Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Tomar: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Tomar não pode passar 326 € num T0, 418 € num T1, 543 € num T2 ou 669 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: João Carvalho · Public domain · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Tomar
O teto do T2 é o 87.º mais alto de 308 concelhos e o 3.º de 21 no distrito de Santarém.
- T0, renda máxima por mês
- 326 €
- T1, renda máxima por mês
- 418 €
- T2, renda máxima por mês
- 543 €
- T3, renda máxima por mês
- 669 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Tomar
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 326 € | 358,60 € | 358,60 € | 391,20 € |
| T1 | 418 € | 459,80 € | 459,80 € | 501,60 € |
| T2 | 543 € | 597,30 € | 597,30 € | 651,60 € |
| T3 | 669 € | 735,90 € | 735,90 € | 802,80 € |
| T4 | 732 € | 805,20 € | 805,20 € | 878,40 € |
| T5 | 858 € | 943,80 € | 943,80 € | 1 029,60 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 908 €.
O teto face ao mercado em Tomar
O teto do T2 (543 €) fica 10 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 62 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 430 € a 765 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 651,60 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 418 | 440 | −5 % | 8,71 | 9,17 |
| T2 · 85 m² | 543 | 605 | −10 % | 6,39 | 7,12 |
| T3 · 115 m² | 669 | 740 | −10 % | 5,82 | 6,43 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 6,85 €/m² (2025, 455 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Médio Tejo × área de referência. Veja o mercado em Tomar.
O teto face ao rendimento em Tomar
Uma pessoa com o rendimento mediano em Tomar recebe 1 010 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (543 €) pesa 54 % desse rendimento, contra 60 % da renda de mercado (605 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 27 % contra 30 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Tomar com a renda no teto
Um T2 em Tomar arrendado no teto rende 6 516 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 629 € (taxa de 25 %) ou a 651,60 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 326 | 3 912 | 978 | 391,20 | 0 |
| T1 | 418 | 5 016 | 1 254 | 501,60 | 0 |
| T2 | 543 | 6 516 | 1 629 | 651,60 | 0 |
| T3 | 669 | 8 028 | 2 007 | 802,80 | 0 |
| T4 | 732 | 8 784 | 2 196 | 878,40 | 0 |
| T5 | 858 | 10 296 | 2 574 | 1 029,60 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Santarém
Tomar tem o 3.º teto de T2 mais alto de 21 concelhos no distrito de Santarém. O mais alto é Benavente (591 €) e o mais baixo é Golegã (392 €). A mediana do distrito é 504 €: Tomar fica 8 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Benavente | 354 | 454 | 591 | 727 | 680 | −13 % |
| Santarém | 332 | 425 | 553 | 680 | 645 | −14 % |
| Tomar | 326 | 418 | 543 | 669 | 605 | −10 % |
| Entroncamento | 324 | 415 | 540 | 665 | 625 | −14 % |
| Ourém | 312 | 400 | 521 | 641 | 595 | −12 % |
| Almeirim | 306 | 391 | 509 | 627 | 580 | −12 % |
| Torres Novas | 303 | 388 | 505 | 622 | 575 | −12 % |
| Alpiarça | 280 | 392 | 504 | 587 | 420 | +20 % |
| Chamusca | 280 | 392 | 504 | 587 | 385 | +31 % |
| Coruche | 280 | 392 | 504 | 587 | 505 | 0 % |
| Salvaterra de Magos | 280 | 392 | 504 | 587 | 540 | −7 % |
| Mação | 296 | 380 | 494 | 608 | 315 | +57 % |
| Sardoal | 296 | 380 | 494 | 608 | – | – |
| Cartaxo | 273 | 349 | 454 | 560 | 530 | −14 % |
| Abrantes | 265 | 340 | 442 | 545 | 515 | −14 % |
| Rio Maior | 265 | 340 | 442 | 545 | 500 | −12 % |
| Constância | 255 | 327 | 426 | 524 | 510 | −16 % |
| Ferreira do Zêzere | 250 | 320 | 416 | 513 | 460 | −10 % |
| Vila Nova da Barquinha | 247 | 316 | 411 | 506 | 495 | −17 % |
| Alcanena | 224 | 308 | 392 | 475 | 425 | −8 % |
| Golegã | 224 | 308 | 392 | 475 | 425 | −8 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Tomar
Qual é a renda máxima de um T2 em Tomar no RSAA?
543 € por mês, o 87.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 597,30 €; com ambos, para 651,60 €.
O teto do T2 em Tomar fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 10 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 605 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.