Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Aveiro: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Aveiro não pode passar 429 € num T0, 549 € num T1, 714 € num T2 ou 880 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Joaomartinho63 · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Aveiro
O teto do T2 é o 44.º mais alto de 308 concelhos e o 2.º de 19 no distrito de Aveiro.
- T0, renda máxima por mês
- 429 €
- T1, renda máxima por mês
- 549 €
- T2, renda máxima por mês
- 714 €
- T3, renda máxima por mês
- 880 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Aveiro
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 429 € | 471,90 € | 471,90 € | 514,80 € |
| T1 | 549 € | 603,90 € | 603,90 € | 658,80 € |
| T2 | 714 € | 785,40 € | 785,40 € | 856,80 € |
| T3 | 880 € | 968 € | 968 € | 1 056 € |
| T4 | 963 € | 1 059,30 € | 1 059,30 € | 1 155,60 € |
| T5 | 1 128 € | 1 240,80 € | 1 240,80 € | 1 353,60 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 75 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 203 €.
O teto face ao mercado em Aveiro
O teto do T2 (714 €) fica 8 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 61 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 565 € a 1 055 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 856,80 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 549 | 630 | −13 % | 11,44 | 13,13 |
| T2 · 85 m² | 714 | 775 | −8 % | 8,40 | 9,12 |
| T3 · 115 m² | 880 | 875 | +1 % | 7,65 | 7,61 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 9,29 €/m² (2025, 2.046 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Região de Aveiro × área de referência. Veja o mercado em Aveiro.
O teto face ao rendimento em Aveiro
Uma pessoa com o rendimento mediano em Aveiro recebe 1 153 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (714 €) pesa 62 % desse rendimento, contra 67 % da renda de mercado (775 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 31 % contra 34 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Aveiro com a renda no teto
Um T2 em Aveiro arrendado no teto rende 8 568 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 142 € (taxa de 25 %) ou a 856,80 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 429 | 5 148 | 1 287 | 514,80 | 0 |
| T1 | 549 | 6 588 | 1 647 | 658,80 | 0 |
| T2 | 714 | 8 568 | 2 142 | 856,80 | 0 |
| T3 | 880 | 10 560 | 2 640 | 1 056 | 0 |
| T4 | 963 | 11 556 | 2 889 | 1 155,60 | 0 |
| T5 | 1 128 | 13 536 | 3 384 | 1 353,60 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Aveiro
Aveiro tem o 2.º teto de T2 mais alto de 19 concelhos no distrito de Aveiro. O mais alto é Espinho (763 €) e o mais baixo é Sever do Vouga (392 €). A mediana do distrito é 493 €: Aveiro fica 45 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Espinho | 458 | 586 | 763 | 940 | 755 | +1 % |
| Aveiro | 429 | 549 | 714 | 880 | 775 | −8 % |
| Ílhavo | 375 | 531 | 671 | 784 | 685 | −2 % |
| Ovar | 336 | 430 | 560 | 690 | 585 | −4 % |
| São João da Madeira | 325 | 416 | 542 | 667 | 515 | +5 % |
| Arouca | 280 | 392 | 504 | 587 | 405 | +24 % |
| Estarreja | 280 | 392 | 504 | 587 | 500 | +1 % |
| Murtosa | 280 | 392 | 504 | 587 | 495 | +2 % |
| Santa Maria da Feira | 302 | 392 | 504 | 621 | 580 | −13 % |
| Albergaria-a-Velha | 296 | 379 | 493 | 607 | 515 | −4 % |
| Águeda | 283 | 362 | 471 | 580 | 505 | −7 % |
| Anadia | 283 | 362 | 471 | 580 | 495 | −5 % |
| Vagos | 280 | 358 | 466 | 574 | 505 | −8 % |
| Oliveira do Bairro | 277 | 354 | 461 | 568 | 495 | −7 % |
| Vale de Cambra | 261 | 334 | 435 | 535 | 435 | 0 % |
| Oliveira de Azeméis | 259 | 332 | 432 | 533 | 430 | 0 % |
| Mealhada | 236 | 308 | 393 | 484 | 435 | −10 % |
| Castelo de Paiva | 224 | 308 | 392 | 475 | 370 | +6 % |
| Sever do Vouga | 224 | 308 | 392 | 475 | 375 | +5 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Aveiro
Qual é a renda máxima de um T2 em Aveiro no RSAA?
714 € por mês, o 44.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 785,40 €; com ambos, para 856,80 €.
O teto do T2 em Aveiro fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 8 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 775 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.