Renda acessível · RSAA
Renda acessível em Ponte de Sor: tetos de renda do RSAA
No RSAA, a renda mensal em Ponte de Sor não pode passar 239 € num T0, 308 € num T1, 398 € num T2 ou 490 € num T3. Em troca, as rendas ficam isentas de IRS.
- Fonte oficial: Diário da República
- Portaria n.º 454/2026/1
- Dados de 22 de outubro de 2026
Foto: Vitor Oliveira from Torres Vedras, PORTUGAL · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons
Em números
Tetos mensais em Ponte de Sor
O teto do T2 é o 197.º mais alto de 308 concelhos e o 1.º de 15 no distrito de Portalegre.
- T0, renda máxima por mês
- 239 €
- T1, renda máxima por mês
- 308 €
- T2, renda máxima por mês
- 398 €
- T3, renda máxima por mês
- 490 €
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Os tetos
Tetos de renda por tipologia em Ponte de Sor
| Tipologia | Teto | +10 % estacionamento | +10 % classe A ou A+ | +20 % ambos |
|---|---|---|---|---|
| T0 | 239 € | 262,90 € | 262,90 € | 286,80 € |
| T1 | 308 € | 338,80 € | 338,80 € | 369,60 € |
| T2 | 398 € | 437,80 € | 437,80 € | 477,60 € |
| T3 | 490 € | 539 € | 539 € | 588 € |
| T4 | 537 € | 590,70 € | 590,70 € | 644,40 € |
| T5 | 629 € | 691,90 € | 691,90 € | 754,80 € |
Majorações cumulativas (art. 2.º, n.º 4). Acima de T5, soma-se 50 € por quarto além do quinto: um T6 tem o teto de 679 €.
O teto face ao mercado em Ponte de Sor
O teto do T2 (398 €) fica 23 % abaixo da estimativa de mercado: ao arrendar no teto, o senhorio abdica de cerca de 117 € por mês. Os quartis da estimativa do T2 vão de 355 € a 655 €: o teto fica entre o 1.º quartil e a mediana. Mesmo com estacionamento privativo e classe A ou A+ (477,60 €), o teto do T2 continua 7 % abaixo da estimativa.
| Tipologia | Teto RSAA (€/mês) | Mercado est. (€/mês) | Diferença | Teto (€/m²) | Mercado (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 · 48 m² | 308 | 365 | −16 % | 6,42 | 7,60 |
| T2 · 85 m² | 398 | 515 | −23 % | 4,68 | 6,06 |
| T3 · 115 m² | 490 | 605 | −19 % | 4,26 | 5,26 |
Estimativa Aluseg, não um valor oficial: mediana do INE de 5,47 €/m² (2025, 173 contratos novos) × rácio de tipologia do INE para Alto Alentejo × área de referência. Veja o mercado em Ponte de Sor.
O teto face ao rendimento em Ponte de Sor
Uma pessoa com o rendimento mediano em Ponte de Sor recebe 932 € por mês depois de IRS (INE, 2024). O teto do T2 (398 €) pesa 43 % desse rendimento, contra 55 % da renda de mercado (515 €). Para um casal com dois rendimentos medianos, 21 % contra 28 %.
Rendimento por pessoa depois de IRS, não o do agregado: veja como lemos este número.
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Quanto IRS poupa em Ponte de Sor com a renda no teto
Um T2 em Ponte de Sor arrendado no teto rende 4 776 € por ano. Fora do RSAA, o IRS sobre essa renda bruta chegaria a 1 194 € (taxa de 25 %) ou a 477,60 € (taxa de 10 %, para rendas até 2 300 € por mês). No RSAA, o imposto é 0 €.
| Tipologia | Renda no teto (€/mês) | Renda por ano (€) | IRS a 25 % (€/ano) | IRS a 10 % (€/ano) | IRS no RSAA (€/ano) |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | 239 | 2 868 | 717 | 286,80 | 0 |
| T1 | 308 | 3 696 | 924 | 369,60 | 0 |
| T2 | 398 | 4 776 | 1 194 | 477,60 | 0 |
| T3 | 490 | 5 880 | 1 470 | 588 | 0 |
| T4 | 537 | 6 444 | 1 611 | 644,40 | 0 |
| T5 | 629 | 7 548 | 1 887 | 754,80 | 0 |
Renda bruta, sem despesas dedutíveis. Isenção: art. 6.º do anexo III. Taxas: IRS do senhorio em 2026.
Os tetos no distrito de Portalegre
Ponte de Sor tem o 1.º teto de T2 mais alto de 15 concelhos no distrito de Portalegre. É o mais alto do distrito, 6 € acima de Alter do Chão. O mais baixo é Sousel (392 €). A mediana do distrito é 392 €: Ponte de Sor fica ao nível da mediana.
| Concelho | T0 (€/mês) | T1 (€/mês) | T2 (€/mês) | T3 (€/mês) | T2 no mercado, est. (€/mês) | Diferença |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ponte de Sor | 239 | 308 | 398 | 490 | 515 | −23 % |
| Alter do Chão | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Arronches | 224 | 308 | 392 | 475 | 355 | +10 % |
| Avis | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Campo Maior | 224 | 308 | 392 | 475 | 325 | +21 % |
| Castelo de Vide | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Crato | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Elvas | 224 | 308 | 392 | 475 | 430 | −9 % |
| Fronteira | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Gavião | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Marvão | 224 | 308 | 392 | 475 | 290 | +35 % |
| Monforte | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Nisa | 224 | 308 | 392 | 475 | – | – |
| Portalegre | 224 | 308 | 392 | 475 | 410 | −4 % |
| Sousel | 224 | 308 | 392 | 475 | 295 | +33 % |
Do teto do T2 mais alto para o mais baixo. Mercado: estimativa Aluseg com dados do INE; – = sem dados.
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Guia do RSAA
Contratos, quartos, PAA e RSAA.
Ler o guiaMercado de arrendamento no distrito de Portalegre
15 concelhos, com tetos de T2 de 392 € a 398 €.
Ver o distritoRendas de mercado em Ponte de Sor
Mediana do INE de 5,47 €/m², por tipologia e freguesia.
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Perguntas frequentes sobre a renda acessível em Ponte de Sor
Qual é a renda máxima de um T2 em Ponte de Sor no RSAA?
398 € por mês, o 197.º teto mais alto do país. Com estacionamento privativo ou certificado energético A ou A+ sobe para 437,80 €; com ambos, para 477,60 €.
O teto do T2 em Ponte de Sor fica acima ou abaixo da renda de mercado?
Fica 23 % abaixo da estimativa Aluseg para um T2 de 85 m², cerca de 515 € por mês (INE, 2025).
Como se obtém a isenção de IRS?
Comunique o contrato nas Finanças e submeta-o ao IHRU até 15 de janeiro do ano seguinte. Veja o guia do RSAA.
E se a renda passar o teto?
Perde-se a isenção desde o incumprimento e regulariza-se o imposto, com juros compensatórios (art. 7.º do anexo III).
Fontes e metodologia
Fonte: Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro (PDF) e Decreto-Lei n.º 97/2026, anexo III, consultados a 22 de outubro de 2026. Majorações calculadas por nós (art. 2.º, n.º 4). Informativo, não é aconselhamento jurídico ou fiscal.