Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Alcobaça: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Alcobaça não pode passar 318 € num T0, 408 € num T1, 530 € num T2 ou 653 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Vitor Oliveira from Torres Vedras, PORTUGAL · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Alcobaça
O teto do T2 é o 90.º mais alto de 308 concelhos e o 6.º de 16 no distrito de Leiria.
- T0, renda máxima por mês
- 318 €
- T1, renda máxima por mês
- 408 €
- T2, renda máxima por mês
- 530 €
- T3, renda máxima por mês
- 653 €
Simulador
Calcule o teto do seu imóvel
Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Alcobaça
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 318 € | 349,80 € | 349,80 € | 381,60 € |
| T1 | 408 € | 448,80 € | 448,80 € | 489,60 € |
| T2 | 530 € | 583 € | 583 € | 636 € |
| T3 | 653 € | 718,30 € | 718,30 € | 783,60 € |
| T4 | 715 € | 786,50 € | 786,50 € | 858 € |
| T5 | 838 € | 921,80 € | 921,80 € | 1 005,60 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 888 €.
O teto face ao mercado em Alcobaça
O teto do T2 (530 €) fica 11 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 65 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 415 € a 800 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 636 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 408 | 390 | +5 % | 8,50 | 8,13 |
| T2 · 85 m² | 530 | 595 | −11 % | 6,24 | 7,00 |
| T3 · 115 m² | 653 | 700 | −7 % | 5,68 | 6,09 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 6,76 €/m² (2025, 659 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Oeste × área de referência. Veja o mercado em Alcobaça.
O teto face ao rendimento em Alcobaça
Uma pessoa com o rendimento mediano em Alcobaça recebe 997 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (530 €) pesa 53 % desse rendimento, contra 60 % da renda de mercado (595 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 27 % contra 30 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
Procura casa de renda acessível em Alcobaça?
Pergunte ao senhorio se o contrato fica no RSAA (é ele que o submete ao IHRU, art. 6.º) e confira o anúncio: até 408 € num T1, 530 € num T2.
Quanto IRS poupa em Alcobaça com a renda no teto
Um T2 em Alcobaça arrendado no teto rende 6 360 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 590 € (taxa de 25 %) ou a 636 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 318 | 3 816 | 954 | 381,60 | 0 |
| T1 | 408 | 4 896 | 1 224 | 489,60 | 0 |
| T2 | 530 | 6 360 | 1 590 | 636 | 0 |
| T3 | 653 | 7 836 | 1 959 | 783,60 | 0 |
| T4 | 715 | 8 580 | 2 145 | 858 | 0 |
| T5 | 838 | 10 056 | 2 514 | 1 005,60 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Leiria
Alcobaça tem o 6.º teto de T2 mais alto de 16 concelhos no distrito de Leiria. O mais alto é Nazaré (678 €) e o mais baixo é Ansião (392 €). A mediana do distrito é 504 €: Alcobaça fica 5 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nazaré | 407 | 531 | 678 | 835 | 735 | −8 % |
| Caldas da Rainha | 378 | 485 | 631 | 777 | 710 | −11 % |
| Óbidos | 372 | 477 | 620 | 764 | 695 | −11 % |
| Leiria | 358 | 458 | 596 | 734 | 650 | −8 % |
| Peniche | 355 | 454 | 591 | 728 | 675 | −12 % |
| Alcobaça | 318 | 408 | 530 | 653 | 595 | −11 % |
| Bombarral | 304 | 390 | 507 | 624 | 570 | −11 % |
| Alvaiázere | 280 | 392 | 504 | 587 | 360 | +40 % |
| Castanheira de Pêra | 280 | 392 | 504 | 587 | 400 | +26 % |
| Figueiró dos Vinhos | 280 | 392 | 504 | 587 | 340 | +48 % |
| Marinha Grande | 292 | 392 | 504 | 600 | 530 | −5 % |
| Pedrógão Grande | 280 | 392 | 504 | 587 | 375 | +34 % |
| Batalha | 290 | 371 | 483 | 595 | 550 | −12 % |
| Pombal | 254 | 325 | 423 | 520 | 470 | −10 % |
| Porto de Mós | 254 | 325 | 423 | 521 | 470 | −10 % |
| Ansião | 224 | 308 | 392 | 475 | 385 | +2 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
Continue por aqui
Arrende no RSAA com tudo em ordem
Contrato, Finanças e recibos de renda numa conta gratuita.
Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Alcobaça
Qual é a renda máxima de um T2 em Alcobaça no RSAA?
530 € por mês, o 90.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 583 €; com ambos, para 636 €.
O teto do T2 em Alcobaça fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 11 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 595 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.