Renda acessível · RSAA
Renda acessível na Vidigueira: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal na Vidigueira não pode passar 260 € num T0, 333 € num T1, 434 € num T2 ou 534 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Vitor Oliveira from Torres Vedras, PORTUGAL · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais na Vidigueira
O teto do T2 é o 179.º mais alto de 308 concelhos e o 12.º de 14 no distrito de Beja.
- T0, renda máxima por mês
- 260 €
- T1, renda máxima por mês
- 333 €
- T2, renda máxima por mês
- 434 €
- T3, renda máxima por mês
- 534 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia na Vidigueira
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 260 € | 286 € | 286 € | 312 € |
| T1 | 333 € | 366,30 € | 366,30 € | 399,60 € |
| T2 | 434 € | 477,40 € | 477,40 € | 520,80 € |
| T3 | 534 € | 587,40 € | 587,40 € | 640,80 € |
| T4 | 585 € | 643,50 € | 643,50 € | 702 € |
| T5 | 685 € | 753,50 € | 753,50 € | 822 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 735 €.
O teto face ao mercado na Vidigueira
O teto do T2 (434 €) fica 19 % acima da estimativa de mercado: um T2 típico cabe abaixo do teto, com 69 € de folga.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 333 | 225 | +48 % | 6,94 | 4,69 |
| T2 · 85 m² | 434 | 365 | +19 % | 5,11 | 4,29 |
| T3 · 115 m² | 534 | 420 | +27 % | 4,64 | 3,65 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 4,00 €/m² (12 meses até ao 2.º trim. 2026, 33 contratos novos (amostra pequena: a mediana move-se com facilidade)) × rácio de tipologia do INE para Baixo Alentejo × área de referência. Veja o mercado na Vidigueira.
O teto face ao rendimento na Vidigueira
Uma pessoa com o rendimento mediano na Vidigueira recebe 986 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (434 €) pesa 44 % desse rendimento, contra 37 % da renda de mercado (365 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 22 % contra 19 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa na Vidigueira com a renda no teto
Um T2 na Vidigueira arrendado no teto rende 5 208 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 302 € (taxa de 25 %) ou a 520,80 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 260 | 3 120 | 780 | 312 | 0 |
| T1 | 333 | 3 996 | 999 | 399,60 | 0 |
| T2 | 434 | 5 208 | 1 302 | 520,80 | 0 |
| T3 | 534 | 6 408 | 1 602 | 640,80 | 0 |
| T4 | 585 | 7 020 | 1 755 | 702 | 0 |
| T5 | 685 | 8 220 | 2 055 | 822 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Beja
Vidigueira tem o 12.º teto de T2 mais alto de 14 concelhos no distrito de Beja. O mais alto é Aljustrel (565 €) e o mais baixo é Moura (392 €). A mediana do distrito é 504 €: Vidigueira fica 14 % abaixo da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aljustrel | 339 | 434 | 565 | 695 | 670 | −16 % |
| Beja | 306 | 392 | 511 | 629 | 600 | −15 % |
| Alvito | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Barrancos | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Castro Verde | 280 | 392 | 504 | 587 | 515 | −2 % |
| Cuba | 280 | 392 | 504 | 587 | 305 | +65 % |
| Ferreira do Alentejo | 280 | 392 | 504 | 587 | 440 | +15 % |
| Mértola | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Odemira | 285 | 392 | 504 | 587 | 585 | −14 % |
| Ourique | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Serpa | 280 | 392 | 504 | 587 | 410 | +23 % |
| Vidigueira | 260 | 333 | 434 | 534 | 365 | +19 % |
| Almodôvar | 234 | 308 | 392 | 481 | 460 | −15 % |
| Moura | 224 | 308 | 392 | 475 | 405 | −3 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível na Vidigueira
Qual é a renda máxima de um T2 na Vidigueira no RSAA?
434 € por mês, o 179.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 477,40 €; com ambos, para 520,80 €.
O teto do T2 na Vidigueira fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 19 % acima da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 365 € por mês (INE, 12 meses até ao 2.º trim. 2026).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.