €/m² (2025, 103 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Região Autónoma da Madeira × área de referência. Veja o mercado em Câmara de Lobos.
O teto face ao rendimento em Câmara de Lobos
Uma pessoa com o rendimento mediano em Câmara de Lobos recebe 960 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (608 €) pesa 63 % desse rendimento, contra 63 % da renda de mercado (600 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 32 % contra 31 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Câmara de Lobos com a renda no teto
Um T2 em Câmara de Lobos arrendado no teto rende 7 296 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 824 € (taxa de 25 %) ou a 729,60 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 365 | 4 380 | 1 095 | 438 | 0 |
| T1 | 467 | 5 604 | 1 401 | 560,40 | 0 |
| T2 | 608 | 7 296 | 1 824 | 729,60 | 0 |
| T3 | 749 | 8 988 | 2 247 | 898,80 | 0 |
| T4 | 819 | 9 828 | 2 457 | 982,80 | 0 |
| T5 | 960 | 11 520 | 2 880 | 1 152 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos na Madeira
Câmara de Lobos tem o 10.º teto de T2 mais alto de 11 concelhos na Madeira. O mais alto é Funchal (1 034 €) e o mais baixo é Calheta (504 €). A mediana do distrito é 898 €: Câmara de Lobos fica 32 % abaixo da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Funchal | 620 | 794 | 1 034 | 1 273 | 1 090 | −5 % |
| Ponta do Sol | 539 | 690 | 898 | 1 106 | – | – |
| Porto Moniz | 539 | 690 | 898 | 1 106 | – | – |
| Porto Santo | 539 | 690 | 898 | 1 106 | 730 | +23 % |
| Ribeira Brava | 539 | 690 | 898 | 1 106 | 510 | +76 % |
| Santana | 539 | 690 | 898 | 1 106 | – | – |
| São Vicente | 539 | 690 | 898 | 1 106 | – | – |
| Santa Cruz | 486 | 623 | 810 | 998 | 875 | −7 % |
| Machico | 364 | 531 | 671 | 784 | 495 | +36 % |
| Câmara de Lobos | 365 | 467 | 608 | 749 | 600 | +1 % |
| Calheta | 280 | 392 | 504 | 587 | 535 | −6 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Câmara de Lobos
Qual é a renda máxima de um T2 em Câmara de Lobos no RSAA?
608 € por mês, o 67.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 668,80 €; com ambos, para 729,60 €.
O teto do T2 em Câmara de Lobos fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica ao nível da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 600 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.