Renda acessível · RSAA
Renda acessível em São Pedro do Sul: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em São Pedro do Sul não pode passar 268 € num T0, 343 € num T1, 446 € num T2 ou 549 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Em números
Tetos mensais em São Pedro do Sul
O teto do T2 é o 171.º mais alto de 308 concelhos e o 2.º de 24 no distrito de Viseu.
- T0, renda máxima por mês
- 268 €
- T1, renda máxima por mês
- 343 €
- T2, renda máxima por mês
- 446 €
- T3, renda máxima por mês
- 549 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em São Pedro do Sul
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 268 € | 294,80 € | 294,80 € | 321,60 € |
| T1 | 343 € | 377,30 € | 377,30 € | 411,60 € |
| T2 | 446 € | 490,60 € | 490,60 € | 535,20 € |
| T3 | 549 € | 603,90 € | 603,90 € | 658,80 € |
| T4 | 601 € | 661,10 € | 661,10 € | 721,20 € |
| T5 | 704 € | 774,40 € | 774,40 € | 844,80 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 754 €.
O teto face ao mercado em São Pedro do Sul
O teto do T2 (446 €) fica 9 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 44 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 365 € a 650 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 535,20 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 343 | 395 | −13 % | 7,15 | 8,23 |
| T2 · 85 m² | 446 | 490 | −9 % | 5,25 | 5,76 |
| T3 · 115 m² | 549 | 555 | −1 % | 4,77 | 4,83 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 5,61 €/m² (2025, 221 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Viseu Dão Lafões × área de referência. Veja o mercado em São Pedro do Sul.
O teto face ao rendimento em São Pedro do Sul
Uma pessoa com o rendimento mediano em São Pedro do Sul recebe 919 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (446 €) pesa 49 % desse rendimento, contra 54 % da renda de mercado (490 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 24 % contra 27 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em São Pedro do Sul com a renda no teto
Um T2 em São Pedro do Sul arrendado no teto rende 5 352 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 338 € (taxa de 25 %) ou a 535,20 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 268 | 3 216 | 804 | 321,60 | 0 |
| T1 | 343 | 4 116 | 1 029 | 411,60 | 0 |
| T2 | 446 | 5 352 | 1 338 | 535,20 | 0 |
| T3 | 549 | 6 588 | 1 647 | 658,80 | 0 |
| T4 | 601 | 7 212 | 1 803 | 721,20 | 0 |
| T5 | 704 | 8 448 | 2 112 | 844,80 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Viseu
São Pedro do Sul tem o 2.º teto de T2 mais alto de 24 concelhos no distrito de Viseu. O mais alto é Viseu (511 €) e o mais baixo é Vila Nova de Paiva (392 €). A mediana do distrito é 392 €: São Pedro do Sul fica 14 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Viseu | 306 | 392 | 511 | 629 | 580 | −12 % |
| São Pedro do Sul | 268 | 343 | 446 | 549 | 490 | −9 % |
| Vouzela | 259 | 332 | 432 | 533 | 500 | −14 % |
| Tondela | 258 | 331 | 430 | 530 | 480 | −10 % |
| Armamar | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Carregal do Sal | 224 | 308 | 392 | 475 | 420 | −7 % |
| Castro Daire | 224 | 308 | 392 | 475 | 385 | +2 % |
| Cinfães | 224 | 308 | 392 | 475 | 380 | +3 % |
| Lamego | 224 | 308 | 392 | 475 | 440 | −11 % |
| Mangualde | 224 | 308 | 392 | 475 | 390 | +1 % |
| Moimenta da Beira | 224 | 308 | 392 | 475 | 345 | +14 % |
| Mortágua | 224 | 308 | 392 | 475 | 330 | +19 % |
| Nelas | 224 | 308 | 392 | 475 | 400 | −2 % |
| Oliveira de Frades | 230 | 308 | 392 | 475 | 445 | −12 % |
| Penalva do Castelo | 224 | 308 | 392 | 475 | 365 | +7 % |
| Penedono | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Resende | 224 | 308 | 392 | 475 | 250 | +57 % |
| Santa Comba Dão | 224 | 308 | 392 | 475 | 425 | −8 % |
| São João da Pesqueira | 224 | 308 | 392 | 475 | 335 | +17 % |
| Sátão | 224 | 308 | 392 | 475 | 295 | +33 % |
| Sernancelhe | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Tabuaço | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Tarouca | 224 | 308 | 392 | 475 | 290 | +35 % |
| Vila Nova de Paiva | 224 | 308 | 392 | 475 | 295 | +33 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Guia do RSAA
Contratos, quartos, PAA e RSAA.
Ler o guiaMercado de arrendamento no distrito de Viseu
24 concelhos, com tetos de T2 de 392 € a 511 €.
Ver o distritoRendas de mercado em São Pedro do Sul
Mediana do INE de 5,61 €/m², por tipologia e freguesia.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em São Pedro do Sul
Qual é a renda máxima de um T2 em São Pedro do Sul no RSAA?
446 € por mês, o 171.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 490,60 €; com ambos, para 535,20 €.
O teto do T2 em São Pedro do Sul fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 9 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 490 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.