Rendas por concelho · Distrito de Viseu
Quanto custa arrendar em São João da Pesqueira?
Em 2025, os novos contratos de arrendamento em São João da Pesqueira tiveram uma renda mediana de 3,70 €/m². Para um T2 de 85 m², isso dá cerca de 335 € por mês.
- Dados oficiais INE 2020–2026
- Até ao 2.º trim. 2026
- Atualizado a 11 de outubro de 2026
Rendas de novos contratos, não preços pedidos em anúncios. Amostra pequena (33 contratos): leia as medianas com cautela.
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O arrendamento em São João da Pesqueira
Nos 12 meses até ao 2.º trim. 2026, a mediana subiu para 4,31 €/m². Fica em 215.º lugar entre os 247 concelhos com dados do INE, do mais caro para o mais barato. Um T2 pesa 42% do rendimento mediano de uma pessoa (INE 2024): veja abaixo como ler este número.
- Um T2 de 85 m² por mês (estimativa)
- 335 €
- Mediana por m² dos novos contratos (2025)
- 3,70 €/m²
- Posição no país, do mais caro ao mais barato
- 215.º de 247
- Novos contratos (2025)
- 33
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Evolução
Desde 2020: a renda em São João da Pesqueira e no país
- Concelho de São João da Pesqueira
- Douro (NUTS III)
- Portugal
Ver os valores de cada ano
| Ano | Concelho de São João da Pesqueira | Douro (NUTS III) | Portugal |
|---|---|---|---|
| 2020 | n.p. | 3,28 €/m² | 5,79 €/m² |
| 2021 | n.p. | 3,50 €/m² | 6,31 €/m² |
| 2022 | n.p. | 3,68 €/m² | 6,88 €/m² |
| 2023 | n.p. | 4,00 €/m² | 7,62 €/m² |
| 2024 | n.p. | 4,35 €/m² | 8,47 €/m² |
| 2025 | 3,70 €/m² | 4,68 €/m² | 9,29 €/m² |
O INE só publica São João da Pesqueira nos anos com contratos suficientes. n.p. = não publicado pelo INE (contratos insuficientes).
Os dados mais recentes
| Período | São João da Pesqueira | Variação num ano | Novos contratos | Portugal |
|---|---|---|---|---|
| Ano 2025 | 3,70 €/m² | – | 33 | 9,29 €/m² |
| 12 meses até ao 1.º trim. 2026 | 4,31 €/m² | – | 35 | 9,50 €/m² |
| 12 meses até ao 2.º trim. 2026 | 4,31 €/m² | – | 36 | 9,76 €/m² |
Cada linha de 12 meses junta os contratos de quatro trimestres; a variação compara com os mesmos 12 meses do ano anterior.
Tipologia e área
Quanto dá para a área da sua casa?
Renda mediana estimada
315 €
Intervalo habitual: 190 € – 465 €
3,70 €/m² × área (mediana INE de todas as tipologias, 2025); intervalo: 1.º e 3.º quartil (2,25 €/m² a 5,49 €/m²). A tabela abaixo ajusta o €/m² a cada tipologia: as casas maiores custam menos por m².
Quanto custa por mês, do T0 ao T4
| Tipologia | Área de referência | Renda mediana estimada | Intervalo habitual¹ | €/m² usado |
|---|---|---|---|---|
| T0 ou T1 | 48 m² | 250 € | 155 € – 375 € | 5,25 |
| T2 | 85 m² | 335 € | 205 € – 500 € | 3,95 |
| T3 | 115 m² | 365 € | 225 € – 545 € | 3,19 |
| T4 ou mais | 145 m² | 370 € | 225 € – 545 € | 2,54 |
Estimativa Aluseg: mediana do €/m² (2025) ajustada com a diferença entre tipologias que o INE mede na região (Douro) e multiplicada por uma área de referência. O INE não publica a renda mensal por tipologia ao nível do concelho.
¹ Entre o 1.º e o 3.º quartil do €/m² do INE: cerca de metade dos novos contratos fica neste intervalo.
Para a sua casa, use a área real no cálculo acima.
Renda e rendimento
Quanto pesa a renda no rendimento? O caso de São João da Pesqueira
Um T2 de 85 m² em São João da Pesqueira face ao rendimento mediano de quem vive no concelho. Cada barra é a renda de um T2 em % do rendimento mediano de uma pessoa, de um casal ou do ganho médio bruto.
