Renda acessível · RSAA
Renda acessível na Guarda: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal na Guarda não pode passar 232 € num T0, 308 € num T1, 392 € num T2 ou 476 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Cláudio Franco from Torres Vedras, Portugal · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais na Guarda
O teto do T2 é o 199.º mais alto de 308 concelhos e o 1.º de 14 no distrito da Guarda.
- T0, renda máxima por mês
- 232 €
- T1, renda máxima por mês
- 308 €
- T2, renda máxima por mês
- 392 €
- T3, renda máxima por mês
- 476 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia na Guarda
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 232 € | 255,20 € | 255,20 € | 278,40 € |
| T1 | 308 € | 338,80 € | 338,80 € | 369,60 € |
| T2 | 392 € | 431,20 € | 431,20 € | 470,40 € |
| T3 | 476 € | 523,60 € | 523,60 € | 571,20 € |
| T4 | 531 € | 584,10 € | 584,10 € | 637,20 € |
| T5 | 611 € | 672,10 € | 672,10 € | 733,20 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 661 €.
O teto face ao mercado na Guarda
O teto do T2 (392 €) fica 11 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 48 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 330 € a 570 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 470,40 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 308 | 360 | −14 % | 6,42 | 7,50 |
| T2 · 85 m² | 392 | 440 | −11 % | 4,61 | 5,18 |
| T3 · 115 m² | 476 | 510 | −7 % | 4,14 | 4,43 |
| T4+ · 145 m² | 531 | 535 | −1 % | 3,66 | 3,69 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 5,11 €/m² (2025, 515 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Beiras e Serra da Estrela × área de referência. Veja o mercado na Guarda.
O teto face ao rendimento na Guarda
Uma pessoa com o rendimento mediano na Guarda recebe 1 086 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (392 €) pesa 36 % desse rendimento, contra 41 % da renda de mercado (440 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 18 % contra 20 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa na Guarda com a renda no teto
Um T2 na Guarda arrendado no teto rende 4 704 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 176 € (taxa de 25 %) ou a 470,40 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 232 | 2 784 | 696 | 278,40 | 0 |
| T1 | 308 | 3 696 | 924 | 369,60 | 0 |
| T2 | 392 | 4 704 | 1 176 | 470,40 | 0 |
| T3 | 476 | 5 712 | 1 428 | 571,20 | 0 |
| T4 | 531 | 6 372 | 1 593 | 637,20 | 0 |
| T5 | 611 | 7 332 | 1 833 | 733,20 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito da Guarda
Guarda tem o 1.º teto de T2 mais alto de 14 concelhos no distrito da Guarda. O mais alto é Aguiar da Beira (392 €) e o mais baixo é Vila Nova de Foz Côa (392 €). A mediana do distrito é 392 €: Guarda fica ao nível da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aguiar da Beira | 224 | 308 | 392 | 475 | 275 | +43 % |
| Almeida | 224 | 308 | 392 | 475 | 245 | +60 % |
| Celorico da Beira | 224 | 308 | 392 | 475 | 270 | +45 % |
| Figueira de Castelo Rodrigo | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Fornos de Algodres | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Gouveia | 224 | 308 | 392 | 475 | 310 | +26 % |
| Guarda | 232 | 308 | 392 | 476 | 440 | −11 % |
| Manteigas | 224 | 308 | 392 | 475 | 305 | +29 % |
| Mêda | 224 | 308 | 392 | 475 | 235 | +67 % |
| Pinhel | 224 | 308 | 392 | 475 | 275 | +43 % |
| Sabugal | 224 | 308 | 392 | 475 | 275 | +43 % |
| Seia | 224 | 308 | 392 | 475 | 345 | +14 % |
| Trancoso | 224 | 308 | 392 | 475 | 290 | +35 % |
| Vila Nova de Foz Côa | 224 | 308 | 392 | 475 | 280 | +40 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível na Guarda
Qual é a renda máxima de um T2 na Guarda no RSAA?
392 € por mês, o 199.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 431,20 €; com ambos, para 470,40 €.
O teto do T2 na Guarda fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 11 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 440 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.