Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Barrancos: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Barrancos não pode passar 280 € num T0, 392 € num T1, 504 € num T2 ou 587 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Vitor Oliveira from Torres Vedras, PORTUGAL · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Barrancos
O teto do T2 é o 102.º mais alto de 308 concelhos e o 3.º de 14 no distrito de Beja. Os mesmos tetos aplicam-se a Alandroal, Alpiarça, Alvaiázere, Alvito, Arouca, Calheta e mais 35.
- T0, renda máxima por mês
- 280 €
- T1, renda máxima por mês
- 392 €
- T2, renda máxima por mês
- 504 €
- T3, renda máxima por mês
- 587 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Barrancos
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 280 € | 308 € | 308 € | 336 € |
| T1 | 392 € | 431,20 € | 431,20 € | 470,40 € |
| T2 | 504 € | 554,40 € | 554,40 € | 604,80 € |
| T3 | 587 € | 645,70 € | 645,70 € | 704,40 € |
| T4 | 671 € | 738,10 € | 738,10 € | 805,20 € |
| T5 | 755 € | 830,50 € | 830,50 € | 906 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 805 €.
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Quanto IRS poupa em Barrancos com a renda no teto
Um T2 em Barrancos arrendado no teto rende 6 048 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 512 € (taxa de 25 %) ou a 604,80 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 280 | 3 360 | 840 | 336 | 0 |
| T1 | 392 | 4 704 | 1 176 | 470,40 | 0 |
| T2 | 504 | 6 048 | 1 512 | 604,80 | 0 |
| T3 | 587 | 7 044 | 1 761 | 704,40 | 0 |
| T4 | 671 | 8 052 | 2 013 | 805,20 | 0 |
| T5 | 755 | 9 060 | 2 265 | 906 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Beja
Barrancos tem o 3.º teto de T2 mais alto de 14 concelhos no distrito de Beja. O mais alto é Aljustrel (565 €) e o mais baixo é Moura (392 €). A mediana do distrito é 504 €: Barrancos fica ao nível da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aljustrel | 339 | 434 | 565 | 695 | 670 | −16 % |
| Beja | 306 | 392 | 511 | 629 | 600 | −15 % |
| Alvito | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Barrancos | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Castro Verde | 280 | 392 | 504 | 587 | 515 | −2 % |
| Cuba | 280 | 392 | 504 | 587 | 305 | +65 % |
| Ferreira do Alentejo | 280 | 392 | 504 | 587 | 440 | +15 % |
| Mértola | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Odemira | 285 | 392 | 504 | 587 | 585 | −14 % |
| Ourique | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Serpa | 280 | 392 | 504 | 587 | 410 | +23 % |
| Vidigueira | 260 | 333 | 434 | 534 | 365 | +19 % |
| Almodôvar | 234 | 308 | 392 | 481 | 460 | −15 % |
| Moura | 224 | 308 | 392 | 475 | 405 | −3 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Barrancos
Qual é a renda máxima de um T2 em Barrancos no RSAA?
504 € por mês, o 102.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 554,40 €; com ambos, para 604,80 €.
Como se compara Barrancos com os outros concelhos no distrito de Beja?
Barrancos tem o 3.º teto de T2 mais alto de 14 concelhos no distrito de Beja. O mais alto é Aljustrel (565 €) e o mais baixo é Moura (392 €). A mediana do distrito é 504 €: Barrancos fica ao nível da mediana.
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.