Renda acessível · RSAA
Renda acessível na Covilhã: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal na Covilhã não pode passar 278 € num T0, 356 € num T1, 463 € num T2 ou 570 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Смок Вавельский · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais na Covilhã
O teto do T2 é o 163.º mais alto de 308 concelhos e o 1.º de 11 no distrito de Castelo Branco. Os mesmos tetos aplicam-se a Santo Tirso.
- T0, renda máxima por mês
- 278 €
- T1, renda máxima por mês
- 356 €
- T2, renda máxima por mês
- 463 €
- T3, renda máxima por mês
- 570 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia na Covilhã
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 278 € | 305,80 € | 305,80 € | 333,60 € |
| T1 | 356 € | 391,60 € | 391,60 € | 427,20 € |
| T2 | 463 € | 509,30 € | 509,30 € | 555,60 € |
| T3 | 570 € | 627 € | 627 € | 684 € |
| T4 | 624 € | 686,40 € | 686,40 € | 748,80 € |
| T5 | 731 € | 804,10 € | 804,10 € | 877,20 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 781 €.
O teto face ao mercado na Covilhã
O teto do T2 (463 €) fica 13 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 72 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 360 € a 700 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 555,60 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 356 | 435 | −18 % | 7,42 | 9,06 |
| T2 · 85 m² | 463 | 535 | −13 % | 5,45 | 6,29 |
| T3 · 115 m² | 570 | 620 | −8 % | 4,96 | 5,39 |
| T4+ · 145 m² | 624 | 650 | −4 % | 4,30 | 4,48 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 6,20 €/m² (2025, 1.137 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Beiras e Serra da Estrela × área de referência. Veja o mercado na Covilhã.
O teto face ao rendimento na Covilhã
Uma pessoa com o rendimento mediano na Covilhã recebe 980 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (463 €) pesa 47 % desse rendimento, contra 55 % da renda de mercado (535 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 24 % contra 27 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa na Covilhã com a renda no teto
Um T2 na Covilhã arrendado no teto rende 5 556 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 389 € (taxa de 25 %) ou a 555,60 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 278 | 3 336 | 834 | 333,60 | 0 |
| T1 | 356 | 4 272 | 1 068 | 427,20 | 0 |
| T2 | 463 | 5 556 | 1 389 | 555,60 | 0 |
| T3 | 570 | 6 840 | 1 710 | 684 | 0 |
| T4 | 624 | 7 488 | 1 872 | 748,80 | 0 |
| T5 | 731 | 8 772 | 2 193 | 877,20 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Castelo Branco
Covilhã tem o 1.º teto de T2 mais alto de 11 concelhos no distrito de Castelo Branco. É o mais alto do distrito, 57 € acima de Castelo Branco. O mais baixo é Vila Velha de Ródão (392 €). A mediana do distrito é 392 €: Covilhã fica 18 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Covilhã | 278 | 356 | 463 | 570 | 535 | −13 % |
| Castelo Branco | 244 | 312 | 406 | 500 | 470 | −14 % |
| Belmonte | 224 | 308 | 392 | 475 | 290 | +35 % |
| Fundão | 224 | 308 | 392 | 475 | 415 | −6 % |
| Idanha-a-Nova | 224 | 308 | 392 | 475 | 290 | +35 % |
| Oleiros | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Penamacor | 224 | 308 | 392 | 475 | 305 | +29 % |
| Proença-a-Nova | 224 | 308 | 392 | 475 | 330 | +19 % |
| Sertã | 224 | 308 | 392 | 475 | 395 | −1 % |
| Vila de Rei | 224 | 308 | 392 | 475 | 400 | −2 % |
| Vila Velha de Ródão | 224 | 308 | 392 | 475 | 320 | +23 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Guia do RSAA
Contratos, quartos, PAA e RSAA.
Ler o guiaMercado de arrendamento no distrito de Castelo Branco
11 concelhos, com tetos de T2 de 392 € a 463 €.
Ver o distritoRendas de mercado na Covilhã
Mediana do INE de 6,20 €/m², por tipologia e freguesia.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível na Covilhã
Qual é a renda máxima de um T2 na Covilhã no RSAA?
463 € por mês, o 163.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 509,30 €; com ambos, para 555,60 €.
O teto do T2 na Covilhã fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 13 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 535 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.