Renda Mediana e Evolução (2026)
Renda mediana de um T2 em Braga: 762 € no 1.º trimestre de 2026 (+4,2% homólogo). O distrito registou a 2.ª maior subida do Continente em 2025 (+11,4%), com Amares, Fafe e Vila Verde entre os maiores aumentos do país — dados INE.
Índice de Rendas Aluseg · Dados: INE, 1.º trimestre de 2026 · Atualizado em julho de 2026
Em Braga, a renda mediana de um apartamento T2 é de 762 € no 1.º trimestre de 2026 — +4,2% em termos homólogos, com um recuo de -2,2% face ao trimestre anterior. O distrito de Braga registou a segunda maior subida anual do Continente em 2025 (+11,4%).
Renda mediana de um T2 · 1.º trimestre de 2026
Variação homóloga (vs. 2025-T1)
Variação trimestral (vs. 2025-T4)
Subida anual do distrito de Coimbra (T2, 2024→2025)
O indicador é a renda mediana de novos contratos (não a média) — ver metodologia. Nível geográfico: concelho.
| Indicador | Valor | Período |
|---|---|---|
| Renda mediana de um T2 (concelho de Braga) | 762 € | 1.º trimestre de 2026 |
| Variação homóloga | +4,2% | 2026-T1 vs. 2025-T1 |
| Variação trimestral | -2,2% | 2026-T1 vs. 2025-T4 |
| Posição entre os 24 concelhos urbanos | 20.º | 1.º trimestre de 2026 |
| Variação anual do distrito de Braga | +11,4% | 2025 vs. 2024 |
Braga foi um dos 15 de 24 concelhos urbanos onde a renda recuou no trimestre (-2,2%), mantendo-se ainda +4,2% acima do nível homólogo — uma travagem clara face ao ritmo do distrito em 2025.
O contraste entre cidade e distrito é o traço mais marcante dos dados: o distrito de Braga subiu +11,4% em 2025 (T2, 2024→2025) — a segunda maior subida do Continente, atrás de Santarém (+14,0%) —, impulsionado pelos concelhos mais pequenos, enquanto o concelho de Braga cresce a um ritmo mais moderado (+4,2% homólogo).
A série trimestral acima agrega os 24 concelhos urbanos — não apenas Braga.
As medianas por tipologia estão disponíveis ao nível nacional (Portugal). Nesta edição do Índice não são publicadas medianas por tipologia ao nível de cada concelho.
| Tipologia | Mediana 2024 | Mediana 2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| T0 | 408 € | 439 € | +7,5% |
| T1 | 623 € | 670 € | +7,5% |
| T2 | 683 € | 734 € | +7,4% |
| T3 | 824 € | 885 € | +7,3% |
| T4+ | 846 € | 909 € | +7,4% |
Como referência de posicionamento: o T2 em Braga (762 € no 1.º trimestre de 2026) fica próximo da mediana nacional anual de um T2 (734 € em 2025).
Quatro concelhos do distrito integram a série urbana trimestral do INE (valores por concelho, não por bairro), no 1.º trimestre de 2026:
| # (24 urbanos) | Concelho | Renda T2 (2026-T1) | Homóloga | Trimestral |
|---|---|---|---|---|
| 20 | Braga | 762 € | +4,2% | -2,2% |
| 22 | Vila Nova de Famalicão | 618 € | +7,2% | -2,9% |
| 23 | Barcelos | 608 € | -1,9% | -5,9% |
| 24 | Guimarães | 587 € | +9,3% | -1,9% |
Braga é o concelho mais caro do distrito entre os observados — mais 144 €/mês do que Vila Nova de Famalicão. Nota relevante: Barcelos é o único dos 24 concelhos urbanos do país com variação homóloga negativa (−1,9%), acumulando também a segunda maior descida trimestral (−5,9%).
O distrito de Braga é o caso mais extremo de pressão nos concelhos pequenos: quatro dos 15 maiores aumentos anuais do país em 2025 aconteceram aqui.
| Concelho | Renda T2 (2025) | Variação 2024→2025 |
|---|---|---|
| Amares | 546 € | +33,0% |
| Vieira do Minho | 507 € | +21,0% |
| Fafe | 436 € | +19,6% |
| Vila Verde | 535 € | +19,4% |
Amares (+33,0%) registou a segunda maior subida nacional, atrás apenas de Vouzela (+52,3%). Já na cidade, Guimarães subiu +9,3% em termos homólogos no 1.º trimestre de 2026 — mais do dobro de Braga no mesmo período.
Braga custa menos de metade de Lisboa num T2 (762 € vs. 1.617 €) e cerca de 36% menos do que o Porto (1.186 €) — 1.º trimestre de 2026.
O Porto custa cerca de 27% menos do que Lisboa num T2 (1.186 € vs. 1.617 €) e cerca de 18% acima da mediana urbana nacional (1.002 €).
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O Índice de Rendas Aluseg agrega rendas medianas de habitação por concelho, distrito e tipologia, a partir de 42 037 registos. Fonte primária: INE — Instituto Nacional de Estatística (rendas de habitação, 2024 e 2025; série trimestral até ao 1.º trimestre de 2026). Os valores desta página referem-se à tipologia T2, a mais representativa do mercado de arrendamento, e reportam-se a contratos novos — não refletem as rendas dos contratos em vigor, cuja atualização anual está limitada ao coeficiente legal (2,24% em 2026).
O indicador é a mediana (o valor central: metade dos contratos fica abaixo, metade acima), mais robusta do que a média em mercados com valores extremos. A variação homóloga compara com o mesmo trimestre do ano anterior; a variação trimestral, com o trimestre imediatamente anterior. Os valores desta página referem-se ao concelho de Lisboa; os agregados regionais indicam sempre o nível geográfico (concelho ou distrito).
Frequência de atualização: a cada novo trimestre da série INE. Edição atual: dados até ao 1.º trimestre de 2026 (edição de julho de 2026). Metodologia completa e séries nacionais no Índice de Rendas Aluseg.
Os dados do Índice de Rendas Aluseg sobre as rendas em Lisboa são de utilização livre para fins editoriais, com citação e ligação.
Como citar: «Fonte: Índice de Rendas Aluseg (INE), 1.º trimestre de 2026.» — com ligação para aluseg.com.
Última atualização: julho de 2026 (dados até ao 1.º trimestre de 2026). Recortes por distrito, concelho ou tipologia disponíveis a pedido: hello@aluseg.com. Tabelas nacionais completas no Índice de Rendas Aluseg.
para contexto prático sobre arrendar e colocar um imóvel no mercado, consulte o guia do mercado de arrendamento no distrito de Lisboa.
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