Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Gouveia: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Gouveia não pode passar 224 € num T0, 308 € num T1, 392 € num T2 ou 475 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Vitor Oliveira from Torres Vedras, PORTUGAL · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Gouveia
O teto do T2 é o 199.º mais alto de 308 concelhos e o 1.º de 14 no distrito da Guarda. Os mesmos tetos aplicam-se a Aguiar da Beira, Alcanena, Alfândega da Fé, Alijó, Almeida, Alter do Chão e mais 90.
- T0, renda máxima por mês
- 224 €
- T1, renda máxima por mês
- 308 €
- T2, renda máxima por mês
- 392 €
- T3, renda máxima por mês
- 475 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Gouveia
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 224 € | 246,40 € | 246,40 € | 268,80 € |
| T1 | 308 € | 338,80 € | 338,80 € | 369,60 € |
| T2 | 392 € | 431,20 € | 431,20 € | 470,40 € |
| T3 | 475 € | 522,50 € | 522,50 € | 570 € |
| T4 | 531 € | 584,10 € | 584,10 € | 637,20 € |
| T5 | 587 € | 645,70 € | 645,70 € | 704,40 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 637 €.
O teto face ao mercado em Gouveia
O teto do T2 (392 €) fica 26 % acima da estimativa de mercado: um T2 típico cabe abaixo do teto, com 82 € de folga. Os quartis da estimativa do T2 vão de 220 € a 395 €: o teto fica entre a mediana e o 3.º quartil.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 308 | 255 | +21 % | 6,42 | 5,31 |
| T2 · 85 m² | 392 | 310 | +26 % | 4,61 | 3,65 |
| T3 · 115 m² | 475 | 360 | +32 % | 4,13 | 3,13 |
| T4+ · 145 m² | 531 | 380 | +40 % | 3,66 | 2,62 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 3,60 €/m² (2025, 130 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Beiras e Serra da Estrela × área de referência. Veja o mercado em Gouveia.
O teto face ao rendimento em Gouveia
Uma pessoa com o rendimento mediano em Gouveia recebe 913 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (392 €) pesa 43 % desse rendimento, contra 34 % da renda de mercado (310 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 21 % contra 17 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Gouveia com a renda no teto
Um T2 em Gouveia arrendado no teto rende 4 704 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 176 € (taxa de 25 %) ou a 470,40 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 224 | 2 688 | 672 | 268,80 | 0 |
| T1 | 308 | 3 696 | 924 | 369,60 | 0 |
| T2 | 392 | 4 704 | 1 176 | 470,40 | 0 |
| T3 | 475 | 5 700 | 1 425 | 570 | 0 |
| T4 | 531 | 6 372 | 1 593 | 637,20 | 0 |
| T5 | 587 | 7 044 | 1 761 | 704,40 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito da Guarda
Gouveia tem o 1.º teto de T2 mais alto de 14 concelhos no distrito da Guarda. O mais alto é Aguiar da Beira (392 €) e o mais baixo é Vila Nova de Foz Côa (392 €). A mediana do distrito é 392 €: Gouveia fica ao nível da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aguiar da Beira | 224 | 308 | 392 | 475 | 275 | +43 % |
| Almeida | 224 | 308 | 392 | 475 | 245 | +60 % |
| Celorico da Beira | 224 | 308 | 392 | 475 | 270 | +45 % |
| Figueira de Castelo Rodrigo | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Fornos de Algodres | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Gouveia | 224 | 308 | 392 | 475 | 310 | +26 % |
| Guarda | 232 | 308 | 392 | 476 | 440 | −11 % |
| Manteigas | 224 | 308 | 392 | 475 | 305 | +29 % |
| Mêda | 224 | 308 | 392 | 475 | 235 | +67 % |
| Pinhel | 224 | 308 | 392 | 475 | 275 | +43 % |
| Sabugal | 224 | 308 | 392 | 475 | 275 | +43 % |
| Seia | 224 | 308 | 392 | 475 | 345 | +14 % |
| Trancoso | 224 | 308 | 392 | 475 | 290 | +35 % |
| Vila Nova de Foz Côa | 224 | 308 | 392 | 475 | 280 | +40 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Gouveia
Qual é a renda máxima de um T2 em Gouveia no RSAA?
392 € por mês, o 199.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 431,20 €; com ambos, para 470,40 €.
O teto do T2 em Gouveia fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 26 % acima da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 310 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.