Renda de um T2 de 85 m² (estimativa Aluseg com dados INE, novos contratos, 2025)335 €/mês
- Uma pessoa com o rendimento mediano805 €/mês, depois de IRS, 202442%
- Um casal (dois rendimentos medianos)1.610 €/mês, depois de IRS, 202421%
- Ganho médio de um trabalhador1.216 €/mês, bruto, local de trabalho, 202428%
- 35%: limite usado no apoio extraordinário à renda (DL n.º 20-B/2023) e nos programas do IHRU (valor oficial).
- 40%: limiar de sobrecarga das despesas de habitação do INE/Eurostat (indicativo: é definido sobre o rendimento disponível do agregado).
Entre todos os concelhos com dados
São João da Pesqueira é o 65.º de 254 concelhos, ordenados do menor para o maior peso da renda de um T2 no rendimento mediano de uma pessoa. Mediana dos concelhos: 50%.
Como lemos este número
- Rendimento por pessoa, não por agregado. Comparamos a renda de um T2 com o rendimento mediano de uma pessoa; a barra do casal mostra o caso de dois rendimentos medianos. Não é a taxa de esforço de um agregado concreto.
- Anos diferentes. A renda é de 2025 e o rendimento é de 2024.
- Renda de novos contratos. Um contrato mais antigo, com atualizações anuais, pode ter uma renda diferente.
- Rendimento mediano depois de IRS (INE, 0012757): rendimento bruto declarado menos o IRS liquidado, por sujeito passivo e local de residência. É líquido de IRS, mas ainda bruto de contribuições para a Segurança Social, e inclui pensionistas.
- Ganho médio mensal (INE, 0012656): trabalhadores por conta de outrem, bruto e por local de trabalho, não de residência.
- Referências. 35% é um valor oficial (apoio extraordinário à renda e programas do IHRU); 40% é o limiar INE/Eurostat, aqui só indicativo. Não desenhamos outras linhas como se fossem oficiais.
Emprego e economia
Emprego e economia em São João da Pesqueira
Desemprego e atividade vêm dos Censos 2021 (um retrato de abril de 2021, não a taxa de hoje); as empresas e o emprego por conta de outrem são de 2024.
- 5,5%Taxa de desempregoCensos 2021 · mediana dos concelhos: 6,9%
- 43,6%Taxa de atividadeCensos 2021, população residente · mediana dos concelhos: 44,1%
- 1.617Empresas com sede no concelho2024 · 1.122 trabalhadores por conta de outrem (local de trabalho, 2024)
- Primário 37,4%
- Secundário 15,7%
- Terciário 46,9%
Primário: agricultura, pescas, floresta. Secundário: indústria e construção. Terciário: comércio e serviços.
Fonte: INE (Censos 2021; Sistema de contas integradas das empresas; MTSSS/GEP, Quadros de pessoal). A mediana dos concelhos é a mediana dos valores dos concelhos com dado, sem ponderar pela população.
Escolas e ensino
Escolas e ensino em São João da Pesqueira
Estabelecimentos e alunos do ensino não superior no ano letivo 2024/2025, e a escolaridade dos residentes nos Censos 2021.
- 7Escolas do ensino não superiorPúblicas e privadas, 2024/2025 · 1.180 alunos
- 8,8%Residentes com ensino superior completoCensos 2021, todas as idades · mediana dos concelhos: 14,0%
Escolas por nível de ensino
- 5Pré-escolar122 alunos
- 41.º ciclo223 alunos
- 12.º ciclo136 alunos
- 23.º ciclo197 alunos
- 2Secundário502 alunos
Uma escola com vários níveis conta uma vez em cada nível, por isso os níveis não somam o total de escolas.
Fonte: INE, a partir da DGEEC/DGES (escolas, alunos, ensino superior) e Censos 2021 (escolaridade).
Deslocações e mobilidade
Deslocações e mobilidade em São João da Pesqueira
Dados dos Censos 2021 sobre as viagens casa-trabalho e casa-escola dos residentes.
