Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Almodôvar: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Almodôvar não pode passar 234 € num T0, 308 € num T1, 392 € num T2 ou 481 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Vitor Oliveira from Torres Vedras, PORTUGAL · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Almodôvar
O teto do T2 é o 199.º mais alto de 308 concelhos e o 13.º de 14 no distrito de Beja.
- T0, renda máxima por mês
- 234 €
- T1, renda máxima por mês
- 308 €
- T2, renda máxima por mês
- 392 €
- T3, renda máxima por mês
- 481 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Almodôvar
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 234 € | 257,40 € | 257,40 € | 280,80 € |
| T1 | 308 € | 338,80 € | 338,80 € | 369,60 € |
| T2 | 392 € | 431,20 € | 431,20 € | 470,40 € |
| T3 | 481 € | 529,10 € | 529,10 € | 577,20 € |
| T4 | 531 € | 584,10 € | 584,10 € | 637,20 € |
| T5 | 617 € | 678,70 € | 678,70 € | 740,40 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 667 €.
O teto face ao mercado em Almodôvar
O teto do T2 (392 €) fica 15 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 68 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 325 € a 605 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 470,40 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 308 | 285 | +8 % | 6,42 | 5,94 |
| T2 · 85 m² | 392 | 460 | −15 % | 4,61 | 5,41 |
| T3 · 115 m² | 481 | 530 | −9 % | 4,18 | 4,61 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 5,03 €/m² (2025, 62 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Baixo Alentejo × área de referência. Veja o mercado em Almodôvar.
O teto face ao rendimento em Almodôvar
Uma pessoa com o rendimento mediano em Almodôvar recebe 995 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (392 €) pesa 39 % desse rendimento, contra 46 % da renda de mercado (460 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 20 % contra 23 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Almodôvar com a renda no teto
Um T2 em Almodôvar arrendado no teto rende 4 704 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 176 € (taxa de 25 %) ou a 470,40 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 234 | 2 808 | 702 | 280,80 | 0 |
| T1 | 308 | 3 696 | 924 | 369,60 | 0 |
| T2 | 392 | 4 704 | 1 176 | 470,40 | 0 |
| T3 | 481 | 5 772 | 1 443 | 577,20 | 0 |
| T4 | 531 | 6 372 | 1 593 | 637,20 | 0 |
| T5 | 617 | 7 404 | 1 851 | 740,40 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Beja
Almodôvar tem o 13.º teto de T2 mais alto de 14 concelhos no distrito de Beja. O mais alto é Aljustrel (565 €) e o mais baixo é Moura (392 €). A mediana do distrito é 504 €: Almodôvar fica 22 % abaixo da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aljustrel | 339 | 434 | 565 | 695 | 670 | −16 % |
| Beja | 306 | 392 | 511 | 629 | 600 | −15 % |
| Alvito | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Barrancos | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Castro Verde | 280 | 392 | 504 | 587 | 515 | −2 % |
| Cuba | 280 | 392 | 504 | 587 | 305 | +65 % |
| Ferreira do Alentejo | 280 | 392 | 504 | 587 | 440 | +15 % |
| Mértola | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Odemira | 285 | 392 | 504 | 587 | 585 | −14 % |
| Ourique | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Serpa | 280 | 392 | 504 | 587 | 410 | +23 % |
| Vidigueira | 260 | 333 | 434 | 534 | 365 | +19 % |
| Almodôvar | 234 | 308 | 392 | 481 | 460 | −15 % |
| Moura | 224 | 308 | 392 | 475 | 405 | −3 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Almodôvar
Qual é a renda máxima de um T2 em Almodôvar no RSAA?
392 € por mês, o 199.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 431,20 €; com ambos, para 470,40 €.
O teto do T2 em Almodôvar fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 15 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 460 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.