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Análise das rendas medianas por concelho e tipologia em Portugal Continental e Ilhas, com base em 42 037 registos. O aumento legal permitido em 2026 é de apenas 2,24%.
Fonte: Índice de Rendas Aluseg (INE, rendas de habitação 2024 e 2025). Referência de tipologia: T2. Edição de julho de 2026.
As rendas de habitação em Portugal subiram, em média, 7,4% de 2024 para 2025 — mais do triplo do coeficiente de atualização legal de 2,24% que os senhorios podem aplicar aos contratos em vigor em 2026. O Índice de Rendas Aluseg reúne rendas medianas por concelho, distrito e tipologia, a partir de 42 037 registos (fonte primária: INE), incluindo já os dados do 1.º trimestre de 2026. Esta página é atualizada a cada novo trimestre.
Subida da renda mediana nacional (T2) em 2025 — vs. 2,24% de coeficiente legal para 2026
180 de 206 concelhos subiram acima do limite legal de 2,24%
Maior subida concelhia: Vouzela (Viseu), de 362€ para 551€ num T2
Em todas as tipologias, a subida homóloga situou-se entre 7,3% e 7,5% — muito acima do limite legal aplicável às atualizações anuais.
| Tipologia | 2024 | 2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| T0 | 408€ | 439€ | +7,5% |
| T1 | 623€ | 670€ | +7,5% |
| T2 | 683€ | 734€ | +7,4% |
| T3 | 824€ | 885€ | +7,3% |
| T4+ | 846€ | 909€ | +7,4% |
Os dados mais recentes do INE (1.º trimestre de 2026, 24 concelhos urbanos) confirmam que as rendas continuam cerca de 7,7% acima do mesmo período do ano anterior. Mas, pela primeira vez, surge um sinal de arrefecimento: a renda mediana urbana recuou ligeiramente face ao pico do 4.º trimestre de 2025, e em 15 dos 24 concelhos a renda desceu no trimestre. A exceção é Lisboa, que continua a subir e ultrapassou os 1.600€ num T2.
Subida homóloga média das rendas urbanas no 1.º trimestre de 2026
concelhos urbanos onde a renda recuou face ao trimestre anterior — primeiro sinal de arrefecimento
Lisboa continua a subir (+5,2% no trimestre) — a exceção que contraria a periferia
Variação homóloga (face a 2025-T1) e trimestral (face a 2025-T4) da renda mediana de um T2, por concelho:
| # | Concelho | Renda T2 (2026-T1) | Homóloga | Trimestral |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Lisboa | 1617€ | +8,9% | +5,2% |
| 2 | Cascais | 1424€ | +3,9% | -5,1% |
| 3 | Oeiras | 1370€ | +7,6% | +1,3% |
| 4 | Almada | 1278€ | +18,3% | +2,1% |
| 5 | Funchal | 1247€ | +9,8% | +2,7% |
| 6 | Porto | 1186€ | +6,6% | +0,3% |
| 7 | Odivelas | 1163€ | +5,3% | -5,3% |
| 8 | Amadora | 1136€ | +4,3% | -2,0% |
| 9 | Matosinhos | 1056€ | +12,3% | +4,1% |
| 10 | Loures | 1052€ | +9,2% | -7,0% |
| 11 | Seixal | 1043€ | +3,9% | -1,9% |
| 12 | Vila Franca de Xira | 1035€ | +11,2% | -1,3% |
| 13 | Sintra | 1016€ | +5,3% | -3,9% |
| 14 | Setúbal | 1007€ | +4,2% | -2,3% |
| 15 | Vila Nova de Gaia | 902€ | +6,8% | -4,8% |
| 16 | Maia | 887€ | +12,5% | +1,9% |
| 17 | Coimbra | 854€ | +6,9% | +0,4% |
| 18 | Gondomar | 801€ | +13,0% | -3,0% |
| 19 | Leiria | 768€ | +7,1% | +7,5% |
| 20 | Braga | 762€ | +4,2% | -2,2% |
| 21 | Santa Maria da Feira | 639€ | +8,1% | -0,4% |
| 22 | Vila Nova de Famalicão | 618€ | +7,2% | -2,9% |
| 23 | Barcelos | 608€ | -1,9% | -5,9% |
| 24 | Guimarães | 587€ | +9,3% | -1,9% |
Nota: a série trimestral cobre 24 concelhos urbanos (capitais de distrito e áreas metropolitanas de Lisboa e Porto), amostra distinta da série anual nacional de 206 concelhos apresentada abaixo.
