Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Castelo Branco: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Castelo Branco não pode passar 244 € num T0, 312 € num T1, 406 € num T2 ou 500 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Em números
Tetos mensais em Castelo Branco
O teto do T2 é o 195.º mais alto de 308 concelhos e o 2.º de 11 no distrito de Castelo Branco.
- T0, renda máxima por mês
- 244 €
- T1, renda máxima por mês
- 312 €
- T2, renda máxima por mês
- 406 €
- T3, renda máxima por mês
- 500 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Castelo Branco
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 244 € | 268,40 € | 268,40 € | 292,80 € |
| T1 | 312 € | 343,20 € | 343,20 € | 374,40 € |
| T2 | 406 € | 446,60 € | 446,60 € | 487,20 € |
| T3 | 500 € | 550 € | 550 € | 600 € |
| T4 | 547 € | 601,70 € | 601,70 € | 656,40 € |
| T5 | 641 € | 705,10 € | 705,10 € | 769,20 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 691 €.
O teto face ao mercado em Castelo Branco
O teto do T2 (406 €) fica 14 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 64 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 335 € a 630 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 487,20 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 312 | 365 | −15 % | 6,50 | 7,60 |
| T2 · 85 m² | 406 | 470 | −14 % | 4,78 | 5,53 |
| T3 · 115 m² | 500 | 555 | −10 % | 4,35 | 4,83 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 5,17 €/m² (2025, 889 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Beira Baixa × área de referência. Veja o mercado em Castelo Branco.
O teto face ao rendimento em Castelo Branco
Uma pessoa com o rendimento mediano em Castelo Branco recebe 1 048 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (406 €) pesa 39 % desse rendimento, contra 45 % da renda de mercado (470 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 19 % contra 22 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Pergunte ao senhorio se o contrato fica no RSAA (é ele que o submete ao IHRU, art. 6.º) e confira o anúncio: até 312 € num T1, 406 € num T2.
Quanto IRS poupa em Castelo Branco com a renda no teto
Um T2 em Castelo Branco arrendado no teto rende 4 872 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 218 € (taxa de 25 %) ou a 487,20 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 244 | 2 928 | 732 | 292,80 | 0 |
| T1 | 312 | 3 744 | 936 | 374,40 | 0 |
| T2 | 406 | 4 872 | 1 218 | 487,20 | 0 |
| T3 | 500 | 6 000 | 1 500 | 600 | 0 |
| T4 | 547 | 6 564 | 1 641 | 656,40 | 0 |
| T5 | 641 | 7 692 | 1 923 | 769,20 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Castelo Branco
Castelo Branco tem o 2.º teto de T2 mais alto de 11 concelhos no distrito de Castelo Branco. O mais alto é Covilhã (463 €) e o mais baixo é Vila Velha de Ródão (392 €). A mediana do distrito é 392 €: Castelo Branco fica 4 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Covilhã | 278 | 356 | 463 | 570 | 535 | −13 % |
| Castelo Branco | 244 | 312 | 406 | 500 | 470 | −14 % |
| Belmonte | 224 | 308 | 392 | 475 | 290 | +35 % |
| Fundão | 224 | 308 | 392 | 475 | 415 | −6 % |
| Idanha-a-Nova | 224 | 308 | 392 | 475 | 290 | +35 % |
| Oleiros | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Penamacor | 224 | 308 | 392 | 475 | 305 | +29 % |
| Proença-a-Nova | 224 | 308 | 392 | 475 | 330 | +19 % |
| Sertã | 224 | 308 | 392 | 475 | 395 | −1 % |
| Vila de Rei | 224 | 308 | 392 | 475 | 400 | −2 % |
| Vila Velha de Ródão | 224 | 308 | 392 | 475 | 320 | +23 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Guia do RSAA
Contratos, quartos, PAA e RSAA.
Ler o guiaMercado de arrendamento no distrito de Castelo Branco
11 concelhos, com tetos de T2 de 392 € a 463 €.
Ver o distritoRendas de mercado em Castelo Branco
Mediana do INE de 5,17 €/m², por tipologia e freguesia.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Castelo Branco
Qual é a renda máxima de um T2 em Castelo Branco no RSAA?
406 € por mês, o 195.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 446,60 €; com ambos, para 487,20 €.
O teto do T2 em Castelo Branco fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 14 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 470 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.