Renda acessível · RSAA
Renda acessível na Marinha Grande: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal na Marinha Grande não pode passar 292 € num T0, 392 € num T1, 504 € num T2 ou 600 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Gerd Eichmann · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais na Marinha Grande
O teto do T2 é o 102.º mais alto de 308 concelhos e o 8.º de 16 no distrito de Leiria.
- T0, renda máxima por mês
- 292 €
- T1, renda máxima por mês
- 392 €
- T2, renda máxima por mês
- 504 €
- T3, renda máxima por mês
- 600 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia na Marinha Grande
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 292 € | 321,20 € | 321,20 € | 350,40 € |
| T1 | 392 € | 431,20 € | 431,20 € | 470,40 € |
| T2 | 504 € | 554,40 € | 554,40 € | 604,80 € |
| T3 | 600 € | 660 € | 660 € | 720 € |
| T4 | 671 € | 738,10 € | 738,10 € | 805,20 € |
| T5 | 769 € | 845,90 € | 845,90 € | 922,80 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 819 €.
O teto face ao mercado na Marinha Grande
O teto do T2 (504 €) fica 5 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 26 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 380 € a 690 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 604,80 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 392 | 420 | −7 % | 8,17 | 8,75 |
| T2 · 85 m² | 504 | 530 | −5 % | 5,93 | 6,24 |
| T3 · 115 m² | 600 | 625 | −4 % | 5,22 | 5,43 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 6,15 €/m² (2025, 556 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Região de Leiria × área de referência. Veja o mercado na Marinha Grande.
O teto face ao rendimento na Marinha Grande
Uma pessoa com o rendimento mediano na Marinha Grande recebe 1 072 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (504 €) pesa 47 % desse rendimento, contra 50 % da renda de mercado (530 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 24 % contra 25 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa na Marinha Grande com a renda no teto
Um T2 na Marinha Grande arrendado no teto rende 6 048 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 512 € (taxa de 25 %) ou a 604,80 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 292 | 3 504 | 876 | 350,40 | 0 |
| T1 | 392 | 4 704 | 1 176 | 470,40 | 0 |
| T2 | 504 | 6 048 | 1 512 | 604,80 | 0 |
| T3 | 600 | 7 200 | 1 800 | 720 | 0 |
| T4 | 671 | 8 052 | 2 013 | 805,20 | 0 |
| T5 | 769 | 9 228 | 2 307 | 922,80 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Leiria
Marinha Grande tem o 8.º teto de T2 mais alto de 16 concelhos no distrito de Leiria. O mais alto é Nazaré (678 €) e o mais baixo é Ansião (392 €). A mediana do distrito é 504 €: Marinha Grande fica ao nível da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nazaré | 407 | 531 | 678 | 835 | 735 | −8 % |
| Caldas da Rainha | 378 | 485 | 631 | 777 | 710 | −11 % |
| Óbidos | 372 | 477 | 620 | 764 | 695 | −11 % |
| Leiria | 358 | 458 | 596 | 734 | 650 | −8 % |
| Peniche | 355 | 454 | 591 | 728 | 675 | −12 % |
| Alcobaça | 318 | 408 | 530 | 653 | 595 | −11 % |
| Bombarral | 304 | 390 | 507 | 624 | 570 | −11 % |
| Alvaiázere | 280 | 392 | 504 | 587 | 360 | +40 % |
| Castanheira de Pêra | 280 | 392 | 504 | 587 | 400 | +26 % |
| Figueiró dos Vinhos | 280 | 392 | 504 | 587 | 340 | +48 % |
| Marinha Grande | 292 | 392 | 504 | 600 | 530 | −5 % |
| Pedrógão Grande | 280 | 392 | 504 | 587 | 375 | +34 % |
| Batalha | 290 | 371 | 483 | 595 | 550 | −12 % |
| Pombal | 254 | 325 | 423 | 520 | 470 | −10 % |
| Porto de Mós | 254 | 325 | 423 | 521 | 470 | −10 % |
| Ansião | 224 | 308 | 392 | 475 | 385 | +2 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Guia do RSAA
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Ler o guiaMercado de arrendamento no distrito de Leiria
16 concelhos, com tetos de T2 de 392 € a 678 €.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível na Marinha Grande
Qual é a renda máxima de um T2 na Marinha Grande no RSAA?
504 € por mês, o 102.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 554,40 €; com ambos, para 604,80 €.
O teto do T2 na Marinha Grande fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 5 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 530 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.