Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Estremoz: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Estremoz não pode passar 226 € num T0, 308 € num T1, 392 € num T2 ou 475 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Alonso de Mendoza · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Estremoz
O teto do T2 é o 199.º mais alto de 308 concelhos e o 11.º de 14 no distrito de Évora.
- T0, renda máxima por mês
- 226 €
- T1, renda máxima por mês
- 308 €
- T2, renda máxima por mês
- 392 €
- T3, renda máxima por mês
- 475 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Estremoz
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 226 € | 248,60 € | 248,60 € | 271,20 € |
| T1 | 308 € | 338,80 € | 338,80 € | 369,60 € |
| T2 | 392 € | 431,20 € | 431,20 € | 470,40 € |
| T3 | 475 € | 522,50 € | 522,50 € | 570 € |
| T4 | 531 € | 584,10 € | 584,10 € | 637,20 € |
| T5 | 595 € | 654,50 € | 654,50 € | 714 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 645 €.
O teto face ao mercado em Estremoz
O teto do T2 (392 €) fica 7 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 28 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 265 € a 575 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Com estacionamento privativo e classe A ou A+, o teto do T2 sobe para 470,40 € e passa a cobrir a estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 308 | 285 | +8 % | 6,42 | 5,94 |
| T2 · 85 m² | 392 | 420 | −7 % | 4,61 | 4,94 |
| T3 · 115 m² | 475 | 510 | −7 % | 4,13 | 4,43 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 4,59 €/m² (2025, 195 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Alentejo Central × área de referência. Veja o mercado em Estremoz.
O teto face ao rendimento em Estremoz
Uma pessoa com o rendimento mediano em Estremoz recebe 1 021 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (392 €) pesa 38 % desse rendimento, contra 41 % da renda de mercado (420 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 19 % contra 21 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Estremoz com a renda no teto
Um T2 em Estremoz arrendado no teto rende 4 704 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 176 € (taxa de 25 %) ou a 470,40 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 226 | 2 712 | 678 | 271,20 | 0 |
| T1 | 308 | 3 696 | 924 | 369,60 | 0 |
| T2 | 392 | 4 704 | 1 176 | 470,40 | 0 |
| T3 | 475 | 5 700 | 1 425 | 570 | 0 |
| T4 | 531 | 6 372 | 1 593 | 637,20 | 0 |
| T5 | 595 | 7 140 | 1 785 | 714 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Évora
Estremoz tem o 11.º teto de T2 mais alto de 14 concelhos no distrito de Évora. O mais alto é Évora (671 €) e o mais baixo é Vila Viçosa (392 €). A mediana do distrito é 504 €: Estremoz fica 22 % abaixo da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Évora | 390 | 531 | 671 | 800 | 775 | −13 % |
| Vendas Novas | 315 | 403 | 524 | 646 | 595 | −12 % |
| Alandroal | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Montemor-o-Novo | 280 | 392 | 504 | 587 | 520 | −3 % |
| Mora | 280 | 392 | 504 | 587 | 365 | +38 % |
| Mourão | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Portel | 280 | 392 | 504 | 587 | – | – |
| Redondo | 280 | 392 | 504 | 587 | 375 | +34 % |
| Viana do Alentejo | 280 | 392 | 504 | 587 | 330 | +53 % |
| Reguengos de Monsaraz | 254 | 325 | 423 | 521 | 465 | −9 % |
| Arraiolos | 228 | 308 | 392 | 475 | 450 | −13 % |
| Borba | 224 | 308 | 392 | 475 | 305 | +29 % |
| Estremoz | 226 | 308 | 392 | 475 | 420 | −7 % |
| Vila Viçosa | 224 | 308 | 392 | 475 | 330 | +19 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Estremoz
Qual é a renda máxima de um T2 em Estremoz no RSAA?
392 € por mês, o 199.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 431,20 €; com ambos, para 470,40 €.
O teto do T2 em Estremoz fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 7 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 420 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.