Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Aljustrel: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Aljustrel não pode passar 339 € num T0, 434 € num T1, 565 € num T2 ou 695 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Claus Bunk · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Aljustrel
O teto do T2 é o 80.º mais alto de 308 concelhos e o 1.º de 14 no distrito de Beja.
- T0, renda máxima por mês
- 339 €
- T1, renda máxima por mês
- 434 €
- T2, renda máxima por mês
- 565 €
- T3, renda máxima por mês
- 695 €
Simulador
Calcule o teto do seu imóvel
Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Aljustrel
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 339 € | 372,90 € | 372,90 € | 406,80 € |
| T1 | 434 € | 477,40 € | 477,40 € | 520,80 € |
| T2 | 565 € | 621,50 € | 621,50 € | 678 € |
| T3 | 695 € | 764,50 € | 764,50 € | 834 € |
| T4 | 761 € | 837,10 € | 837,10 € | 913,20 € |
| T5 | 892 € | 981,20 € | 981,20 € | 1 070,40 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 942 €.
O teto face ao mercado em Aljustrel
O teto do T2 (565 €) fica 16 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 105 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 470 € a 890 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 678 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 434 | 410 | +6 % | 9,04 | 8,54 |
| T2 · 85 m² | 565 | 670 | −16 % | 6,65 | 7,88 |
| T3 · 115 m² | 695 | 770 | −10 % | 6,04 | 6,70 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 7,29 €/m² (2025, 62 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Baixo Alentejo × área de referência. Veja o mercado em Aljustrel.
O teto face ao rendimento em Aljustrel
Uma pessoa com o rendimento mediano em Aljustrel recebe 1 073 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (565 €) pesa 53 % desse rendimento, contra 62 % da renda de mercado (670 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 26 % contra 31 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
Procura casa de renda acessível em Aljustrel?
Pergunte ao senhorio se o contrato fica no RSAA (é ele que o submete ao IHRU, art. 6.º) e confira o anúncio: até 434 € num T1, 565 € num T2.
Quanto IRS poupa em Aljustrel com a renda no teto
Um T2 em Aljustrel arrendado no teto rende 6 780 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 695 € (taxa de 25 %) ou a 678 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 339 | 4 068 | 1 017 | 406,80 | 0 |
| T1 | 434 | 5 208 | 1 302 | 520,80 | 0 |
| T2 | 565 | 6 780 | 1 695 | 678 | 0 |
| T3 | 695 | 8 340 | 2 085 | 834 | 0 |
| T4 | 761 | 9 132 | 2 283 | 913,20 | 0 |
| T5 | 892 | 10 704 | 2 676 | 1 070,40 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Beja
Aljustrel tem o 1.º teto de T2 mais alto de 14 concelhos no distrito de Beja. É o mais alto do distrito, 54 € acima de Beja. O mais baixo é Moura (392 €). A mediana do distrito é 504 €: Aljustrel fica 12 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aljustrel | 339 | 434 | 565 | 695 | 670 | −16 % |
| Beja | 306 | 392 | 511 | 629 | 600 | −15 % |
| Alvito | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Barrancos | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Castro Verde | 280 | 392 | 504 | 587 | 515 | −2 % |
| Cuba | 280 | 392 | 504 | 587 | 305 | +65 % |
| Ferreira do Alentejo | 280 | 392 | 504 | 587 | 440 | +15 % |
| Mértola | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Odemira | 285 | 392 | 504 | 587 | 585 | −14 % |
| Ourique | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Serpa | 280 | 392 | 504 | 587 | 410 | +23 % |
| Vidigueira | 260 | 333 | 434 | 534 | 365 | +19 % |
| Almodôvar | 234 | 308 | 392 | 481 | 460 | −15 % |
| Moura | 224 | 308 | 392 | 475 | 405 | −3 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
Continue por aqui
Arrende no RSAA com tudo em ordem
Contrato, Finanças e recibos de renda numa conta gratuita.
Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Aljustrel
Qual é a renda máxima de um T2 em Aljustrel no RSAA?
565 € por mês, o 80.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 621,50 €; com ambos, para 678 €.
O teto do T2 em Aljustrel fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 16 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 670 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.