As rendas subiram 7,4% em 2025 — mais do triplo do limite legal de 2,24%. Rendas medianas por concelho, distrito e tipologia em Portugal Continental e Ilhas, com base em 42 037 registos (fonte primária: INE), atualizadas a cada trimestre.
Fonte: Índice de Rendas Aluseg (INE, rendas de habitação 2024 e 2025). Referência de tipologia: T2. Edição de julho de 2026.
As rendas de habitação em Portugal subiram, em média, 7,4% de 2024 para 2025 — mais do triplo do coeficiente de atualização legal de 2,24% que os senhorios podem aplicar aos contratos em vigor em 2026. O Índice de Rendas Aluseg reúne rendas medianas por concelho, distrito e tipologia, a partir de 42 037 registos (fonte primária: INE), incluindo já os dados do 1.º trimestre de 2026. Esta página é atualizada a cada novo trimestre.
Subida da renda mediana nacional (T2) em 2025 — vs. 2,24% de coeficiente legal para 2026
180 de 206 concelhos subiram acima do limite legal de 2,24%
Maior subida concelhia: Vouzela (Viseu), de 362€ para 551€ num T2
Análise dedicada por cidade — renda mediana (T2), variação homóloga e comparação entre cidades, com dados INE do 1.º trimestre de 2026:
Renda mediana de um T2 por concelho, 1.º trimestre de 2026 (INE). Para Faro, os dados desta edição são ao nível do distrito. Atualizado em julho de 2026.
Em todas as tipologias, a subida homóloga situou-se entre 7,3% e 7,5% — muito acima do limite legal aplicável às atualizações anuais.
| Tipologia | 2024 | 2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| T0 | 408€ | 439€ | +7,5% |
| T1 | 623€ | 670€ | +7,5% |
| T2 | 683€ | 734€ | +7,4% |
| T3 | 824€ | 885€ | +7,3% |
| T4+ | 846€ | 909€ | +7,4% |
Os dados mais recentes do INE (1.º trimestre de 2026, 24 concelhos urbanos) confirmam que as rendas continuam cerca de 7,7% acima do mesmo período do ano anterior. Mas, pela primeira vez, surge um sinal de arrefecimento: a renda mediana urbana recuou ligeiramente face ao pico do 4.º trimestre de 2025, e em 15 dos 24 concelhos a renda desceu no trimestre. A exceção é Lisboa, que continua a subir e ultrapassou os 1.600€ num T2.
Subida homóloga média das rendas urbanas no 1.º trimestre de 2026
concelhos urbanos onde a renda recuou face ao trimestre anterior — primeiro sinal de arrefecimento
Lisboa continua a subir (+5,2% no trimestre) — a exceção que contraria a periferia
Variação homóloga (face a 2025-T1) e trimestral (face a 2025-T4) da renda mediana de um T2, por concelho:
| # | Concelho | Renda T2 (2026-T1) | Homóloga | Trimestral |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Lisboa | 1617€ | +8,9% | +5,2% |
| 2 | Cascais | 1424€ | +3,9% | -5,1% |
| 3 | Oeiras | 1370€ | +7,6% | +1,3% |
| 4 | Almada | 1278€ | +18,3% | +2,1% |
| 5 | Funchal | 1247€ | +9,8% | +2,7% |
| 6 | Porto | 1186€ | +6,6% | +0,3% |
| 7 | Odivelas | 1163€ | +5,3% | -5,3% |
| 8 | Amadora | 1136€ | +4,3% | -2,0% |
| 9 | Matosinhos | 1056€ | +12,3% | +4,1% |
| 10 | Loures | 1052€ | +9,2% | -7,0% |
| 11 | Seixal | 1043€ | +3,9% | -1,9% |
| 12 | Vila Franca de Xira | 1035€ | +11,2% | -1,3% |
| 13 | Sintra | 1016€ | +5,3% | -3,9% |
| 14 | Setúbal | 1007€ | +4,2% | -2,3% |
| 15 | Vila Nova de Gaia | 902€ | +6,8% | -4,8% |
| 16 | Maia | 887€ | +12,5% | +1,9% |
| 17 | Coimbra | 854€ | +6,9% | +0,4% |
| 18 | Gondomar | 801€ | +13,0% | -3,0% |
| 19 | Leiria | 768€ | +7,1% | +7,5% |
| 20 | Braga | 762€ | +4,2% | -2,2% |
| 21 | Santa Maria da Feira | 639€ | +8,1% | -0,4% |
| 22 | Vila Nova de Famalicão | 618€ | +7,2% | -2,9% |
| 23 | Barcelos | 608€ | -1,9% | -5,9% |
| 24 | Guimarães | 587€ | +9,3% | -1,9% |
Nota: a série trimestral cobre 24 concelhos urbanos (capitais de distrito e áreas metropolitanas de Lisboa e Porto), amostra distinta da série anual nacional de 206 concelhos apresentada abaixo.
