Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Mondim de Basto: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Mondim de Basto não pode passar 280 € num T0, 359 € num T1, 467 € num T2 ou 575 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: CMMondim · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Mondim de Basto
O teto do T2 é o 161.º mais alto de 308 concelhos e o 2.º de 14 no distrito de Vila Real.
- T0, renda máxima por mês
- 280 €
- T1, renda máxima por mês
- 359 €
- T2, renda máxima por mês
- 467 €
- T3, renda máxima por mês
- 575 €
Simulador
Calcule o teto do seu imóvel
Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Mondim de Basto
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 280 € | 308 € | 308 € | 336 € |
| T1 | 359 € | 394,90 € | 394,90 € | 430,80 € |
| T2 | 467 € | 513,70 € | 513,70 € | 560,40 € |
| T3 | 575 € | 632,50 € | 632,50 € | 690 € |
| T4 | 629 € | 691,90 € | 691,90 € | 754,80 € |
| T5 | 737 € | 810,70 € | 810,70 € | 884,40 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 787 €.
O teto face ao mercado em Mondim de Basto
O teto do T2 (467 €) fica 35 % acima da estimativa de mercado: um T2 típico cabe abaixo do teto, com 122 € de folga. Os quartis da estimativa do T2 vão de 265 € a 440 €: o teto fica acima do 3.º quartil.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 359 | 285 | +26 % | 7,48 | 5,94 |
| T2 · 85 m² | 467 | 345 | +35 % | 5,49 | 4,06 |
| T3 · 115 m² | 575 | 405 | +42 % | 5,00 | 3,52 |
| T4+ · 145 m² | 629 | 410 | +53 % | 4,34 | 2,83 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 4,05 €/m² (2025, 35 contratos novos (amostra pequena: a mediana move-se com facilidade)) × rácio de tipologia do INE para Ave × área de referência. Veja o mercado em Mondim de Basto.
O teto face ao rendimento em Mondim de Basto
Uma pessoa com o rendimento mediano em Mondim de Basto recebe 834 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (467 €) pesa 56 % desse rendimento, contra 41 % da renda de mercado (345 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 28 % contra 21 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
Procura casa de renda acessível em Mondim de Basto?
Pergunte ao senhorio se o contrato fica no RSAA (é ele que o submete ao IHRU, art. 6.º) e confira o anúncio: até 359 € num T1, 467 € num T2.
Quanto IRS poupa em Mondim de Basto com a renda no teto
Um T2 em Mondim de Basto arrendado no teto rende 5 604 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 401 € (taxa de 25 %) ou a 560,40 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 280 | 3 360 | 840 | 336 | 0 |
| T1 | 359 | 4 308 | 1 077 | 430,80 | 0 |
| T2 | 467 | 5 604 | 1 401 | 560,40 | 0 |
| T3 | 575 | 6 900 | 1 725 | 690 | 0 |
| T4 | 629 | 7 548 | 1 887 | 754,80 | 0 |
| T5 | 737 | 8 844 | 2 211 | 884,40 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Vila Real
Mondim de Basto tem o 2.º teto de T2 mais alto de 14 concelhos no distrito de Vila Real. O mais alto é Vila Real (504 €) e o mais baixo é Vila Pouca de Aguiar (392 €). A mediana do distrito é 392 €: Mondim de Basto fica 19 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Real | 280 | 392 | 504 | 587 | 530 | −5 % |
| Mondim de Basto | 280 | 359 | 467 | 575 | 345 | +35 % |
| Chaves | 242 | 310 | 403 | 496 | 420 | −4 % |
| Alijó | 224 | 308 | 392 | 475 | 285 | +38 % |
| Boticas | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Mesão Frio | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Montalegre | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Murça | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Peso da Régua | 224 | 308 | 392 | 475 | 435 | −10 % |
| Ribeira de Pena | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Sabrosa | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Santa Marta de Penaguião | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Valpaços | 224 | 308 | 392 | 475 | 285 | +38 % |
| Vila Pouca de Aguiar | 224 | 308 | 392 | 475 | 305 | +29 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
Continue por aqui
Guia do RSAA
Contratos, quartos, PAA e RSAA.
Ler o guiaMercado de arrendamento no distrito de Vila Real
14 concelhos, com tetos de T2 de 392 € a 504 €.
Ver o distritoRendas de mercado em Mondim de Basto
Mediana do INE de 4,05 €/m², por tipologia e freguesia.
Ver as rendasContrato de arrendamento
Criar o contrato
Arrende no RSAA com tudo em ordem
Contrato, Finanças e recibos de renda numa conta gratuita.
Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Mondim de Basto
Qual é a renda máxima de um T2 em Mondim de Basto no RSAA?
467 € por mês, o 161.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 513,70 €; com ambos, para 560,40 €.
O teto do T2 em Mondim de Basto fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 35 % acima da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 345 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.