Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Guimarães: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Guimarães não pode passar 303 € num T0, 392 € num T1, 505 € num T2 ou 622 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: PauloPinto65 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Guimarães
O teto do T2 é o 100.º mais alto de 308 concelhos e o 5.º de 14 no distrito de Braga.
- T0, renda máxima por mês
- 303 €
- T1, renda máxima por mês
- 392 €
- T2, renda máxima por mês
- 505 €
- T3, renda máxima por mês
- 622 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Guimarães
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 303 € | 333,30 € | 333,30 € | 363,60 € |
| T1 | 392 € | 431,20 € | 431,20 € | 470,40 € |
| T2 | 505 € | 555,50 € | 555,50 € | 606 € |
| T3 | 622 € | 684,20 € | 684,20 € | 746,40 € |
| T4 | 681 € | 749,10 € | 749,10 € | 817,20 € |
| T5 | 798 € | 877,80 € | 877,80 € | 957,60 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 848 €.
O teto face ao mercado em Guimarães
O teto do T2 (505 €) fica 6 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 35 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 360 € a 765 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 606 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 392 | 470 | −17 % | 8,17 | 9,79 |
| T2 · 85 m² | 505 | 540 | −6 % | 5,94 | 6,35 |
| T3 · 115 m² | 622 | 615 | +1 % | 5,41 | 5,35 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 6,45 €/m² (2025, 2.092 contratos novos) × rácio de tipologia do INE do próprio concelho × área de referência. Veja o mercado em Guimarães.
O teto face ao rendimento em Guimarães
Uma pessoa com o rendimento mediano em Guimarães recebe 974 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (505 €) pesa 52 % desse rendimento, contra 55 % da renda de mercado (540 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 26 % contra 28 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Guimarães com a renda no teto
Um T2 em Guimarães arrendado no teto rende 6 060 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 515 € (taxa de 25 %) ou a 606 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 303 | 3 636 | 909 | 363,60 | 0 |
| T1 | 392 | 4 704 | 1 176 | 470,40 | 0 |
| T2 | 505 | 6 060 | 1 515 | 606 | 0 |
| T3 | 622 | 7 464 | 1 866 | 746,40 | 0 |
| T4 | 681 | 8 172 | 2 043 | 817,20 | 0 |
| T5 | 798 | 9 576 | 2 394 | 957,60 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Braga
Guimarães tem o 5.º teto de T2 mais alto de 14 concelhos no distrito de Braga. O mais alto é Braga (671 €) e o mais baixo é Póvoa de Lanhoso (392 €). A mediana do distrito é 461 €: Guimarães fica 10 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Braga | 391 | 531 | 671 | 802 | 700 | −4 % |
| Terras de Bouro | 364 | 466 | 606 | 747 | – | – |
| Esposende | 348 | 446 | 581 | 715 | 630 | −8 % |
| Vila Nova de Famalicão | 311 | 398 | 518 | 638 | 585 | −11 % |
| Guimarães | 303 | 392 | 505 | 622 | 540 | −6 % |
| Barcelos | 298 | 392 | 504 | 612 | 550 | −8 % |
| Amares | 282 | 361 | 470 | 578 | 510 | −8 % |
| Vila Verde | 271 | 347 | 452 | 557 | 495 | −9 % |
| Vieira do Minho | 266 | 340 | 443 | 546 | 465 | −5 % |
| Vizela | 266 | 340 | 443 | 546 | 465 | −5 % |
| Cabeceiras de Basto | 224 | 308 | 392 | 475 | 330 | +19 % |
| Celorico de Basto | 224 | 308 | 392 | 475 | 320 | +23 % |
| Fafe | 224 | 308 | 392 | 475 | 400 | −2 % |
| Póvoa de Lanhoso | 228 | 308 | 392 | 475 | 395 | −1 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Guimarães
Qual é a renda máxima de um T2 em Guimarães no RSAA?
505 € por mês, o 100.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 555,50 €; com ambos, para 606 €.
O teto do T2 em Guimarães fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 6 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 540 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.