Renda acessível · RSAA
Renda acessível na Nazaré: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal na Nazaré não pode passar 407 € num T0, 531 € num T1, 678 € num T2 ou 835 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Em números
Tetos mensais na Nazaré
O teto do T2 é o 48.º mais alto de 308 concelhos e o 1.º de 16 no distrito de Leiria.
- T0, renda máxima por mês
- 407 €
- T1, renda máxima por mês
- 531 €
- T2, renda máxima por mês
- 678 €
- T3, renda máxima por mês
- 835 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia na Nazaré
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 407 € | 447,70 € | 447,70 € | 488,40 € |
| T1 | 531 € | 584,10 € | 584,10 € | 637,20 € |
| T2 | 678 € | 745,80 € | 745,80 € | 813,60 € |
| T3 | 835 € | 918,50 € | 918,50 € | 1 002 € |
| T4 | 913 € | 1 004,30 € | 1 004,30 € | 1 095,60 € |
| T5 | 1 070 € | 1 177 € | 1 177 € | 1 284 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 75 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 1 145 €.
O teto face ao mercado na Nazaré
O teto do T2 (678 €) fica 8 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 57 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 490 € a 1 000 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 813,60 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 531 | 480 | +11 % | 11,06 | 10,00 |
| T2 · 85 m² | 678 | 735 | −8 % | 7,98 | 8,65 |
| T3 · 115 m² | 835 | 870 | −4 % | 7,26 | 7,57 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 8,38 €/m² (2025, 344 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Oeste × área de referência. Veja o mercado na Nazaré.
O teto face ao rendimento na Nazaré
Uma pessoa com o rendimento mediano na Nazaré recebe 973 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (678 €) pesa 70 % desse rendimento, contra 76 % da renda de mercado (735 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 35 % contra 38 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa na Nazaré com a renda no teto
Um T2 na Nazaré arrendado no teto rende 8 136 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 2 034 € (taxa de 25 %) ou a 813,60 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 407 | 4 884 | 1 221 | 488,40 | 0 |
| T1 | 531 | 6 372 | 1 593 | 637,20 | 0 |
| T2 | 678 | 8 136 | 2 034 | 813,60 | 0 |
| T3 | 835 | 10 020 | 2 505 | 1 002 | 0 |
| T4 | 913 | 10 956 | 2 739 | 1 095,60 | 0 |
| T5 | 1 070 | 12 840 | 3 210 | 1 284 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Leiria
Nazaré tem o 1.º teto de T2 mais alto de 16 concelhos no distrito de Leiria. É o mais alto do distrito, 47 € acima de Caldas da Rainha. O mais baixo é Ansião (392 €). A mediana do distrito é 504 €: Nazaré fica 35 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nazaré | 407 | 531 | 678 | 835 | 735 | −8 % |
| Caldas da Rainha | 378 | 485 | 631 | 777 | 710 | −11 % |
| Óbidos | 372 | 477 | 620 | 764 | 695 | −11 % |
| Leiria | 358 | 458 | 596 | 734 | 650 | −8 % |
| Peniche | 355 | 454 | 591 | 728 | 675 | −12 % |
| Alcobaça | 318 | 408 | 530 | 653 | 595 | −11 % |
| Bombarral | 304 | 390 | 507 | 624 | 570 | −11 % |
| Alvaiázere | 280 | 392 | 504 | 587 | 360 | +40 % |
| Castanheira de Pêra | 280 | 392 | 504 | 587 | 400 | +26 % |
| Figueiró dos Vinhos | 280 | 392 | 504 | 587 | 340 | +48 % |
| Marinha Grande | 292 | 392 | 504 | 600 | 530 | −5 % |
| Pedrógão Grande | 280 | 392 | 504 | 587 | 375 | +34 % |
| Batalha | 290 | 371 | 483 | 595 | 550 | −12 % |
| Pombal | 254 | 325 | 423 | 520 | 470 | −10 % |
| Porto de Mós | 254 | 325 | 423 | 521 | 470 | −10 % |
| Ansião | 224 | 308 | 392 | 475 | 385 | +2 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível na Nazaré
Qual é a renda máxima de um T2 na Nazaré no RSAA?
678 € por mês, o 48.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 745,80 €; com ambos, para 813,60 €.
O teto do T2 na Nazaré fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 8 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 735 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.