Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Caminha: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Caminha não pode passar 301 € num T0, 392 € num T1, 504 € num T2 ou 619 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Norberto Ortiz · CC0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Caminha
O teto do T2 é o 102.º mais alto de 308 concelhos e o 2.º de 10 no distrito de Viana do Castelo.
- T0, renda máxima por mês
- 301 €
- T1, renda máxima por mês
- 392 €
- T2, renda máxima por mês
- 504 €
- T3, renda máxima por mês
- 619 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Caminha
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 301 € | 331,10 € | 331,10 € | 361,20 € |
| T1 | 392 € | 431,20 € | 431,20 € | 470,40 € |
| T2 | 504 € | 554,40 € | 554,40 € | 604,80 € |
| T3 | 619 € | 680,90 € | 680,90 € | 742,80 € |
| T4 | 677 € | 744,70 € | 744,70 € | 812,40 € |
| T5 | 793 € | 872,30 € | 872,30 € | 951,60 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 843 €.
O teto face ao mercado em Caminha
O teto do T2 (504 €) fica 5 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 26 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 385 € a 700 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 604,80 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 392 | 400 | −2 % | 8,17 | 8,33 |
| T2 · 85 m² | 504 | 530 | −5 % | 5,93 | 6,24 |
| T3 · 115 m² | 619 | 585 | +6 % | 5,38 | 5,09 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 6,12 €/m² (2025, 255 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Alto Minho × área de referência. Veja o mercado em Caminha.
O teto face ao rendimento em Caminha
Uma pessoa com o rendimento mediano em Caminha recebe 957 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (504 €) pesa 53 % desse rendimento, contra 55 % da renda de mercado (530 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 26 % contra 28 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Pergunte ao senhorio se o contrato fica no RSAA (é ele que o submete ao IHRU, art. 6.º) e confira o anúncio: até 392 € num T1, 504 € num T2.
Quanto IRS poupa em Caminha com a renda no teto
Um T2 em Caminha arrendado no teto rende 6 048 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 512 € (taxa de 25 %) ou a 604,80 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 301 | 3 612 | 903 | 361,20 | 0 |
| T1 | 392 | 4 704 | 1 176 | 470,40 | 0 |
| T2 | 504 | 6 048 | 1 512 | 604,80 | 0 |
| T3 | 619 | 7 428 | 1 857 | 742,80 | 0 |
| T4 | 677 | 8 124 | 2 031 | 812,40 | 0 |
| T5 | 793 | 9 516 | 2 379 | 951,60 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Viana do Castelo
Caminha tem o 2.º teto de T2 mais alto de 10 concelhos no distrito de Viana do Castelo. O mais alto é Viana do Castelo (583 €) e o mais baixo é Vila Nova de Cerveira (392 €). A mediana do distrito é 404,50 €: Caminha fica 25 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Viana do Castelo | 350 | 448 | 583 | 718 | 650 | −10 % |
| Caminha | 301 | 392 | 504 | 619 | 530 | −5 % |
| Monção | 295 | 378 | 492 | 606 | 545 | −10 % |
| Ponte de Lima | 274 | 350 | 456 | 562 | 510 | −11 % |
| Valença | 250 | 321 | 417 | 514 | 470 | −11 % |
| Arcos de Valdevez | 230 | 308 | 392 | 475 | 435 | −10 % |
| Melgaço | 224 | 308 | 392 | 475 | 365 | +7 % |
| Paredes de Coura | 224 | 308 | 392 | 475 | 395 | −1 % |
| Ponte da Barca | 224 | 308 | 392 | 475 | 370 | +6 % |
| Vila Nova de Cerveira | 224 | 308 | 392 | 475 | 405 | −3 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Guia do RSAA
Contratos, quartos, PAA e RSAA.
Ler o guiaMercado de arrendamento no distrito de Viana do Castelo
10 concelhos, com tetos de T2 de 392 € a 583 €.
Ver o distritoRendas de mercado em Caminha
Mediana do INE de 6,12 €/m², por tipologia e freguesia.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Caminha
Qual é a renda máxima de um T2 em Caminha no RSAA?
504 € por mês, o 102.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 554,40 €; com ambos, para 604,80 €.
O teto do T2 em Caminha fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 5 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 530 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.