Ordenado pela variação homóloga da renda mediana de um T2. A linha assinala o coeficiente legal de 2026 (2,24%): apenas Portalegre fica abaixo, e só a Madeira registou descida.
Variação homóloga da renda mediana de um T2 (concelhos com renda de referência superior a 350€). Vouzela lidera com uma subida de 52%.
| # | Concelho | Distrito | Renda T2 2025 | Variação |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vouzela | Viseu | 551€ | +52,3% |
| 2 | Amares | Braga | 546€ | +33,0% |
| 3 | Monchique | Faro | 665€ | +28,9% |
| 4 | Aljustrel | Beja | 697€ | +28,1% |
| 5 | Velas | Açores | 551€ | +26,3% |
| 6 | Porto de Mós | Leiria | 514€ | +25,1% |
| 7 | Santo Tirso | Porto | 500€ | +23,0% |
| 8 | Azambuja | Lisboa | 709€ | +22,0% |
| 9 | Felgueiras | Porto | 440€ | +21,6% |
| 10 | Vieira do Minho | Braga | 507€ | +21,0% |
| 11 | Soure | Coimbra | 501€ | +21,0% |
| 12 | Fafe | Braga | 436€ | +19,6% |
| 13 | Vila Verde | Braga | 535€ | +19,4% |
| 14 | Paredes de Coura | Viana do Castelo | 422€ | +19,1% |
| 15 | Oliveira de Frades | Viseu | 493€ | +17,9% |
Renda mediana de um T2 em 2025, por concelho. Lisboa, Cascais e Funchal lideram; note-se que os concelhos mais caros subiram menos do que a média — a pressão está a deslocar-se para o interior e para a periferia.
| # | Concelho | Renda T2 2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| 1 | Lisboa | 1491€ | +3,0% |
| 2 | Cascais | 1358€ | +3,1% |
| 3 | Funchal | 1263€ | +3,4% |
| 4 | Oeiras | 1243€ | +7,6% |
| 5 | Sines | 1242€ | +13,1% |
| 6 | Almada | 1184€ | +7,4% |
| 7 | Porto | 1182€ | +6,0% |
| 8 | Amadora | 1112€ | +7,3% |
O contraste é claro: o coeficiente de atualização de 2026 (2,24%) permite subir muito pouco as rendas dos contratos em vigor, enquanto o mercado dos contratos novos subiu 7,4% num único ano. Esta diferença — o chamado “prémio de rotação” — é um dos fatores que está a moldar as decisões dos senhorios, e um dos temas centrais do novo regime do arrendamento aprovado em julho de 2026.
Para definir a renda certa (nem abaixo do mercado, nem acima do que o inquilino suporta), use dados reais: veja no Simulador de Mercado de Arrendamento o valor de referência do seu imóvel, e antes de assinar analise a solvência do inquilino.
Metodologia. O Índice de Rendas Aluseg agrega valores de rendas de habitação por concelho, distrito e tipologia (fonte primária: INE — Instituto Nacional de Estatística, séries de rendas de 2024 e 2025), num total de 42 037 registos. As variações apresentadas referem-se à tipologia T2, a mais representativa do mercado de arrendamento. O coeficiente de atualização anual de rendas para 2026 é de 1,0224 (+2,24%), fixado com base na inflação.
Utilização. Dados livres para utilização editorial com a citação «dados: Aluseg» e ligação para aluseg.com. Recortes por distrito ou tipologia disponíveis a pedido — hello@aluseg.com.
Aluseg — plataforma portuguesa para senhorios: contrato de arrendamento conforme o NRAU, análise de solvência de inquilinos e simulador de rendas. aluseg.com