- 15,9 minTempo médio de deslocaçãoCensos 2021, quem trabalha ou estuda · transporte coletivo 24 min, carro 16 min
- 11,4%Trabalham ou estudam noutro concelhoCensos 2021, em % dos residentes · mediana dos concelhos: 17,2%
- 9,7%Entram no concelho para trabalhar ou estudarCensos 2021, em proporção da população residente · mediana dos concelhos: 10,9%
- Carro ou outro transporte individual 57,9%
- Transporte coletivo 18,5%
- A pé 23,3%
Fonte: INE, Censos 2021 (movimentos pendulares). Não inclui o teletrabalho nem as viagens de lazer.
Demografia
Quem vive em São João da Pesqueira
Dados do INE: Censos 2021 (população e residentes estrangeiros) e estimativas de 2025 (idade e envelhecimento).
- 6.775HabitantesCensos 2021 · −14,0% face a 2011 · 24 hab./km² (2025)
- 52,1 anosIdade mediana2025 · mediana dos concelhos: 48,4 anos
- 294,2Índice de envelhecimento2025, idosos (65+) por 100 jovens (0-14) · mediana dos concelhos: 221,4
- 0,9%Residentes de nacionalidade estrangeiraCensos 2021 · 127 com título de residência em 2023 · mediana dos concelhos: 2,8%
Fonte: INE (Censos 2021; estimativas anuais da população; AIMA, via INE). O índice de envelhecimento é o número de pessoas com 65 ou mais anos por cada 100 com 0 a 14.
Ainda não temos um guia local de São João da Pesqueira (universidades, transportes, eventos). Os números desta página são todos oficiais; para o resto, consulte o site da câmara municipal.
Comparar
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Escolha outro concelho e veja, lado a lado, a renda de um T2, o €/m², a variação num ano, a posição no país e a evolução.
Escolha um concelho para ver a comparação lado a lado.
São João da Pesqueira face à região, ao país, a Lisboa e ao Porto
A renda mediana em São João da Pesqueira está 60,2% abaixo da mediana nacional e 20,9% abaixo da mediana da região Douro.
| €/m² (2025) | Variação 2024 → 2025 | T2 de 85 m² (estimativa) | Últimos 12 meses (2.º trim. 2026) | |
|---|---|---|---|---|
| São João da Pesqueira | 3,70 €/m² | – | 335 € | 4,31 €/m² |
| Douro (NUTS III) | 4,68 €/m² | +7,6% | 425 € | 4,92 €/m² |
| Portugal | 9,29 €/m² | +9,7% | 785 € | 9,76 €/m² |
| Concelho de Lisboa | 16,89 €/m² | +3,6% | 1.420 € | 17,43 €/m² |
| Concelho do Porto | 14,13 €/m² | +7,0% | 1.065 € | 14,48 €/m² |
Valores da região e do país publicados pelo INE (não são médias de concelhos).
Perto de si
Outros concelhos no distrito de Viseu
Do mesmo distrito, começando pela mesma sub-região. Valores do INE: renda mediana por m² dos novos contratos.
- Moimenta da Beira3,81 €/m²+16,2%T2 ≈ 345 €/mês · 211.º de 247 no país
- Tarouca3,17 €/m²+10,1%T2 ≈ 290 €/mês · 237.º de 247 no país
- Lamego4,86 €/m²+13,6%T2 ≈ 440 €/mês · 159.º de 247 no país
- Mortágua3,80 €/m²+2,2%T2 ≈ 330 €/mês · 213.º de 247 no país
- Sátão3,38 €/m²+11,6%T2 ≈ 295 €/mês · 226.º de 247 no país
- Vila Nova de Paiva3,35 €/m²T2 ≈ 295 €/mês · 231.º de 247 no país
- Cinfães4,14 €/m²+13,1%T2 ≈ 380 €/mês · 200.º de 247 no país
DistritoGuia do distrito de Viseu20 concelhos com dados do INE
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Perguntas frequentes sobre arrendar em São João da Pesqueira
Qual é a renda média de um T2 em São João da Pesqueira?
O INE publica a mediana do €/m² (mais robusta do que a média): 3,70 €/m² (2025). Num T2 de 85 m², isso dá cerca de 335 €/mês, e cerca de metade dos contratos fica entre 205 € e 500 €. Para outra área, use o cálculo pela área.
As rendas em São João da Pesqueira estão a subir?
