Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Viseu: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Viseu não pode passar 306 € num T0, 392 € num T1, 511 € num T2 ou 629 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: User:Luso-Tuga (Pedrosimoes7 · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Viseu
O teto do T2 é o 95.º mais alto de 308 concelhos e o 1.º de 24 no distrito de Viseu. Os mesmos tetos aplicam-se a Beja.
- T0, renda máxima por mês
- 306 €
- T1, renda máxima por mês
- 392 €
- T2, renda máxima por mês
- 511 €
- T3, renda máxima por mês
- 629 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Viseu
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 306 € | 336,60 € | 336,60 € | 367,20 € |
| T1 | 392 € | 431,20 € | 431,20 € | 470,40 € |
| T2 | 511 € | 562,10 € | 562,10 € | 613,20 € |
| T3 | 629 € | 691,90 € | 691,90 € | 754,80 € |
| T4 | 688 € | 756,80 € | 756,80 € | 825,60 € |
| T5 | 806 € | 886,60 € | 886,60 € | 967,20 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 856 €.
O teto face ao mercado em Viseu
O teto do T2 (511 €) fica 12 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 69 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 425 € a 760 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 613,20 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 392 | 470 | −17 % | 8,17 | 9,79 |
| T2 · 85 m² | 511 | 580 | −12 % | 6,01 | 6,82 |
| T3 · 115 m² | 629 | 655 | −4 % | 5,47 | 5,70 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 6,64 €/m² (2025, 1.945 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Viseu Dão Lafões × área de referência. Veja o mercado em Viseu.
O teto face ao rendimento em Viseu
Uma pessoa com o rendimento mediano em Viseu recebe 1 061 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (511 €) pesa 48 % desse rendimento, contra 55 % da renda de mercado (580 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 24 % contra 27 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Viseu com a renda no teto
Um T2 em Viseu arrendado no teto rende 6 132 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 533 € (taxa de 25 %) ou a 613,20 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 306 | 3 672 | 918 | 367,20 | 0 |
| T1 | 392 | 4 704 | 1 176 | 470,40 | 0 |
| T2 | 511 | 6 132 | 1 533 | 613,20 | 0 |
| T3 | 629 | 7 548 | 1 887 | 754,80 | 0 |
| T4 | 688 | 8 256 | 2 064 | 825,60 | 0 |
| T5 | 806 | 9 672 | 2 418 | 967,20 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Viseu
Viseu tem o 1.º teto de T2 mais alto de 24 concelhos no distrito de Viseu. É o mais alto do distrito, 65 € acima de São Pedro do Sul. O mais baixo é Vila Nova de Paiva (392 €). A mediana do distrito é 392 €: Viseu fica 30 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Viseu | 306 | 392 | 511 | 629 | 580 | −12 % |
| São Pedro do Sul | 268 | 343 | 446 | 549 | 490 | −9 % |
| Vouzela | 259 | 332 | 432 | 533 | 500 | −14 % |
| Tondela | 258 | 331 | 430 | 530 | 480 | −10 % |
| Armamar | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Carregal do Sal | 224 | 308 | 392 | 475 | 420 | −7 % |
| Castro Daire | 224 | 308 | 392 | 475 | 385 | +2 % |
| Cinfães | 224 | 308 | 392 | 475 | 380 | +3 % |
| Lamego | 224 | 308 | 392 | 475 | 440 | −11 % |
| Mangualde | 224 | 308 | 392 | 475 | 390 | +1 % |
| Moimenta da Beira | 224 | 308 | 392 | 475 | 345 | +14 % |
| Mortágua | 224 | 308 | 392 | 475 | 330 | +19 % |
| Nelas | 224 | 308 | 392 | 475 | 400 | −2 % |
| Oliveira de Frades | 230 | 308 | 392 | 475 | 445 | −12 % |
| Penalva do Castelo | 224 | 308 | 392 | 475 | 365 | +7 % |
| Penedono | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Resende | 224 | 308 | 392 | 475 | 250 | +57 % |
| Santa Comba Dão | 224 | 308 | 392 | 475 | 425 | −8 % |
| São João da Pesqueira | 224 | 308 | 392 | 475 | 335 | +17 % |
| Sátão | 224 | 308 | 392 | 475 | 295 | +33 % |
| Sernancelhe | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Tabuaço | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Tarouca | 224 | 308 | 392 | 475 | 290 | +35 % |
| Vila Nova de Paiva | 224 | 308 | 392 | 475 | 295 | +33 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Viseu
Qual é a renda máxima de um T2 em Viseu no RSAA?
511 € por mês, o 95.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 562,10 €; com ambos, para 613,20 €.
O teto do T2 em Viseu fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 12 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 580 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.