Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Esposende: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Esposende não pode passar 348 € num T0, 446 € num T1, 581 € num T2 ou 715 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: PedroPVZ · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Esposende
O teto do T2 é o 77.º mais alto de 308 concelhos e o 3.º de 14 no distrito de Braga.
- T0, renda máxima por mês
- 348 €
- T1, renda máxima por mês
- 446 €
- T2, renda máxima por mês
- 581 €
- T3, renda máxima por mês
- 715 €
Simulador
Calcule o teto do seu imóvel
Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Esposende
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 348 € | 382,80 € | 382,80 € | 417,60 € |
| T1 | 446 € | 490,60 € | 490,60 € | 535,20 € |
| T2 | 581 € | 639,10 € | 639,10 € | 697,20 € |
| T3 | 715 € | 786,50 € | 786,50 € | 858 € |
| T4 | 782 € | 860,20 € | 860,20 € | 938,40 € |
| T5 | 917 € | 1 008,70 € | 1 008,70 € | 1 100,40 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 967 €.
O teto face ao mercado em Esposende
O teto do T2 (581 €) fica 8 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 49 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 455 € a 805 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 697,20 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 446 | 480 | −7 % | 9,29 | 10,00 |
| T2 · 85 m² | 581 | 630 | −8 % | 6,84 | 7,41 |
| T3 · 115 m² | 715 | 730 | −2 % | 6,22 | 6,35 |
| T4+ · 145 m² | 782 | 785 | −0 % | 5,39 | 5,41 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 7,46 €/m² (2025, 495 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Cávado × área de referência. Veja o mercado em Esposende.
O teto face ao rendimento em Esposende
Uma pessoa com o rendimento mediano em Esposende recebe 983 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (581 €) pesa 59 % desse rendimento, contra 64 % da renda de mercado (630 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 30 % contra 32 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
Procura casa de renda acessível em Esposende?
Pergunte ao senhorio se o contrato fica no RSAA (é ele que o submete ao IHRU, art. 6.º) e confira o anúncio: até 446 € num T1, 581 € num T2.
Quanto IRS poupa em Esposende com a renda no teto
Um T2 em Esposende arrendado no teto rende 6 972 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 743 € (taxa de 25 %) ou a 697,20 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 348 | 4 176 | 1 044 | 417,60 | 0 |
| T1 | 446 | 5 352 | 1 338 | 535,20 | 0 |
| T2 | 581 | 6 972 | 1 743 | 697,20 | 0 |
| T3 | 715 | 8 580 | 2 145 | 858 | 0 |
| T4 | 782 | 9 384 | 2 346 | 938,40 | 0 |
| T5 | 917 | 11 004 | 2 751 | 1 100,40 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Braga
Esposende tem o 3.º teto de T2 mais alto de 14 concelhos no distrito de Braga. O mais alto é Braga (671 €) e o mais baixo é Póvoa de Lanhoso (392 €). A mediana do distrito é 461 €: Esposende fica 26 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Braga | 391 | 531 | 671 | 802 | 700 | −4 % |
| Terras de Bouro | 364 | 466 | 606 | 747 | – | – |
| Esposende | 348 | 446 | 581 | 715 | 630 | −8 % |
| Vila Nova de Famalicão | 311 | 398 | 518 | 638 | 585 | −11 % |
| Guimarães | 303 | 392 | 505 | 622 | 540 | −6 % |
| Barcelos | 298 | 392 | 504 | 612 | 550 | −8 % |
| Amares | 282 | 361 | 470 | 578 | 510 | −8 % |
| Vila Verde | 271 | 347 | 452 | 557 | 495 | −9 % |
| Vieira do Minho | 266 | 340 | 443 | 546 | 465 | −5 % |
| Vizela | 266 | 340 | 443 | 546 | 465 | −5 % |
| Cabeceiras de Basto | 224 | 308 | 392 | 475 | 330 | +19 % |
| Celorico de Basto | 224 | 308 | 392 | 475 | 320 | +23 % |
| Fafe | 224 | 308 | 392 | 475 | 400 | −2 % |
| Póvoa de Lanhoso | 228 | 308 | 392 | 475 | 395 | −1 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
Continue por aqui
Arrende no RSAA com tudo em ordem
Contrato, Finanças e recibos de renda numa conta gratuita.
Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Esposende
Qual é a renda máxima de um T2 em Esposende no RSAA?
581 € por mês, o 77.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 639,10 €; com ambos, para 697,20 €.
O teto do T2 em Esposende fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 8 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 630 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.