Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Chaves: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Chaves não pode passar 242 € num T0, 310 € num T1, 403 € num T2 ou 496 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Em números
Tetos mensais em Chaves
O teto do T2 é o 196.º mais alto de 308 concelhos e o 3.º de 14 no distrito de Vila Real.
- T0, renda máxima por mês
- 242 €
- T1, renda máxima por mês
- 310 €
- T2, renda máxima por mês
- 403 €
- T3, renda máxima por mês
- 496 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Chaves
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 242 € | 266,20 € | 266,20 € | 290,40 € |
| T1 | 310 € | 341 € | 341 € | 372 € |
| T2 | 403 € | 443,30 € | 443,30 € | 483,60 € |
| T3 | 496 € | 545,60 € | 545,60 € | 595,20 € |
| T4 | 543 € | 597,30 € | 597,30 € | 651,60 € |
| T5 | 636 € | 699,60 € | 699,60 € | 763,20 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 686 €.
O teto face ao mercado em Chaves
O teto do T2 (403 €) fica 4 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 17 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 330 € a 540 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 483,60 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 310 | 325 | −5 % | 6,46 | 6,77 |
| T2 · 85 m² | 403 | 420 | −4 % | 4,74 | 4,94 |
| T3 · 115 m² | 496 | 545 | −9 % | 4,31 | 4,74 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 5,17 €/m² (2025, 579 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Alto Tâmega e Barroso × área de referência. Veja o mercado em Chaves.
O teto face ao rendimento em Chaves
Uma pessoa com o rendimento mediano em Chaves recebe 950 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (403 €) pesa 42 % desse rendimento, contra 44 % da renda de mercado (420 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 21 % contra 22 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Chaves com a renda no teto
Um T2 em Chaves arrendado no teto rende 4 836 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 209 € (taxa de 25 %) ou a 483,60 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 242 | 2 904 | 726 | 290,40 | 0 |
| T1 | 310 | 3 720 | 930 | 372 | 0 |
| T2 | 403 | 4 836 | 1 209 | 483,60 | 0 |
| T3 | 496 | 5 952 | 1 488 | 595,20 | 0 |
| T4 | 543 | 6 516 | 1 629 | 651,60 | 0 |
| T5 | 636 | 7 632 | 1 908 | 763,20 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Vila Real
Chaves tem o 3.º teto de T2 mais alto de 14 concelhos no distrito de Vila Real. O mais alto é Vila Real (504 €) e o mais baixo é Vila Pouca de Aguiar (392 €). A mediana do distrito é 392 €: Chaves fica 3 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Real | 280 | 392 | 504 | 587 | 530 | −5 % |
| Mondim de Basto | 280 | 359 | 467 | 575 | 345 | +35 % |
| Chaves | 242 | 310 | 403 | 496 | 420 | −4 % |
| Alijó | 224 | 308 | 392 | 475 | 285 | +38 % |
| Boticas | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Mesão Frio | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Montalegre | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Murça | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Peso da Régua | 224 | 308 | 392 | 475 | 435 | −10 % |
| Ribeira de Pena | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Sabrosa | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Santa Marta de Penaguião | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Valpaços | 224 | 308 | 392 | 475 | 285 | +38 % |
| Vila Pouca de Aguiar | 224 | 308 | 392 | 475 | 305 | +29 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Chaves
Qual é a renda máxima de um T2 em Chaves no RSAA?
403 € por mês, o 196.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 443,30 €; com ambos, para 483,60 €.
O teto do T2 em Chaves fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 4 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 420 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.