Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Vendas Novas: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Vendas Novas não pode passar 315 € num T0, 403 € num T1, 524 € num T2 ou 646 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: GualdimG · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Vendas Novas
O teto do T2 é o 92.º mais alto de 308 concelhos e o 2.º de 14 no distrito de Évora.
- T0, renda máxima por mês
- 315 €
- T1, renda máxima por mês
- 403 €
- T2, renda máxima por mês
- 524 €
- T3, renda máxima por mês
- 646 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Vendas Novas
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 315 € | 346,50 € | 346,50 € | 378 € |
| T1 | 403 € | 443,30 € | 443,30 € | 483,60 € |
| T2 | 524 € | 576,40 € | 576,40 € | 628,80 € |
| T3 | 646 € | 710,60 € | 710,60 € | 775,20 € |
| T4 | 707 € | 777,70 € | 777,70 € | 848,40 € |
| T5 | 828 € | 910,80 € | 910,80 € | 993,60 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 878 €.
O teto face ao mercado em Vendas Novas
O teto do T2 (524 €) fica 12 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 71 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 400 € a 780 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 628,80 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 403 | 405 | −0 % | 8,40 | 8,44 |
| T2 · 85 m² | 524 | 595 | −12 % | 6,16 | 7,00 |
| T3 · 115 m² | 646 | 720 | −10 % | 5,62 | 6,26 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 6,51 €/m² (2025, 135 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Alentejo Central × área de referência. Veja o mercado em Vendas Novas.
O teto face ao rendimento em Vendas Novas
Uma pessoa com o rendimento mediano em Vendas Novas recebe 1 008 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (524 €) pesa 52 % desse rendimento, contra 59 % da renda de mercado (595 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 26 % contra 30 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Vendas Novas com a renda no teto
Um T2 em Vendas Novas arrendado no teto rende 6 288 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 572 € (taxa de 25 %) ou a 628,80 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 315 | 3 780 | 945 | 378 | 0 |
| T1 | 403 | 4 836 | 1 209 | 483,60 | 0 |
| T2 | 524 | 6 288 | 1 572 | 628,80 | 0 |
| T3 | 646 | 7 752 | 1 938 | 775,20 | 0 |
| T4 | 707 | 8 484 | 2 121 | 848,40 | 0 |
| T5 | 828 | 9 936 | 2 484 | 993,60 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Évora
Vendas Novas tem o 2.º teto de T2 mais alto de 14 concelhos no distrito de Évora. O mais alto é Évora (671 €) e o mais baixo é Vila Viçosa (392 €). A mediana do distrito é 504 €: Vendas Novas fica 4 % acima da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Évora | 390 | 531 | 671 | 800 | 775 | −13 % |
| Vendas Novas | 315 | 403 | 524 | 646 | 595 | −12 % |
| Alandroal | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Montemor-o-Novo | 280 | 392 | 504 | 587 | 520 | −3 % |
| Mora | 280 | 392 | 504 | 587 | 365 | +38 % |
| Mourão | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Portel | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Redondo | 280 | 392 | 504 | 587 | 375 | +34 % |
| Viana do Alentejo | 280 | 392 | 504 | 587 | 330 | +53 % |
| Reguengos de Monsaraz | 254 | 325 | 423 | 521 | 465 | −9 % |
| Arraiolos | 228 | 308 | 392 | 475 | 450 | −13 % |
| Borba | 224 | 308 | 392 | 475 | 305 | +29 % |
| Estremoz | 226 | 308 | 392 | 475 | 420 | −7 % |
| Vila Viçosa | 224 | 308 | 392 | 475 | 330 | +19 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Vendas Novas
Qual é a renda máxima de um T2 em Vendas Novas no RSAA?
524 € por mês, o 92.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 576,40 €; com ambos, para 628,80 €.
O teto do T2 em Vendas Novas fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 12 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 595 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.