Custos
Quanto custa a gestão de arrendamento?
O custo depende do prestador e das tarefas contratadas. Para comparar propostas, separe procura de inquilino, gestão corrente e despesas adicionais. Uma percentagem anunciada não explica, por si só, quanto pagará ao longo do ano.
- Três preços publicados pelos gestores
- Calculadora de comissão
- Sem médias de mercado inventadas
Estrutura de custos
Três tipos de custo, três perguntas
Uma proposta útil permite perceber quem faz cada tarefa e que despesas são cobradas à parte. Evite comparar uma proposta limitada à colocação do inquilino com outra que inclui acompanhamento mensal.
- Antes do arrendamento
Procura de inquilino
Existe uma taxa inicial e o que inclui? Confirme fotografia, anúncio, visitas e análise de candidaturas, e o que acontece se o processo não resultar num inquilino.
- Durante o arrendamento
Gestão mensal
O valor é fixo ou calculado sobre uma base definida? Verifique contacto com o inquilino, acompanhamento das rendas, documentos e relatórios, e se há honorários com o imóvel vazio.
- Quando há uma intervenção
Extras
A coordenação de reparações, as visitas, os documentos e as deslocações têm preço adicional? Não pressuponha que o custo da obra está incluído nos honorários de gestão.
Preços publicados
O que alguns gestores publicam nos seus sites
Três exemplos, com a fonte de cada um e a data de consulta (14/10/2026). São preços publicados pelos próprios gestores: não são uma média do mercado nem uma proposta para o seu imóvel.
| Preço publicado | Fonte | |
|---|---|---|
| Plano B | Avença de 80 € + IVA por mês | plano-b.eu |
| Casas Alfa | 6 % da renda | casasalfa.pt |
| Gesarrenda | 6 % (mín. 40 €), 9 % (mín. 60 €) ou 12 % (mín. 80 €), + IVA | gesarrenda.pt |
Valores consultados a 14/10/2026 e sujeitos a alteração. Um valor retirado de uma página antiga pode não corresponder à proposta atual: guarde o orçamento datado e confirme o prazo de validade. Cada gestor define o que inclui no preço, por isso compare sempre o âmbito do serviço.
Calculadora
Quanto paga de comissão por ano?
Indique a renda e a percentagem de comissão da proposta. O cálculo acrescenta IVA a 23% à comissão e compara com o plano Essential da Aluseg, que já inclui IVA. É uma estimativa baseada nos dados introduzidos, não uma previsão de despesas.
Agência, por ano885,60 €
Aluseg Essential, por ano60,00 €
A sua poupança825,60 € (93%)
Cálculo indicativo: comissão sobre a renda mensal, mais IVA a 23%, durante 12 meses. Aluseg Essential: 60 € por ano, IVA incluído, até 5 imóveis. Uma agência pode incluir serviços que a Aluseg não presta, como visitas ou obras: compare antes de decidir. A cobrança por débito direto SEPA é opcional e tem uma comissão de 1% por renda cobrada (mín. 0,50 €, máx. 3 €), não incluída neste cálculo.
Começar grátisAntes de aceitar
Que custos deve comparar?
Peça uma proposta com cada encargo identificado e o momento em que é cobrado.
| Pergunta a fazer | |
|---|---|
| Entrada do imóvel | Existe uma taxa inicial e o que inclui? |
| Procura de inquilino | É cobrada separadamente da gestão? |
| Gestão mensal | O valor é fixo ou calculado sobre uma base definida? |
| Imóvel sem inquilino | Existem honorários durante esse período? |
| Reparações | A coordenação tem um preço adicional? |
| Outros serviços | Quanto custam visitas, documentos e deslocações? |
| IVA | O valor apresentado inclui IVA, quando aplicável? |
Se os honorários forem fixos, some os meses considerados, os encargos iniciais e os extras. Se forem uma percentagem, confirme se incide sobre rendas cobradas, rendas contratadas ou outro valor.
Variações
O que pode alterar o preço
Compare propostas para o mesmo âmbito de trabalho.
Localização e deslocações
A zona do imóvel e as deslocações necessárias podem levar o prestador a apresentar condições diferentes.
Número de imóveis
Quem gere vários imóveis do mesmo senhorio pode ter condições distintas das de um único imóvel.
Imóvel vazio ou arrendado
Indique se o imóvel está disponível ou já arrendado, e se precisa de acompanhamento presencial ou apenas de apoio administrativo.
Dois custos diferentes
Honorários de gestão e custo do software
Os honorários do gestor remuneram os serviços contratados. A subscrição do software remunera a utilização da plataforma. São despesas diferentes, mesmo quando o profissional utiliza a Aluseg.
Honorários do gestor
Software Aluseg
- O que paga
- Honorários do gestorOs serviços contratados diretamente ao profissional.
- Software AlusegA utilização da plataforma.
- Para senhorios
- Honorários do gestorDefinidos na proposta do gestor.
- Software AlusegPlano grátis para 1 imóvel e plano Essential a 60 € por ano, IVA incluído, até 5 imóveis.
- Para gestores
- Honorários do gestorNão se aplica.
- Software AlusegAté 25 contratos, 29 € + IVA por mês. Até 100, 59 € + IVA. Até 500, 99 € + IVA. Primeiros 3 meses grátis.
Os valores do software não são um orçamento de gestão do seu imóvel. Fonte: preços da Aluseg e Aluseg para gestores. Os 29 € não são o preço da gestão do seu imóvel.
Ver preços da AlusegComo pedir propostas
Peça propostas que consiga comparar
Envie o mesmo pedido de informação aos prestadores que pretende avaliar.
- Passo 1
Descreva o imóvel
Descreva o imóvel e a situação do arrendamento.
- Passo 2
Liste as tarefas
Liste as tarefas que pretende delegar.
- Passo 3
Peça os valores
Peça preços, base de cálculo, IVA e exclusões.
- Passo 4
Compare o ano
Compare o custo anual com as mesmas hipóteses, e reveja as condições contratuais antes de aceitar.
Perguntas frequentes
Custo da gestão de arrendamento: perguntas frequentes
Existe um preço único para a gestão de arrendamento?
Não. Cada gestor define o seu preço. Peça uma proposta ao prestador para o imóvel e as tarefas que pretende delegar.
A comissão inclui a procura de inquilino?
Depende da proposta. Confirme se a colocação do inquilino é um serviço separado e quando é cobrada.
Pago gestão quando o imóvel está vazio?
Verifique as condições do prestador. Não pressuponha que a cobrança para automaticamente quando não existe renda.
Como devo comparar propostas com IVA?
Compare valores na mesma base e confirme se o IVA aplicável já está incluído. Não some IVA novamente a preços que já o incluem.
Os 29 € da Aluseg são o preço da gestão do meu imóvel?
Não. São a mensalidade do software para gestores com até 25 contratos, acrescida de IVA, nas condições da oferta.
Escolha o apoio com os custos à vista
Compare o serviço que vai receber. Consulte gestores de arrendamento para delegar, ou crie uma conta Aluseg para gerir a informação do arrendamento.
Criar conta grátis