Renda acessível · RSAA
Renda acessível na Lousã: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal na Lousã não pode passar 245 € num T0, 314 € num T1, 408 € num T2 ou 503 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Vitor Oliveira from Torres Vedras, PORTUGAL · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais na Lousã
O teto do T2 é o 194.º mais alto de 308 concelhos e o 13.º de 17 no distrito de Coimbra.
- T0, renda máxima por mês
- 245 €
- T1, renda máxima por mês
- 314 €
- T2, renda máxima por mês
- 408 €
- T3, renda máxima por mês
- 503 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia na Lousã
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 245 € | 269,50 € | 269,50 € | 294 € |
| T1 | 314 € | 345,40 € | 345,40 € | 376,80 € |
| T2 | 408 € | 448,80 € | 448,80 € | 489,60 € |
| T3 | 503 € | 553,30 € | 553,30 € | 603,60 € |
| T4 | 550 € | 605 € | 605 € | 660 € |
| T5 | 644 € | 708,40 € | 708,40 € | 772,80 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 694 €.
O teto face ao mercado na Lousã
O teto do T2 (408 €) fica 11 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 52 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 360 € a 565 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 489,60 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 314 | 345 | −9 % | 6,54 | 7,19 |
| T2 · 85 m² | 408 | 460 | −11 % | 4,80 | 5,41 |
| T3 · 115 m² | 503 | 470 | +7 % | 4,37 | 4,09 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 5,29 €/m² (2025, 275 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Região de Coimbra × área de referência. Veja o mercado na Lousã.
O teto face ao rendimento na Lousã
Uma pessoa com o rendimento mediano na Lousã recebe 1 033 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (408 €) pesa 39 % desse rendimento, contra 44 % da renda de mercado (460 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 20 % contra 22 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa na Lousã com a renda no teto
Um T2 na Lousã arrendado no teto rende 4 896 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 224 € (taxa de 25 %) ou a 489,60 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 245 | 2 940 | 735 | 294 | 0 |
| T1 | 314 | 3 768 | 942 | 376,80 | 0 |
| T2 | 408 | 4 896 | 1 224 | 489,60 | 0 |
| T3 | 503 | 6 036 | 1 509 | 603,60 | 0 |
| T4 | 550 | 6 600 | 1 650 | 660 | 0 |
| T5 | 644 | 7 728 | 1 932 | 772,80 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Coimbra
Lousã tem o 13.º teto de T2 mais alto de 17 concelhos no distrito de Coimbra. O mais alto é Coimbra (711 €) e o mais baixo é Vila Nova de Poiares (392 €). A mediana do distrito é 475 €: Lousã fica 14 % abaixo da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Coimbra | 426 | 546 | 711 | 875 | 770 | −8 % |
| Figueira da Foz | 365 | 467 | 608 | 749 | 675 | −10 % |
| Góis | 342 | 438 | 570 | 702 | – | – |
| Pampilhosa da Serra | 342 | 438 | 570 | 702 | – | – |
| Penacova | 280 | 392 | 504 | 587 | 360 | +40 % |
| Penela | 280 | 392 | 504 | 587 | 435 | +16 % |
| Montemor-o-Velho | 289 | 370 | 481 | 592 | 545 | −12 % |
| Condeixa-a-Nova | 287 | 367 | 478 | 589 | 505 | −5 % |
| Mira | 285 | 365 | 475 | 585 | 490 | −3 % |
| Miranda do Corvo | 285 | 365 | 475 | 585 | 540 | −12 % |
| Cantanhede | 268 | 343 | 447 | 550 | 490 | −9 % |
| Soure | 254 | 326 | 424 | 522 | 485 | −13 % |
| Lousã | 245 | 314 | 408 | 503 | 460 | −11 % |
| Arganil | 224 | 308 | 392 | 475 | 395 | −1 % |
| Oliveira do Hospital | 224 | 308 | 392 | 475 | 355 | +10 % |
| Tábua | 224 | 308 | 392 | 475 | 405 | −3 % |
| Vila Nova de Poiares | 224 | 308 | 392 | 475 | 410 | −4 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível na Lousã
Qual é a renda máxima de um T2 na Lousã no RSAA?
408 € por mês, o 194.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 448,80 €; com ambos, para 489,60 €.
O teto do T2 na Lousã fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 11 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 460 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.