Ordenado pela variação homóloga da renda mediana de um T2. A linha assinala o coeficiente legal de 2026 (2,24%): apenas Portalegre fica abaixo, e só a Madeira registou descida.
Variação homóloga da renda mediana de um T2 (concelhos com renda de referência superior a 350€). Vouzela lidera com uma subida de 52%.
| # | Concelho | Distrito | Renda T2 2025 | Variação |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vouzela | Viseu | 551€ | +52,3% |
| 2 | Amares | Braga | 546€ | +33,0% |
| 3 | Monchique | Faro | 665€ | +28,9% |
| 4 | Aljustrel | Beja | 697€ | +28,1% |
| 5 | Velas | Açores | 551€ | +26,3% |
| 6 | Porto de Mós | Leiria | 514€ | +25,1% |
| 7 | Santo Tirso | Porto | 500€ | +23,0% |
| 8 | Azambuja | Lisboa | 709€ | +22,0% |
| 9 | Felgueiras | Porto | 440€ | +21,6% |
| 10 | Vieira do Minho | Braga | 507€ | +21,0% |
| 11 | Soure | Coimbra | 501€ | +21,0% |
| 12 | Fafe | Braga | 436€ | +19,6% |
| 13 | Vila Verde | Braga | 535€ | +19,4% |
| 14 | Paredes de Coura | Viana do Castelo | 422€ | +19,1% |
| 15 | Oliveira de Frades | Viseu | 493€ | +17,9% |
Renda mediana de um T2 em 2025, por concelho. Lisboa, Cascais e Funchal lideram; note-se que os concelhos mais caros subiram menos do que a média — a pressão está a deslocar-se para o interior e para a periferia.
| # | Concelho | Renda T2 2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| 1 | Lisboa | 1491€ | +3,0% |
| 2 | Cascais | 1358€ | +3,1% |
| 3 | Funchal | 1263€ | +3,4% |
| 4 | Oeiras | 1243€ | +7,6% |
| 5 | Sines | 1242€ | +13,1% |
| 6 | Almada | 1184€ | +7,4% |
| 7 | Porto | 1182€ | +6,0% |
| 8 | Amadora | 1112€ | +7,3% |
O contraste é claro: o coeficiente de atualização de 2026 (2,24%) permite subir muito pouco as rendas dos contratos em vigor, enquanto o mercado dos contratos novos subiu 7,4% num único ano. Esta diferença — o chamado “prémio de rotação” — é um dos fatores que está a moldar as decisões dos senhorios, e um dos temas centrais do novo regime do arrendamento aprovado em julho de 2026.
Para definir a renda certa (nem abaixo do mercado, nem acima do que o inquilino suporta), use dados reais: veja no Simulador de Mercado de Arrendamento o valor de referência do seu imóvel, e antes de assinar analise a solvência do inquilino.
Para contexto e informação prática sobre cada mercado (guias, não dados do Índice), explore os guias de distrito:
Lisboa · Porto · Braga · Setúbal · Faro · Coimbra · Aveiro · Leiria · Évora · Viseu · Viana do Castelo · Santarém · Castelo Branco · Guarda · Beja · Portalegre · Bragança · Vila Real · Madeira
Fonte e âmbito. O Índice de Rendas Aluseg agrega rendas medianas de habitação por concelho, distrito e tipologia (fonte primária: INE — Instituto Nacional de Estatística, rendas de habitação de 2024 e 2025 e série trimestral até ao 1.º trimestre de 2026), num total de 42 037 registos. Cada observação corresponde a um registo de renda de habitação; os valores reportam-se a contratos novos — não refletem os contratos em vigor, cuja atualização anual está limitada pelo coeficiente legal (2,24% em 2026, i.e. 1,0224).
Indicador. O indicador é a mediana (não a média): metade dos contratos fica abaixo do valor e metade acima — mais robusta do que a média em mercados com valores extremos. A tipologia de referência é o T2, a mais representativa do mercado de arrendamento. As variações são homólogas (mesmo trimestre do ano anterior), trimestrais (trimestre anterior) ou anuais (2025 vs. 2024), e o período está sempre identificado junto de cada valor.
Cobertura e amostras. A série anual cobre 206 concelhos; a série trimestral cobre 24 concelhos urbanos (capitais de distrito de maior dimensão e áreas metropolitanas de Lisboa e Porto). Nos rankings de subidas anuais consideram-se apenas concelhos com renda de referência superior a 350 €; quando não existe amostra suficiente para uma estimativa fiável, o valor é omitido em vez de publicado.
Atualização. A cada novo trimestre da série INE. Edição atual: julho de 2026 (dados até ao 1.º trimestre de 2026).
Como citar: «Fonte: Índice de Rendas Aluseg (INE), 1.º trimestre de 2026.» — dados livres para utilização editorial com citação e ligação para aluseg.com.
Recortes e pedidos. Recortes por distrito, concelho ou tipologia disponíveis a pedido — hello@aluseg.com. Análises por cidade: Lisboa, Porto, Braga, Coimbra e Faro.
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