Não há valor de 2024 comparável. Nos 12 meses até ao 2.º trim. 2026, a mediana foi de 4,31 €/m².
São João da Pesqueira é um concelho caro face ao resto do país?
São João da Pesqueira está em 215.º lugar entre os 247 concelhos com dados do INE em 2025. A mediana fica 60,2% abaixo da mediana nacional (9,29 €/m²) e 20,9% abaixo da mediana da região Douro (4,68 €/m²).
Quantos contratos de arrendamento se fazem em São João da Pesqueira?
O INE contou 33 novos contratos de arrendamento de habitação em São João da Pesqueira (2025) e 36 nos 12 meses até ao 2.º trim. 2026. É uma amostra pequena: a mediana pode variar bastante de um ano para o outro.
Quanto posso aumentar a renda em São João da Pesqueira em 2027?
Num contrato em vigor, até 2,56% (coeficiente 1,0256, Aviso n.º 24199/2026/2), com aviso ao inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência. O valor de mercado só conta num novo contrato. Use a calculadora de atualização.
Quanto pesa a renda de um T2 no rendimento em São João da Pesqueira?
Um T2 de 85 m² (cerca de 335 €/mês em 2025) equivale a 42% do rendimento mediano de uma pessoa em São João da Pesqueira (805 €/mês depois de IRS, INE 2024) e a 21% de dois rendimentos medianos. Não é a taxa de esforço de um agregado. Como lemos este número.
Fontes e metodologia
Fonte: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (Metodologia 2026) (indicadores 0014773, 0014772, 0014711, 0014696, 0014707, 0014706, 0014704). Valores dos novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares declarados à AT, não preços pedidos em anúncios. Anos 2020 a 2025; séries dos últimos 12 meses até ao 2.º trim. 2026.
O que é estimativa Aluseg: a renda mensal por tipologia (mediana do €/m² × rácio por tipologia do INE × área de referência) e o cálculo pela área. Todos os outros números são do INE, sem alterações. Um valor que o INE não publica (poucos contratos) aparece como n.p. e nunca é preenchido por nós.
Mapas: limites administrativos da CAOP 2025, Direção-Geral do Território, CC BY 4.0, simplificados pela Aluseg.
Dados extraídos da API do INE a 11 de outubro de 2026. Descarregar todos os valores em CSV · Índice de Rendas Aluseg
Indicadores locais desta página: INE, que republica dados da Autoridade Tributária, do MTSSS/GEP, da DGEEC/DGES e da AIMA. O ano é o do dado, não o da página. A renda de um T2 e a sua comparação com o rendimento são estimativas Aluseg a partir destes valores.
- Rendimento: rendimento mediano depois de IRS por sujeito passivo, 2024 (0012757); ganho médio mensal bruto, 2024 (0012656)
- Emprego: taxa de desemprego (Censos 2021), 2021 (0012328); taxa de atividade (Censos 2021), 2021 (0012317); empresas por concelho da sede, 2024 (0014061); trabalhadores por conta de outrem por local de trabalho, 2024 (0012648); emprego por sector (Censos 2021), 2021 (0014636)
- Escolas: escolas do ensino não superior, 2024/2025 (0012585); alunos do ensino não superior, 2024/2025 (0012424); residentes com ensino superior (Censos 2021), 2021 (0012316); escolas por nível de ensino, 2024/2025 (0012584)
- Mobilidade: duração média das deslocações (Censos 2021), 2021 (0012331); duração no transporte coletivo, 2021 (0012393); duração no transporte individual, 2021 (0012394); residentes que saem do concelho (Censos 2021), 2021 (0012322); população que entra no concelho (Censos 2021), 2021 (0012321); meio de transporte nas deslocações (Censos 2021), 2021 (0013346); transporte coletivo, 2021 (0013347); deslocações a pé, 2021 (0013345)
- Demografia: população residente (Censos 2021), 2021 (0014584); variação da população 2011-2021, 2021 (0012272); densidade populacional, 2025 (0013189); idade mediana, 2025 (0013043); índice de envelhecimento, 2025 (0012909); residentes de nacionalidade estrangeira (Censos 2021), 2021 (0012314); estrangeiros com título de residência, 2023 (0013219)
Foto (recortada): Vitor Oliveira from Torres Vedras, PORTUGAL, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons