Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Beja: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Beja não pode passar 306 € num T0, 392 € num T1, 511 € num T2 ou 629 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Em números
Tetos mensais em Beja
O teto do T2 é o 95.º mais alto de 308 concelhos e o 2.º de 14 no distrito de Beja. Os mesmos tetos aplicam-se a Viseu.
- T0, renda máxima por mês
- 306 €
- T1, renda máxima por mês
- 392 €
- T2, renda máxima por mês
- 511 €
- T3, renda máxima por mês
- 629 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Beja
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 306 € | 336,60 € | 336,60 € | 367,20 € |
| T1 | 392 € | 431,20 € | 431,20 € | 470,40 € |
| T2 | 511 € | 562,10 € | 562,10 € | 613,20 € |
| T3 | 629 € | 691,90 € | 691,90 € | 754,80 € |
| T4 | 688 € | 756,80 € | 756,80 € | 825,60 € |
| T5 | 806 € | 886,60 € | 886,60 € | 967,20 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 856 €.
O teto face ao mercado em Beja
O teto do T2 (511 €) fica 15 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 89 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 435 € a 730 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 613,20 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 392 | 370 | +6 % | 8,17 | 7,71 |
| T2 · 85 m² | 511 | 600 | −15 % | 6,01 | 7,06 |
| T3 · 115 m² | 629 | 695 | −9 % | 5,47 | 6,04 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 6,57 €/m² (2025, 371 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Baixo Alentejo × área de referência. Veja o mercado em Beja.
O teto face ao rendimento em Beja
Uma pessoa com o rendimento mediano em Beja recebe 1 068 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (511 €) pesa 48 % desse rendimento, contra 56 % da renda de mercado (600 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 24 % contra 28 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Beja com a renda no teto
Um T2 em Beja arrendado no teto rende 6 132 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 533 € (taxa de 25 %) ou a 613,20 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 306 | 3 672 | 918 | 367,20 | 0 |
| T1 | 392 | 4 704 | 1 176 | 470,40 | 0 |
| T2 | 511 | 6 132 | 1 533 | 613,20 | 0 |
| T3 | 629 | 7 548 | 1 887 | 754,80 | 0 |
| T4 | 688 | 8 256 | 2 064 | 825,60 | 0 |
| T5 | 806 | 9 672 | 2 418 | 967,20 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Beja
Beja tem o 2.º teto de T2 mais alto de 14 concelhos no distrito de Beja. O mais alto é Aljustrel (565 €) e o mais baixo é Moura (392 €). A mediana do distrito é 504 €: Beja fica ao nível da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aljustrel | 339 | 434 | 565 | 695 | 670 | −16 % |
| Beja | 306 | 392 | 511 | 629 | 600 | −15 % |
| Alvito | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Barrancos | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Castro Verde | 280 | 392 | 504 | 587 | 515 | −2 % |
| Cuba | 280 | 392 | 504 | 587 | 305 | +65 % |
| Ferreira do Alentejo | 280 | 392 | 504 | 587 | 440 | +15 % |
| Mértola | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Odemira | 285 | 392 | 504 | 587 | 585 | −14 % |
| Ourique | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Serpa | 280 | 392 | 504 | 587 | 410 | +23 % |
| Vidigueira | 260 | 333 | 434 | 534 | 365 | +19 % |
| Almodôvar | 234 | 308 | 392 | 481 | 460 | −15 % |
| Moura | 224 | 308 | 392 | 475 | 405 | −3 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Beja
Qual é a renda máxima de um T2 em Beja no RSAA?
511 € por mês, o 95.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 562,10 €; com ambos, para 613,20 €.
O teto do T2 em Beja fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 15 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 600 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.